Jeg fik mit bargain -jagtgen fra min mor. Da jeg så hende score en cashmere -frakke for 25 cent en gang, da jeg var barn, forseglede jeg min skæbne - jeg vil altid lede efter måder at få mine penge til at gå videre. Dette har ført til en levetid med at skure genbrugsbutikker, gennemse clearance -gange og forfølge prisfald på Amazon. Og det betaler sig stort, når jeg renoverer mit hjem.
Vi betalte oprindeligt $ 200.000 for vores hjem på 4.000 kvadratmeter og har til hensigt at eje det i lang, lang tid. Vi har arbejdet mere eller mindre uafbrudt siden vi flyttede ind for tre vintre siden, til nd holdt øje med stigende boligpriser i vores (måde undervurderede) kvarter, et historisk distrikt, der er hjemsted for den største koncentration af victorianske huse i landet. Så da vores hus vurderede til over $ 340.000 efter de tre år, tog vi et renoveringslån, og tænkte på, at vi kunne lave et fantastisk køkken eller omdanne et vaskerum til et masterbad. Jeg besluttede, at vi ikke skulle vælge: Jeg ville få begge renoveringer til at fungere for de penge, vi havde til rådighed. I dette tilfælde 50.000 dollars.
Til sidst brugte vi nøjagtigt $ 50.000 på at lave om på både køkkenet og det eksisterende badeværelse (endda smide nogle opgraderinger til spisestuen ind, mens vi var ved det). Jep, jeg blev på budget og planmæssigt.
Var det det værd? Vores ejendomsmæglers nye skøn over, hvad han ville liste det til nu, blæste forbi mine vildeste forventninger: $ 429.000 til $ 448.000! Baseret på hans vurdering tilføjede vi omkring $ 100.000 i værdi til vores hjem.
Så hvordan brugte vi $ 50.000 på det, jeg kalder en ombygning på $ 100.000? Der er ingen magisk kugle; det betød at spare på absolut alle aspekter vi kunne, store som små. Bestem dig for den fulde nedtur:
1. DIY -entreprenør
For at starte løb jeg selv projekterne. Hovedentreprenører har stor værdi (min far er en, så jeg kender det fra første hånd). Hvis vi havde haft pengene og været i stand til at stille en op, havde jeg gjort det med et puls. Det blev et tungt deltidsjob (der skifter til fuld tid), og der er mange ulemper ved at være din egen GC. Men det er 10 procent lige fra toppen af dit budget. Hvad mere er, mens en entreprenør vil gå en sædvanlig rute, havde jeg friheden til at forhandle jagt af mit bedste indhold, som at købe køkkenskabe til snavs billigt på Facebook Marketplace, for eksempel. Hvilket bringer os til…
2. Store penge til kasser? Ingen måde
Jeg har en ting om at bruge masser af penge på skabe. Skabe er normalt en massiv udgift i et køkken reno. Så vi gjorde et par ting her: ingen overskabe, i stedet valgte vi åbne hylder. Udover øen havde vi også kun plads til to underskabe, hvilket også sparede penge. Og det var et tilfældigt, omend noget skyggefuldt fund: En mangeårig medarbejder i en lokal skabsbutik solgte deres øvelser og prøver. De er lidt uperfekte, og de koster 50 dollars stykket.
3. Gulvmodel apparater FTW
Ok, så en Ferrari -rød Bertazzoni -serie var IKKE en del af planen. Men da vi tilfældigt gik ind i en gulvmodelklarering i en smuk inventarbutik og så det skinnende røde italienske sortiment til halv pris? Det skete pludselig. 6.000 $ komfuret, noget jeg aldrig havde drømt om at have, var 3.000 $. Vi gennemsøgte også internettet på udkig efter en aftale om køleskabet, vi begærede efter hos Lowe's, en smuk sort rustfri KitchenAid fransk dørmodel det var en iøjnefaldende fire grand. Overdreven googling førte mig endelig til en gulvmodel i et Sears Outlet. Selv efter at have betalt for forsendelse, sparede vi næsten halvdelen (og endte med at få refunderet forsendelsesomkostninger).
4. Strategisk timing
Vi kunne ikke finde den matchende KitchenAid -opvaskemaskine på nogen form for vanvittige tilbud, så vi ventede på, at Lowes tilbød 10 procent ekstra rabat til Lowes kortholdere for at købe det - mens det var til salg, ikke mindre.
5. Elsk den du er sammen med
Vi ville starte helt forfra i begge værelser, men at flytte VVS i køkkenet alene ville koste $ 2.500. Så vi valgte at beholde det samme fodaftryk. Jeg brugte et par hundrede dollars på at arbejde med en designkonsulent, som hjalp mig med at træffe smarte valg om, hvordan jeg skulle justere, hvad jeg kunne uden dyre VVS -bevægelser. T Har var penge klogt brugt.
6. Skift gear midt i strømmen
Vi havde planlagt at installere en high-end (ish) gulvflise i køkkenet, og fandt derefter originalt hårdttræ under de grimme gamle ting på demodagen. Vi havde budgetteret omkring $ 3.000 til flisen og installationen, så de 1.100 $, vi brugte på at reparere det eksisterende gulv, var et kup. Den pris inkluderede en sød rabat for at være en tilbagevendende kunde - vi havde ansat det samme firma, der restaurerede de smukke gulve i vores tredje etage.
7. Stalk Amazon Warehouse og overvåge priser
At købe køkken- og badeværelsesarmaturerne renoveret eller ompakket fra Amazon Warehouse og tredjeparts sælgere var en enorm besparelse. Vi betalte byggepriserpriser for high-end finish og sparer hele 500 bukke på en vandhane alene. Jeg brugte også pristælleren kamelkamelkamel at se efter priserne falde på, hvad vi havde brug for.
8. Pris match
Jeg købte mange ting online, men ville gerne se nogle ting - f.eks. Belysning - personligt, så vi gik til en lokal lysbutik. Jeg fandt et godt armatur, jeg aldrig ville have valgt online, men kostet mere end nogen af de billige belysningsbutikker på nettet havde det. Intet problem - salgsassistenten fik mig bare til at vise ham den laveste pris, jeg kunne finde for det samme, og han matchede det med et besparelse på et par hundrede dollars.
9. Udnyt entreprenørrabatter
Jeg bad om en rabat overalt og fra alle. Mange leverandører tilbyder 'til handel' -priser, så da jeg har en sidekoncert, der hjælper Airbnb-værter med deres annoncer, forklarede jeg, at jeg er en korttidsudlejningsgæstfrihed og designkonsulent, og flere butikker gav mig 10 procent rabat på mine ordrer . Dit kilometertal kan variere, men det ser ud til, at mange steder er villige til at arbejde med shoppere.
Jeg fik endnu større rabatter ved hjælp af mine underentreprenørers forbindelser. Badeværelset og køkkenets backsplash -flise faldt begge drastisk i pris i specialflisehandlen, efter at de havde tilsluttet vores fliseinstallatørs oplysninger. Og efter at have givet min blikkenslager navn på VVS -huset faldt de omkring hundrede kroner fra toilettets pris.
10. Brug de store kasseforretninger med omtanke
Jeg undgik for det meste de store kasseforretninger, fordi jeg ville have et mere unikt udseende. Men da jeg ikke kunne finde et overkommeligt badeværelse forfængelighed/medicinskab/linnedskabssæt nogen steder, vendte jeg mig desperat til Menards, hvor jeg fandt nogle meget lignende versioner af varer, jeg havde set i high-end butikkerne online, men for en brøkdel af omkostningerne. Jeg opsporede også en bondevask online på Home Depot for omkring det halve, hvad jeg havde set fra high-end-stederne.
11. Shoppe rundt
Ja, det er ikke en hemmelighed. Men lad os tage den kvartsbordplade, jeg havde mit hjerte på. Jeg ringede til praktisk talt ethvert skab og bord i byen for at få priser, og omkostningerne varierede enormt. Jeg gik med den billigste, og selvom jeg ikke kan give dem komplimenter for deres service, gjorde de jobbet, og den Silestone Eternal Calacatta Gold, jeg valgte, er bare lækker.
12. Skab stor indflydelse med materialer til lavere omkostninger
Vi lavede et interessant twist på metro -flise til brusebadet - flisen er længere end standard 2 'x 6' dimensioner og har en bølget tekstur. Og så tog vi det helt til loftet og væg til væg, sat på tredjedele. Det skabte øjeblikkeligt drama med en (relativt) billig flise. Bruser gulvet var en meget mindre plads, så vi kunne splurge på en særlig ordre flise. I mellemtiden i køkkenet balancerede vi den dyre bordplade af kvarts på øen med en slagterblok top på skabene til en brøkdel af prisen.
13. Ved, hvornår du skal bruge brugerdefineret ... og hvornår du ikke skal bruge det
Jeg prissatte først tilpassede skodder til vores meget gamle køkkenvinduer, og tilbuddet tog pusten fra mig. Så jeg gik til Lukkerbutikken til skræddersyede træplantageskodder til (yep) halv pris. Jeg målte som seksten gange for at være sikker, og det var fint.
hvad står 777 for
Men jeg vidste også, at jeg ikke ville have en kører-butiksø. Drømme om genanvendelse af en vintage fransk butiksdisk måtte vige for vores begrænsninger, så i stedet kontaktede jeg en træværkerven og fortalte ham, hvad jeg skulle bruge, og hvad jeg ville. Han var i stand til at arbejde inden for dette budget til designe og bygge et smukt tilpasset stykke ved hjælp af genvundet træ fra samme tidsperiode som vores hus. Øen er nu køkkenets anker.
14. Glem ikke at sparsommelighed!
Mit første køb til det nye køkken var vintage messingknapper til skabene. Jeg fandt dem på min gamle stampegård, Architectural Salvage Warehouse i Detroit for 50 cent stykket.
15. Køb huset og gør det sjovt
Da det var tid til at få adgang til køkkenet, var der ikke rigtig noget tilbage. Men jeg indså, at et gammelt, tungt spejl, jeg havde fundet i huset og gemt i garagen, ville være perfekt. Og vi udnyttede en maleri værksted at samarbejde om et lille vægmaleri til at hænge på en væg. Et gratis spejl og $ 40 workshop for at komme med en erklæring på to vægge? Færdig.
I slutningen af dagen kogte denne form for besparelser ned til meget tid, meget arbejde og forskning og at være villig til at tage en ikke-traditionel tilgang. Og det kunne ikke være sket uden råd fra folk klogere end mig og underleverandører, vi kendte og stolede på, og som var tålmodige med min hyppige mangel på viden.
