Ikke alt, hvad du kan gøre for at forbedre dit hjems videresalgsværdi, er sjovt (gør nogen virkelig vil du bruge penge på et nyt tag?) men der er helt sikkert nogle ting med store billetter, du kan nyde og der kan have en gevinst. Øverst på listen er apparater.
Ja, de er utilitaristiske, men jeg ved, at jeg ikke er den eneste, der kan blive begejstret for et skinnende nyt køleskab. Og hvis det er spændende for dig som husejer, kan det også være lige noget til at vække interesse for en potentiel køber i fremtiden. Selvom du ikke planlægger at sælge når som helst snart, er det altid noget, du skal have i baghovedet. Med det har et par eksperter lagt frem, hvilke apparater der er mest værd at opgradere for at øge dit hjems videresalgsværdi. Forude, få råd fra Bill Collins , en ejendomsmægler med ERA Queen City Realty, og Ron Shimek, præsident for Mr. Appliance , et naboskabsfirma.
Først ved, hvor dit hjem er på markedet
Inden du løber tør for at vælge den slankeste nye komfur, skal du huske på denne regel. Der er et punkt i formindskelse af afkast, ifølge vores eksperter. Medmindre dit hjem er på high-end-markedet, skal du ikke gå for godt, når du køber apparater, siger Shimek. Han forklarer, at disse sprøjter ofte ikke dækker dine omkostninger, så det er vigtigt at få den bedste værdi samlet set, når du vælger et apparat.
Sig, at du er en gourmetkok, der bor i et kvarter med en medianværdi på 250.000 dollars, og du springer f.eks. Efter Thermador-apparater og et indbygget lydsystem. Det er alt godt og godt til dit personlige brug, men når du sælger ejendommen, kan du komme til en uhøflig opvågnen, siger Collins.
Vurderingsmænd leder efter, at dit hus er på linje med andre ejendomme i kvarteret, forklarer han, så hvis du er for forbedret, får du ikke værdiansættelsen fra vurderingsmanden. Det er her, det er vigtigt at rådføre sig med en autoriseret ejendomsprofessionel med erfaring i dit område, siger han. De kan fortælle dig, hvor sammenlignelige boliger er med hensyn til opgraderinger. (Jeg sekunderer det råd; jeg rådførte mig med vores ejendomsmægler, inden jeg ombyggede vores køkken for to år siden!)
Når det er sagt, er det også værd at huske, at køb er en følelsesmæssig oplevelse, sagde Collins. De fleste købere starter med at kigge i køkkenet, siger han. Hvis du kan fange dem baseret på, at din præsentation er tiltalende - fordi de køber med øjnene - så har du dem.
Så hvad er de bedste apparater til at opgradere?
Køleskabe
Se efter køleskabe med franske døre og indbyggede vand- og isdispensere til den største ROI, siger Shimek. Selvom der er andre trendy muligheder, gav begge eksperter rustfrit stål rekvisitter til videresalgsværdi. Collins bemærker, at miljøvenlige apparater med et Energy Star-logo også kan øge ROI. Når du investerer i en, skal du efterlade 'Energy Star' -mærket på apparatet i stedet for at fjerne det, foreslår han.
Indbyggede ovne
Komfurer med en indbygget fornemmelse, frem for selvstændige, henter ofte flere penge, bemærker Shimek. Indstillinger, der også kan øge værdien, inkluderer ting, der gør livet lettere, såsom flade toppe, der minimerer rod og selvrensende funktioner.
Højeffektive skiver
Vaskemaskiner og tørretumblere er ofte en del af prisforhandlingerne i boligkøb, siger Shimek. Den bedste type at investere i er en højeffektiv, top- og frontbelastet vaskemaskine parret med matchende tørretumbler. Kig bestemt også efter Energy Star -logoet her, siger han.
Et par andre ting kan gøre et hjem mere tiltalende, ifølge vores eksperter. Shimek foreslår at overveje WiFi-aktiverede apparater, da det tilføjer bekvemmelighed i køberens sind. Og Collins bemærker, at separate drikkevarekøleskabe - eller endda en separat dør dedikeret til at få drikkevarer fra køleskabet - har et øjeblik. Hvad angår et apparat til at de-prioritere, siger Collins, at opvaskemaskiner, der har en levetid på cirka 10 år, ikke giver mulighed for en enorm ROI.
