Det er naturligt at få et nyt hjem til at føles som dit. Og når du køber en ældre bolig, der har brug for en god del arbejde, er der tvingende grunde til at foretage opdateringer. Hvis hjemmet er nyere? Der er muligvis ikke noget teknisk forkert med noget, men det gør ikke trangen mindre reel.
Så spørgsmålet bliver: hvordan ved du, hvad det er værd at opdatere? Dette betyder det værd i form af investeringen i videresalgsværdi, men også om arbejdet er belønningen værd at få at nyde det, mens du bor der.
Et par eksperter skitserer, hvad husejere ikke behøver at genere at opdatere. Hudson Santana er en investeringsejendoms specialist med Santana Properties og medstifter af Nordamerika udvikling , og Michael Downey har ført hundredvis af købere gennem designudvælgelsesprocessen gennem sine 20 års erfaring med nybyggeri.
Udgangspunktet for en masse renoveringssamtaler er at erstatte alt, hvad bygherrernes kvalitet er. Dette udtryk bliver kastet meget rundt som en catch-all for billig eller grim. (Boob lyser, nogen?) Men hvad betyder det egentlig?
11:11 engel
Der er et standard sæt finish til hver facet af huset, forklarer Downey. For at være konkurrencedygtig på prisen siger han, bygherrer vil typisk starte med temmelig grundlæggende finish på det indre af hjemmet, der er inkluderet i grundprisen. Disse overflader kan være ting som laminatplader i stedet for granit eller kvarts og vinylgulve i våde områder i stedet for en keramik.
Sandheden er, forklarer han, apparater i byggekvalitet og funktioner er fuldt funktionsdygtige. Selvom de måske ikke er den mest stilfulde løsning, er de helt fine.
Men fint betyder ikke nødvendigvis, at du vil se laminatbordplader hver dag. Når du vurderer, hvad du skal beholde eller skrotte, er det logiske udgangspunkt køkken og bad, siger Santana. Så hvad forbliver og hvad går?
Skabe
Det, jeg sikkert ville holde i køkkenet, er skabene, sagde Santana. Hvorfor skabe? Hovedsageligt på grund af mængden af arbejde og besvær ville det tage at erstatte dem, siger han, men også fordi der er mange ting, du kan gøre for virkelig at fremhæve køkkenskabe. Hardware og maling kan nå langt.
Det, jeg vil opfordre folk til at udskifte, hvis de ville opgradere ting, sagde han, er en virkelig flot bordplade. Med en god tæller, tilføjede han, blev kabinetterne mindre relevante.
En tæller er også en relativt smertefri opgradering, siger Downey. Det er et af de letteste eftermarkedsprojekter nogensinde ... Fyrene kommer på en dag, de bruger nogle lasere til at måle, de går, du fortsætter med at bruge dit køkken, og så kommer de tilbage og på en eftermiddag er jobbet fuldstændigt udført.
Gemme Pin det Se flere billeder Kredit: Joe Lingeman/Kitchn
Hvidevarer udover komfuret
Det andet stykke, som jeg stærkt vil opfordre folk til at bruge flere penge på, er komfuret, området, sagde Santana. Det er normalt et omdrejningspunkt i et køkken ... [men] ikke alle bygherrer vil sætte en rigtig dejlig komfur der.
En smuk komfur vil ændre fokus på dit køkken, siger han. Du har ikke den samme effekt, når du skifter opvaskemaskine eller køleskab, så det er ting, du skal beholde. (Pro tip: Du kan sælge din perfekt fine bygningsværksovn og inddrive nogle af udgifterne!) Backsplash er et andet sted at opgradere og lave din egen, siger Santana til en relativt lille investering.
Badeværelse gulv
Hvis du ikke elsker badeværelset, er der små ting, du kan gøre, som forhindrer dig i at skulle tackle et større projekt, siger Santana. At rive fliser ud kan koste tusinder og tusinder af dollars, bemærker han. Så i stedet for at udskifte gulv, skal du overveje malingsfarven, måske med en accentvæg og endda et flot billede til at tage fokus fra gulvet. Udskiftning af spejlet eller medicinskabet er også relativt billigt og kan have stor indflydelse. Endelig får Santanas tommelfingre op af opdatering fra en bruselåge i builder-grade til en glasindretning.
I slutningen af dagen er det, du vælger at opdatere eller ej, dog et personligt valg. Du kan pore over omkostnings versus værdi rapporter hele dagen, men det kommer ned på, hvad du vil. Hvor meget renoveringshovedpine lever du godt med? Og hvad er vigtigst - ikke for en anonym potentiel fremtidig køber - men for dig?
