Åbent hus kredsløb kan føles stressende og skræmmende. Du skriver ind og ud af fremmede hjem og lejligheder i håb om, at dette kan være det det en. Men hvordan kan du vide det? Heldigvis kan disse agenter - du ved, dem, der bager cookie -bordene og holder bunker visitkort - besvare alle dine brændende spørgsmål. Du skal bare vide, hvilke du skal spørge. Her er de 10 bedste spørgsmål at stille ved et åbent hus for at hjælpe med at afgøre, om rummet er det rigtige for dig.
nummer nummer betyder 111
1. Hvorfor sælger ejeren?
Selvom dette spørgsmål muligvis ikke giver dig et direkte svar, GieFaan Kim, en agent hos Triplemint i New York City, siger, at det skal stå øverst på din to-ask-liste.
Det er ofte svært at tyde, om svaret er sandt eller ej, men det giver dig i det mindste en temperatur på, hvad du kan forvente, hvis du giver et tilbud, siger han. Lyt efter spor: Flytter sælgerne langrend? I så fald er de måske ivrige efter at losse stedet, så du kan komme ind med en god handel. Eller måske er de bare trætte af at vedligeholde et andet hjem eller en investeringsejendom - så de holder måske ud af det højeste tilbud.
2. Hvordan er skolerne?
Hvis du flytter til et nyt kvarter med små børn, kan agenten, der er vært for åbent hus, give dig et overblik over regionens uddannelsesmæssige styrker og svagheder. Sørg også for at lave nogle undersøgelser af dine egne også - og stille spørgsmål, der er relevante for dine børns behov.
Alle vil have gode skoler, siger Alison Bernstein, der udviklede virksomheden Forstæder Jungle , som hjælper byboere med at flytte til forstæderne. Men vær opmærksom på, at din idé om en god skole kan være meget anderledes end min idé. Trykkogere er ikke for ethvert barn, og det er vigtigt at forstå dynamikken i skolesystemet uden for bare scoringer.
3. Hvilke renoveringer er der foretaget?
Købere bør forstå ejendommens renoveringshistorie. Dette spørgsmål giver dig et bredere billede af hjemmets sundhed - vel vidende, at køkkenet og apparaterne er nye, kan tage en vægt af din skulder. Pas på et overrenoveret hus: Selvom det kan betyde, at de tidligere ejere simpelthen elsker deres HGTV, men det kan også stave problemer med hjemmets knogler.
Forespørg, hvilke store forbedringer der blev gennemført i løbet af ejerens embedsperiode, Lance Marrs, en mægler hos Stue fast ejendom i Portland, Oregon, siger. Mindre er mere, men svarene er sigende.
Hvis du køber en lejlighed, anbefaler Kim nysgerrig efter bygningen eller andelsledelsen. Et finurligt bræt kan hæmme dine makeover -drømme. Han anbefaler at spørge, hvor lang tid det tog at få bestyrelsesgodkendelse til renoveringer, samt hvad den samlede erfaring med at arbejde med bygningen var.
4. Hvordan er pendlingen?
Selvfølgelig skal du ikke forvente, at ejendomsmægleren tilslutter din rute til arbejde og spytter præcis ud, hvad Google siger. Du leder efter immaterielle midler her, især hvis du pendler via offentlig transport.
Er der ingen parkering i samfundet, eller er der en 10-årig venteliste til banegården? spørger Bernstein. Er det nærmeste tog stå-værelse først, når du hopper på? At kende svarene på disse spørgsmål hjælper dig med at vurdere din sande tid (og erfaring), der er brugt under transport.
5. Hvilke økonomiske forventninger skal jeg have til Husejerforeningen (HOA) eller bygningsbestyrelsen?
At købe et hjem i en HOA eller co-op kræver sine egne vanskelige overvejelser.
Potentielle købere glemmer ofte at spørge om økonomi og historik om vedligeholdelsesstigninger, siger Svetlana Choi, en agent hos Warburg fast ejendom i New York City. Bare fordi ejendommens nuværende månedlige eller årlige vedligeholdelsesgebyr i øjeblikket er lavt, betyder det ikke, at det forbliver sådan. Hvad der i øjeblikket er $ 300 om måneden, kan let blive $ 500 om måneden efter bestyrelsens eller HOA's indfald. En historie med stigninger i vedligeholdelse kan være et alvorligt advarselsskilt.
6. Hvordan behandler dette område børnepasning?
Hvis du planlægger at være en hjemmeforælder, og alle naboerne bruger dagpleje, kan uoverensstemmelsen i dynamikken gøre din dag lidt mere ensom.
Forstå byens børnepasningspersonlighed, siger Bernstein. Det kan ændre dynamikken i ikke bare logistik, men også socialt samvær og livsstil. Bliver du omgivet af barnepiger eller au pairer? Er der ingen daginstitutioner inden for rækkevidde, fordi alle bliver hjemme? At have dette i tankerne under din hjemmesøgning kan gøre dit fremtidige liv meget lettere.
7. Hvorfor ville jeg ikke købe dette hus?
Dette kan virke som et mærkeligt spørgsmål at stille, men Elizabeth O'Neill, også en agent hos Warburg , siger, at hun var særlig imponeret over en potentiel køber, der spurgte dette på et åbent hus.
Jeg er aldrig blevet spurgt om dette før, siger hun. Jeg syntes, det var et meget smart og undersøgende spørgsmål.
Vær opmærksom på, hvordan mægleren reagerer. Har de et grundigt og gennemtænkt svar om den slags køber, der måske ikke passer til dette hjem-eller snubler de igennem og hævder, at rummet passer til alle? Måske fungerer badeværelset på anden sal ikke, hvis du ofte er vært for dine ældre forældre, eller den lille, skyggefulde baggård er ikke bedst for ivrige gartnere.
Bare fordi der er en grund til, at nogen ikke ville købe hjemmet, betyder det ikke, at det iboende er brudt, men en agent, der ikke er villig til at dele husets fejl, kan gemme noget.
8. Hvordan behandler byen sommeren?
Hvis du håber at deltage i et tæt sammensat fællesskab i dit nye hjem eller din co-op-bygning, skal du spørge, hvad der sker, når vejret varmer op.
Rydder byen ud, når alle tager til Nantucket eller Hamptons, mens du forestillede dig at have blokgrill? spørger Bernstein. Er børnene væk på sovende lejr hele sommeren og efterlader dine børn ingen legekammerater? Disse er alle vigtige faktorer at overveje.
9. Hvordan er naboerne?
Når du bestemmer dit nye kvarters personlighed, skal du ikke glemme at stille et andet vigtigt spørgsmål: Hvordan har dine nærmeste naboer? Spræger de musik klokken 2 eller har de sene fester hele sommeren? Er deres hund modbydelig og højlydt?
Forvent ikke at få den fulde historie fra agenten, der er vært for åbent hus, men du kan få en anelse. Vær lidt kedelig, når du forlader huset, siger Collette Rabba , en Ontario-baseret ejendomsmægler. Hæng udenfor og tal med alle naboer, der går med deres hund eller river græsset.
Vær særlig opmærksom på tilstanden i kvarterets huse: Er græsplænerne i anstændig form? Viser ejerne stolthed over deres hjem? Det gør bare kvarteret mere ønskeligt, når det er tid til at sælge, siger Rabba.
10. Hvad er tidslinjen for salg?
At gå ind i en situation med et indlysende mismatch mellem køber og sælger kan være en opskrift på katastrofe. I en ideel situation er en lukning godt koordineret mellem begge parter, siger Jeanne Kempton, agent hos Stribling i New York City. Men virkeligheden er, at du kan have forskellige tidsrammer for en lukning.
Potentielle forhindringer omfatter kommende ferier, arbejdsflytninger og skoleferier. Hvis du har travlt, og de ikke har det - eller omvendt - kan det strække begge sider tålmodighed. Det åbne hus er det perfekte sted at finde ud af eventuelle åbenlyse uoverensstemmelser, før du afgiver et tilbud, og tingene bliver klæbrige.
betydningen af 11 11
