For at leve i fred og harmoni har du brug for grænser. Du ved det. Din værelseskammerat ved det. Din nabo ved siden af, der bliver ved med at spørge, om du bare kunne vande hendes planter, gå med sin hund og skrive under på hendes pakker, kunne helt sikkert bruge lidt pudsning på dette.
Men når det kommer til at etablere gode grænser i udlejningsverdenen, du virkelig nødt til at have nogle solide på plads hos din udlejer - eller risikere at de dukker op uopfordret alt for ofte.
Mens lejelovgivningen varierer fra stat til stat, er her fem ting, som din udlejer aldrig bør bede dig om, ifølge advokater og en ejendomsadministrator, der alle er velbevandrede om dette emne.
1. 'Flyt med det samme.'
En udlejer bør aldrig forvente, at lejere tager af sted uden ordentlig underretning, siger Charley Moore, advokat og Raketadvokat DIREKTØR. Meddelelse om fraflytning og lov om ophør af leje varierer afhængigt af, hvor du bor, men en udlejer er typisk forpligtet til at give dig besked alt fra et par uger til et par måneder, afhængigt af omstændighederne. Ved fraflytning modtager du muligvis kun en håndfuld dage til et par ugers flytning, men mange stater kræver, at en lensmand afgiver den endelige meddelelse, eller at meddelelsen sendes via officiel post.
Udlejeren, der fortæller en lejer om at 'komme ud', er ikke tilstrækkelig varsel under nogen statslovgivning, siger Moore.
2. 'Planlæg ikke at få børn, hvis du bor her.'
Familiestatus er en beskyttet klasse i Lov om rimelig bolig , forklarer Jeremy Hudia, en Ohio-licenseret advokat med erfaring inden for udlejer og lejer. Det betyder, at udlejere - hvoraf nogle bekymrer sig om, at børn er støjende eller rodet - ikke kan diskriminere baseret på, om du har børn eller planlægger det i fremtiden. Andre spørgsmål uden for grænserne, der er forbudt ved lov om rimelige boliger, kan være i stil med: Hvor går du i kirke? eller hvor er din familie oprindeligt fra?
3. 'Reparer det selv.'
Det er ulovligt for udlejere at bede deres lejere om at foretage større reparationer på en ejendom, f.eks. reparation af trin, gelændere eller en veranda.
For det første har lejeren muligvis ikke evnerne til at udføre et ordentligt arbejde, og for det andet stiger udlejerens ansvar eksponentielt, hvis han eller hun får en ikke -autoriseret person til at udføre arbejde, der kan resultere i en skade på lejeren eller en gæst, siger Robert L. Cain, en ejendomsadministrationsekspert og forfatter til Få det lejet.
Afhængigt af din lejelov og område lejer love, kan din udlejer også være forpligtet til at gennemføre mindre reparationer for dig. Hvis de ikke er ansvarlige, og du ikke føler, at du har evnerne til at fuldføre opgaven eller midlerne til at ansætte en professionel, siger Cain at prøve at fortælle din udlejer, at du ikke har kompetence til at udføre arbejdet sikkert eller korrekt.
4. 'Kan jeg opbevare mine værktøjer i garagen?'
Du skal have enekontrol over de lokaler, der er beskrevet i lejekontrakten, forklarer Matthew J. Kidd , en advokat i Boston, der håndterer tvister fra udlejere i sin praksis. Det betyder, at din udlejer ikke skal forsøge at beholde en del af din lagerenhed eller garage eller lagerplads til at opbevare deres værktøj eller andre personlige ting, medmindre det er angivet i lejemålet, forklarer Kidd.
5. 'Jeg kigger forbi, når jeg vil, fordi jeg ejer ejendommen.'
Udlejere har ikke ubegrænset adgang til lokaler, de lejer, siger Hudia. Men præcis hvor meget adgang de har varierer fra stat til stat. (Her er en godt diagram der skitserer statslige love, hvad angår udlejers adgang til udlejningsejendomme). Din udlejer kan forsøge at komme ind i lokalerne for at udføre vedligeholdelse eller foretage legitime inspektioner, siger Hudia. Men generelt er tilfældige indtjekninger et nej-nej. Din lejekontrakt kan også have retningslinjer for, hvornår det er acceptabelt for din udlejer at få adgang til din ejendom, herunder hvor meget varsel de skal give dig.
Konklusionen: Selvom din udlejer kan eje ejendommen, betaler du for at leje den ud, og det er vigtigt at kende dine lejerrettigheder og gøre dem gældende.
