Har du overvejet at købe hus på det seneste? Hvis du har, så er du sikkert indgående klar over, hvor vildt boligmarkedet er lige nu. Renterne på boliglån stiger, boligbeholdningen er lav, konkurrencen er hård og intens, og priserne er over hele kortet. Selv lejepriserne ser ud til at være ude af kontrol. Alt dette kombineret gør det vigtigt, at du har en ejendomsmægler, der kan navigere på dette vanvittige marked.
Følg med for mere indhold som dette
Hvis du ikke er sikker på, hvad du skal kigge efter, talte jeg med de professionelle hos Compass og Coldwell Banker for at finde ud af det. Her er deres bedste tips til at finde det perfekte match.
Hvor længe har de arbejdet på dit marked?
'På salgssiden skal du kigge efter en agent med en masse erfaring, men ikke så meget, at de kunne være ved eller tæt på slutningen af deres karriere - tænk 'erfaren', men ikke 'checket ud'. Hvis du finder en agent med en god, succesfuld track record i din bygning, det er nogen at interviewe. Eller find nogen, der kender kvarteret godt og kan tale med potentielle købere om fordelene og fordelene ved at bo i det specifikke område. På købersiden skal du igen finde en erfaren agent, der er motiveret nok til at lede efter annoncer uden for markedet og villig til virkelig at smøge ærmerne op og søge højt og lavt efter den rigtige lejlighed. Jeg synes også, det er vigtigt at spørge den potentielle købers repræsentant, hvordan deres forhold er til andre agenter i deres branche. Mange aftaler er lavet på grund af disse relationer, især på et konkurrencepræget marked med lidt lager.' -Mægler Michael J Franco af kompas
'Søg efter de agenter, der laver en masse forretninger i det område, du målretter mod. Jeg har for eksempel udviklet min virksomhed til overvejende at være Brooklyn, og nogle agenter målretter endnu mere detaljeret, så deres venner ved, at de er eksperter inden for et eller flere specifikke områder.' — Marie Bromberg , Licenseret ejendomssælger med Compass i NYC
Har du tillid til dem?
“Din agent er på mange måder en forlængelse af dig. Agenten skal forstå, hvordan dit næste kapitel af livet ser ud i forhold til, hvor og hvordan du bor i dit hjem. Forholdet mellem en køber og en agent kan også være intimt. Du bør stole på denne agent og føle dig tryg ved at lade denne person se dele af dig selv og dit liv, som du måske ikke viser til nogen. Det er selvfølgelig et professionelt forhold, men det kan være meget personligt at købe bolig.” -Agent Steven Gottlieb af Coldwell Banker Warburg
'På nutidens hyperkonkurrencedygtige boligmarked gør den rigtige ejendomsmægler hele forskellen for at navigere i processen med din bedste interesse for øje. Den nok vigtigste kvalitet mellem dig og din ejendomsmægler er tillid. Det kan ofte komme i form af henvisninger fra venner og familie. Ellers er det vigtigt at undersøge agenter på dit marked og tage sig tid til at interviewe et par agenter til det 'vibe-tjek'. I slutningen af dagen, tjek kontrakten præsenteret af agenten og gå med din mavefornemmelse.' — Carolyn Gagnon , Licenseret ejendomssælger med Compass i NYC
Har de varieret markedserfaring?
'De første kriterier, som en køber handler efter en agent bør anvende, er: har den pågældende agent lang erfaring på både sælgers og købers markeder? Det seneste post-COVID-marked har sat agenter med de rette forbindelser og momentum i stand til at lukke hurtigere og mere lukrative aftaler, men har den agent, du taler med, erfaring med balancerede og/eller købermarkeder, hvor forhandling, marketingstrategi og kompleksitet kan bevæge sig i en anden retning? En agents mangfoldighed af erfaring i flere markedsmiljøer vil egne sig godt til en kunde i de kommende år givet modvinden af økonomisk usikkerhed.' — Ian Katz , Licenseret associeret ejendomsmægler med kompas i NYC
Blev de anbefalet til dig?
”På dette marked er det bedst at forhøre sig hos naboer, dørmænd eller venner og bede dem om navne på agenter, som de har haft gode erfaringer med. Der er så mange elementer, der er involveret i at vælge en ejendomsmægler, ud over at opnå den bedste pris for dit hjem. At se på en agents track record, eller hvem der har solgt flest lejligheder i en bygning, er måske ikke den bedste måde at beslutte sig på. Nogle spørgsmål, der skal overvejes, er: Ringede agenten tilbage med det samme? Hvor meget erfaring har agenten med finansiering? Har agenten en stærk online tilstedeværelse? Har firmaet, der har agentens licens, en let tilgængelig hjemmeside? Bruger agenten en professionel fotograf og en professionel plantegningsservice? Bruger agenten videoer?' -Mægler Gerard Splendore af Coldwell Banker Warburg
