Udlejere skal altid afbalancere behovet for at hæve huslejen (for at følge med de stigende omkostninger ved at eje en bygning), med behovet for at holde lejede lejligheder og ledige stillinger nede. Dette betyder normalt, at når det er muligt, elsker de at beholde gode lejere fra år til år og undgå tid, besvær, usikkerhed og omkostninger ved at finde nye. Her er hvad du kan gøre for at tippe skalaerne til din fordel, undgå en lejeforhøjelse og gladeligt underskrive din lejekontrakt i endnu et år.
1. Forhandle en flerårig lejekontrakt : Hvis du ved, at du vil blive siddende i et par år, skal du tale med din udlejer om en lang lejekontrakt i hele din tid der. En toårig lejekontrakt vil for eksempel låse en pris, du ved, du er tryg ved, uden nogen stor overraskelse efter tolv måneder.
2. Kend markedet : Hvis din udlejer forsøger at hæve din husleje, skal du undersøge noget og (venligt) fortælle dem, hvor din lejlighed står i forhold til andre i området. Hvis det er langt ude af træk, er chancerne gode, at din udlejer vil genoverveje, før du tager af sted for at finde et andet sted for færre penge.
→Er min husleje rimelig? Online ressourcer til sammenligning af priser
3. Kend dine rettigheder : Love varierer fra stat til stat, så sørg for at vide, hvad din udlejer er lovligt og ikke må gøre. Det kan omfatte forhøjelse af huslejen mere end en gang om året, forhøjelse over en vis procentdel af din husleje eller ikke give dig nok varsel, før forhøjelsen træder i kraft.
Fire. Tilbyde dine tjenester : Alt, hvad du kan gøre for at reducere udlejers omkostninger, vil gøre dig mere ønskelig og værdifuld som lejer. Til gengæld for den samme husleje i endnu et år, tilbyd at foretage små forbedringer af din lejlighed eller bygning i stedet - ting som at male eller skovle turen den vinter. Det sparer udlejeren for at skulle finde og betale en anden for at gøre de samme ting.
5. Foretag henvisninger : Hvis du ved, at der er en ledig stilling i din bygning, skal du sprede budskabet blandt venner og kolleger. Hvis en lejlighed lejer baseret på din henvisning, vil udlejeren se dig som en ressource og sandsynligvis vil beholde dig i endnu et år.
6. Tal med dine naboer (hvis du tør) : Hvis du finder ud af, at en af dem betaler $ 200 mindre end du er, er det god information at have i baglommen. Du kan også opleve, at en af dem snart flytter ud, og du kan bede om at overtage deres lejlighed til en lavere husleje. Hvis din udlejer kan leje din nuværende plads for flere penge, er chancerne gode, at de hopper på den mulighed.
→Ville du (kunne du?!?) Tale om din husleje med dine naboer?
7. Vær en model lejer : Hvis du betaler din husleje til tiden, skal du ikke anmode om urimelige ændringer i din lejlighed, og generelt er flinke og ikke smerter i røv, du er en attraktiv lejer. På den anden side, hvis din udlejer kender dig som den person, der ikke kan skifte deres egne pærer uden at ringe til vedligeholdelse eller konstant kræver forbedringer, er der lidt incitament for dem at holde dig rundt til samme pris.
8. Gør dig selv menneskelig: Ring til udlejer, hvis du har økonomiske problemer, og bed dem om at genoverveje - især hvis det er en rigtig person, kontra et selskab, der ejer din bygning. Alle udlejere er ikke alle onde, og hvis de er klar over din individuelle situation, er der et bedre skud på, at de vil være et menneske til gengæld.
→Vær en forhandlings Ninja: 5 måder at spare på husleje (uden at få en værelseskammerat)
Selvfølgelig er ikke alle udlejningsmarkeder lige-udlejere har mere forhandlingsstyrke i Boston til en dyre pris end f.eks. Saint Louis, hvor lejeboliger er rigelige og billige. Og nogle gange gør forhøjelser af skatter og forsyningsselskaber en lejeforhøjelse nødvendig og forsvarlig. Men for dem af jer, der med succes har forhandlet frem til den samme husleje fra år til år, hvad tror I så har gjort hele forskellen?
