Hvis du har forsøgt at købe eller sælge et hus - eller hvis du bare er en afslappet Zillow-scroller - så har du sandsynligvis bemærket nogle skift på ejendomsmarkedet på det seneste. Renterne er høje, antallet af ledige huse på markedet er lavt, og konkurrencen er hård.
Alligevel er der inden for disse brede, landsdækkende tendenser opstået et interessant mønster. Det er ingen hemmelighed, at der altid er en vis variation fra region til region - og endda fra kvarter til kvarter - i fast ejendom. Men aldrig før har ejendomseksperter set sådan en skarp kontrast mellem den vestlige og østlige halvdel af USA, ifølge Wall Street Journal .
I det vestlige USA faldt boligpriserne i større storbyområder år-til-år i januar, mens det modsatte var tilfældet i øst. I nogle østkystbyer, som Miami, steg boligpriserne med 12 procent fra januar 2022 til januar 2023. I mellemtiden oplevede vestkystbyer som San Jose boligpriserne falde med 10,5 procent.
Det viser statistik fra Black Knight Inc., et realkreditdatafirma. Tingene har ændret sig en lille smule siden januar - priserne begynder at stige igen langs vestkysten, for eksempel - men i det store og hele fortsætter nationen med at være delt lodret lige ned på midten, ifølge virksomhedens seneste analyse .
Hvad betyder alle disse data i virkeligheden? 'Boligkøbere og -sælgere vil have en meget forskellig oplevelse afhængigt af, hvor de handler,' siger Jeff Tucker , seniorøkonom hos Zillow.
Uanset hvor de er på husjagt, købere over hele landet står sandsynligvis over for mere konkurrence, end de forventede, tilføjer han. 'Ikke fordi der er et stort antal købere at konkurrere med, men fordi der ikke er mange boliger på markedet at gå rundt,' siger Tucker.
Hvorfor er priserne delt?
Ejendomseksperter siger, at den øst-vestlige skel har meget at gøre med lokale og regionale faktorer, såsom økonomisk vækst, overkommelige priser og udbuddet af boliginventar. Både virksomheder og mennesker bevæger sig rundt, en tendens, der begyndte under COVID-19-pandemiens højdepunkt og fortsætter i dag. Fjernarbejde, afskedigelser, livskvalitet, leveomkostninger og erhvervsvenlige skattepolitikker er blot nogle af årsagerne bag denne nationale rystelse.
Florida har f.eks tiltrukket mange virksomheder , både store og små, i de senere år. Og medarbejderne følger med. Sammen med mangel på lager har denne stigning i efterspørgslen presset boligpriserne op.
I det nordøstlige Florida, bi-kyst ejendomsmægler Cara Ameer har bemærket en bølge af interesse fra købere uden for staten, der ønsker at flytte til Sunshine State. Countryklubber og strandklubber er nu så fyldte, at mange har startet ventelister til nye medlemmer.
Men når købere begynder at lede efter huse der, oplever de ofte mærkatchok - også selvom de teoretisk set forstår, hvad der sker med det lokale ejendomsmarked, siger hun.
'Forestillingen om at flytte til Florida og købe et 'dejligt poolhjem' eller noget, der kan gås til stranden for 450.000 dollars, eksisterer simpelthen ikke,' siger hun. 'Vi har haft flere købere, der kom for at se i år, og som er i bero, fordi det er helt anderledes, hvad de troede, de kunne købe i forhold til, hvad virkeligheden leverer.'
Måden hun opsummerer det på? 'Jeg vil sige, at Florida nu har 'Californien-problemer' for så vidt angår manglende overkommelighed og lavt lager.'
I Californien, hvor hun også arbejder, siger Ameer, at købere også kæmper med højere renter og lavt varelager - men fordi fast ejendom i Californien har altid været dyrt, er køberne ikke helt så overraskede. Selvom priserne til en vis grad er faldet der, er huse stadig ikke helt billige.
»Generelt vil jeg bare sige, at fast ejendom altid har været lidt kompliceret, men nu er det blevet det virkelig kompliceret,” siger Ameer.
hvad betyder 1010 i bibelenArkiveret i: Boligfinansiering
