September er transformationsmåned på lejlighedsterapi! Det betyder, at vi hver dag deler et nyt før og efter for at vise kraften i transformationer derhjemme. Tag herover for at se dem alle!
hvorfor bliver jeg ved med at se 1111
Her er en ~ relateret ~ anekdote: For et par år siden var jeg på jagt på lejligheder og stødte på en fortegnelse for en billed-perfekt lejlighed. Det var upåklageligt designet og havde vinduer i en utrolig størrelse i stuen og soveværelserne. På trods af at være i New York så det let, luftigt og massivt ud. Jeg mailede ejendomsmægleren og reserverede en fremvisning. Selvom jeg tidligere er blevet katfisket af en lejligheds listebilleder, blev jeg overrasket over at finde ud af, at den æstetik, jeg havde elsket så meget ved rummet, også oversatte IRL. Jeg underskrev entusiastisk lejekontrakten, overrasket over at jeg fik et så smukt sted til mit budget. Men kom ind på dagen, da jeg pakkede alle mine ejendele ud, fandt jeg ud af, at det lyse rum var ... ikke så smukt, som det var, da det blev professionelt iscenesat. Uanset hvordan jeg omarrangerede ting, så det bare ud til, at jeg var flyttet ind i en helt anden lejlighed.
Var dette et eksempel på agn og switch? Var dens tidligere skønhed en optisk illusion? Ikke helt. Hvis noget, det var et sandt vidnesbyrd om kraften i hjemmet iscenesættelse, fast ejendom praksis med zhuzhing op en ejendom pre-salg, så dens bedste point er umiddelbart mærkbar for potentielle købere. Mens design er fokuseret på at skabe en æstetik, der glæder lejlighedsboeren, handler iscenesættelse om at optimere et hjem, så det appellerer til det bredeste udvalg af potentielle købere. Det er ikke et trick i sig selv, men derimod en metodisk måde at fremhæve det, der allerede er der. For at lave en sjov metafor (som kun jeg kan lide): Stagers er som Orpheus i Hadestown: De hjælper dig med at se, hvordan dit værelse kunne være, på trods af den måde, det er.
Men fordi du sjældent kommer til at se førens i en hjemmeliste, kan iscenesættelse være et du skal se det for at tro det fænomen. Heldigvis, McKenzie Ryan , en ejendomsmægler i New York med Compass, har delt ikke kun før-og-efter af iscenesættelse 225 Rektor 16E (kun en af hendes ejendomme på markedet) med JCL iscenesættelse og design , hos mig men besvarede også alle mine spørgsmål om processen undervejs. Her er vores samtale om ejendommen, iscenesættelse og hvordan du kan bruge disse principper til at få dit hjem til at se ud, som du altid ville ønske, du kunne:
Lejlighedsterapi: Lad os starte med det store billede. Hvorfor er iscenesættelse i hjemmet vigtig? Hjælper det egentlig at sælge en ejendom?
McKenzie Ryan: Iscenesættelse på dagens marked er altafgørende. Med hele beholdningen på markedet i New York City er det virkelig vigtigt, at en klients ejendom straks skiller sig ud for købere. Jeg havde et ustadigt etværelses i Battery Park City, der først føltes lille, almindeligt og helt uønsket. Men det var faktisk en fantastisk lejlighed-sydvendt med udsigt over floden. Uden møbler kunne køberne ikke forestille sig oplevelsen af at se Frihedsgudinden, mens de sad i stuen eller lå i sengen. Det var en kæmpe ulempe.
AT: Jeg har set kommentarer til artikler, vi har kørt, om at folk ikke synes, at iscenesættelse er nødvendig på alle markeder. De føler, at det bare er en NYC eller luksusting. Er det sandt?
HR: At hæve og designe dit hjem til sit største potentiale er noget, enhver sælger på ethvert marked bør ønske at gøre. Jeg tror heller ikke, at det er specifikt for New York City eller nogen form for ejendom. Erfarne mæglere, stagere og designere kan se et hjem, som en køber ønsker at se det. Vi ved, hvad [en køber] vil blive forelsket i, og kan hæve disse egenskaber, så de er det første, en køber ser, når de går ind. Det handler om at få flere købere til at ønske, at dit hjem ikke kun sikrer en højere salgspris, men også en kortere tid på markedet.
AT: Iscenesætter du dig selv eller bruger du en service?
MR: Jeg iscenesætter mig selv lettere med stykker, jeg har samlet gennem årene. Det meste af tiden gør jeg dette, når jeg har en klient, der ikke er så interesseret i at investere flere forudgående penge i deres hjem. Dette er en almindelig klage, så mit firma tilbyder en service kaldet Compass Concierge, hvor de dækker de forudgående omkostninger ved møbler/kosmetiske renoveringer. Jeg arbejder også med JCL iscenesættelse og design .
AT: Opfører dine kunder nogensinde deres hjem selv, hvis de er bekymrede for omkostninger?
HR: Du behøver ikke bruge mange penge for at sammensætte et værelse, men du bliver nødt til at bruge mere tid. Det handler ikke om din smag eller at designe noget, der ligner dit hjem, det handler om at designe et rum, der ligner køberens nye hjem. Du bliver nødt til at undersøge det aktuelle markedsdesign og tendenser. Du skal samle lidt inspiration fra designmagasin, Instagram -profiler, websteder som dit. Du bliver nødt til at søge i mange billige steder som hjemmevarer, Amazon og genbrugsbutikker. Du kan måske male genstande og finde nye sofa -betræk og bruge masser af puder. Så ja, du kan spare penge for at iscenesætte det selv, men du kan bruge mere tid. Jeg vil anbefale at afbalancere, hvilke af dem der er mere værdifulde for dig i det lange løb.
911 betyder englenummer
AT: Okay, lad os se på ejendommen Rector Place. Hvad lagde du straks mærke til, da du trådte ind i hjemmet?
HR: Hver gang jeg går ind i en lejlighed, forsøger jeg at forstå dens stærke dragter, så jeg kan fremhæve dem. Jeg lagde mærke til, at hjemmet var så naturligt lyst, men [i den anden iteration, den jeg arbejdede med], at de mørke farvede møbler forringer dette tiltalende aspekt. Derudover var udsigten ud af vinduet bogstaveligt talt Hudson -floden. Møblerne - især spisebordet og stole - var for store og blokerede dette.
AT: Jeg tror, at mange mennesker ville se på stilen før fotos og synes, at de er mere end fine. Men kan du påpege et par grunde til, at den styling ikke ville fungere til salg?
HR: Det var for specifikt for den nuværende beboers smag. Du skal appellere til så mange øjne som muligt - især når det kommer til design. Jeg har hørt fra mange potentielle købere, at et sted er virkelig rart, men det afgiver en noget interessant stemning. Når de siger det, er det, de virkelig mener, at det ser godt ud, men det er ikke noget for dem. Design kan være sikkert, men kan stadig være spændende. Når du finder den balance, rammer du jackpotten. Du ved, at du har gjort et godt stykke arbejde, når en klient spørger, om de kan købe boligen med møblerne, fordi det ser så leveligt ud.
AT: Hvad var nogle tricks, du lavede i denne iscenesættelse? For eksempel ser rummet generelt mere rummeligt/lysere ud. Hvad var nogle af de ting, du ville fremhæve - og hvad gjorde du for at opnå den effekt?
HR: Vi tog den blå erklæringsvæg ud til fordel for et nyt lag hvid maling. Da det blå var lidt mørkere, var det udvendige lys fra vinduet ved at gå tabt. Hvid er en æstetisk tiltalende farve, men får også rummet til at føles større, da lyset kan hoppe af det. Vi placerede også spejlet, hvor det var for at maksimere mængden af lys omkring lejligheden - det er et af de største iscenesættelsestricks! Vi ville dog stadig have lidt farve i rummet, så vi besluttede at lege med nogle strategisk placerede pops. De var placeret mod vinduet, så øjet ville blive trukket mod den smukke udsigt. Vi erstattede også vinduesbehandlingerne med bløde, hvide nuancer i fuld længde for at hjælpe med at skabe et himmelsk, behageligt udseende, når direkte lys skinnede igennem dem. Og så, for at markere loftshøjden, hang vi dem over toppen af vinduet.
AT: Jeg lagde også mærke til, at du fjernede mange af de personlige ting, som Kate Moss -portrættet og de forskellige billedrammer.
HR: Hvis der er en chance for, at noget i hjemmet vil skabe nogen form for negative følelser hos nogle købere, så er det bedre at fjerne det fra lejligheden. Som jeg sagde før, handler det om at fange mest mulig interesse. En ny køber vil også forestille sig sig selv i hjemmet, så når du sælger, handler det ikke længere om dig - det handler om hjemmets fremtid. Du skal løsrive dig fra en ejendom.
ser 111 hele tiden
AT: Jeg synes bestemt, at fremhævelse af de arkitektoniske højdepunkter i dit hjem er et godt dagligdags designtip, men er der andre iscenesættelsesprincipper, som læsere, der ikke sælger deres hjem, snart kan bruge?
HR: Jeg foreslår bestemt at rydde op. Når det kommer til iscenesættelse, skal du være opmærksom på de ting, du beholder i din lejlighed, de farver, du bruger, og vigtigst af alt, hvordan du lægger tingene ud. Spild ikke plads. Når det kommer til design af lejligheder, er det det samme princip.
Tak, McKenzie!
Interviewet er redigeret og kondenseret for længde og klarhed.
Flere store ejendomme lyder:
- Kig ind: Denne L.A. hytte har en hemmelig trappe - og et lille badekar
- Sådan køber du et hus - når alt du kan tænke på er klimaændringer
- Selv huslejer har en attraktiv appel - her kan du øge din
- 5 grunde til, at din kreditværdi faktisk er lavere end du tror
- 5 produkter Lejere bør altid købe fra dollarbutikken
finde engel mønt betydning
