Lejlighedsjagt var aldrig ligefrem en tur i parken , men det er især hårdt lige nu. På nogle storbymarkeder står lejere over for budkrig ( Ja virkelig! ), hvor de tilbyder en højere månedlig lejepris for at sikre en lejlighed og slå bølgerne af andre ansøgere.
For mere indhold som dette følg
Lejebudskrige er bestemt ikke ideelle, men de er et tegn på boligens trange tider. Hvis du er interesseret i at undgå dem alle sammen, er der et par ting, du kan gøre. Undgå at blive revet over i et hav af ansøgere, og prøv disse seks tips fra ejendomseksperter. Forhåbentlig vil du være lykkelig på en ny adresse på ingen tid.
Få dine dokumenter i en række.
'Har alt, hvad du har brug for lige ved hånden: din kreditrapport, kørekort, W2'er, to års selvangivelser og referencer,' siger Jamie Nicholas, en ejendomsmægler i Arlington, Virginia.
Nicholas forklarer, at nogle noteringsagenter får 600 forespørgsler og over 30 ansøgninger for en ejendom. 'Hvis du har 30 ansøgninger, skal du gennemgå dem, der ikke er udfyldt ordentligt, og blæse dem af,' siger Nicholas. 'Bare sørg for, at alle dine ænder er på række.'
Dana Bull, en ejendomsmægler og udlejer i Boston-området, foreslår, at man ankommer til fremvisninger med dokumenter i hånden. 'Den person, der dukker op med en mappe - her er alt, hvad du måske har brug for at vide om min kreditvurdering, min lejehistorik - adskiller sig fra andre lejere,' siger Bull. 'De mener alvor.'
Forbered dig på at kaste sig over.
Andrew Conklin, en ejendomsmægler i Chicago, hjalp for nylig kunder med at vinde en udlejnings-budskrig på en luksuslejlighed i Wicker Park-kvarteret - en der lå i gåafstand fra restauranter, kaffebarer og barer.
er 111 et nummer
Efter at have gennemset ejendomme online, planlagde Conklin visninger for kundens top fem valg, alt sammen på én dag. Derefter tilbød de at underskrive en to-årig lejekontrakt på Wicker Park-pladsen.
'Lav dit hjemmearbejde med din mægler,' siger Conklin. 'Så når du har et sted, der kommer ind, som du virkelig ønsker, kan du trække dig ud og få det.'
Overvej en eskaleringsklausul.
En eskaleringsklausul lader udlejer vide, at du er villig til at overskride højestbydendes pris med et bestemt beløb.
'Det er noget, der plejede at blive brugt mest i salg,' siger Conklin. 'Men jeg lister også ejendomme for udlejere, og jeg ser flere eskaleringsklausuler i lejebudskrige.'
Få en garant.
EN lejemålsgarant er en anden end lejeren, der lovligt forpligter sig til at betale huslejen, hvis du ikke kan. I en budkrig kan en ansøger med dårlig eller tynd kredit muligvis have brug for en kautionist for at sikre sig en lejlighed.
Nicholas hjalp et par, der for nylig immigrerede til USA, med at lande en lejlighed med deres to sønner som garanter. 'Deres sønner havde god kredit og havde været i USA længere,' siger Nicholas. Dette kan hjælpe en potentiel lejer med at gøre deres ansøgning mere solid.
Skab personlige forbindelser.
Marika Landreville, en ejendomsmægler i Azle, Texas, inkluderer personlige berøringer om sin klient, når hun kontakter noteringsagenter.
'Jeg vil give dem et overblik over min klient. »Hun er lærer; hun har to børn og en lille hund.’ Så sender jeg et billede af hunden,” siger Landreville. 'Du kan relatere til en anden person bedre end et stykke papir.'
Nogle gange taler den slags forbindelse mere end et par ekstra dollars. 'En af de største fejl, jeg ser lejere begå, er i deres første interaktion,' siger Bull. 'De sender mig en besked gennem Zillow og spørger, er dette stadig tilgængeligt?'
I stedet for at spørge, lav et pitch. 'Fortæl mig lidt om dig og din situation,' siger Bull. 'Sig noget om enhedens karakter.'
hvad betyder 1 11
Følg op på en fiasko.
Følg op med noteringsagenten, selv efter du har tabt en budkrig.
'Alt for ofte taber folk en budkrig, skraber den af listen og går tilbage til Zillow eller Realtor.com. Mange af disse noteringsagenter repræsenterer andre ejendomme,” siger Bull. ”Jeg har ledige stillinger i september. Jeg fylder allerede dem med mennesker, jeg mødte i juni. Så jeg har ikke tænkt mig at sætte nogle af disse enheder på markedet. Jeg har allerede kvalificerede kundeemner fra en tidligere leje.”
