Hvis du er ny i lejlighedsjagten, kan ideen om at bruge en mægler være et meget forvirrende koncept-især hvis du flytter fra et lejemarked med lavere efterspørgsel til et travlt (og overfyldt) et som dem i NYC eller San Francisco.
Mine nuværende værelseskammerater og jeg gjorde alt, hvad vi kunne for at undgå at bruge en mægler til at finde vores lejlighed, fordi vi havde hørt, at de var dyre, og vi endte med at falde over en mægler uden beregning, der hjalp os med at score vores sted-vi ... ved ikke rigtig hvordan det hele fungerede. (Lyder det bekendt for dig?)
Den gode nyhed er, at det ikke er så kompliceret, som det lyder. Gebyrerne giver faktisk mere mening, end de ser ud til, og det er muligt at finde en lejlighed uden mægler, skal du bare klare forventninger og være fleksibel.
Så hvad er en mægler?
En mægler er dybest set mellemmanden mellem en lejer og en udlejer (eller administrationsselskab - hvem der ejer ejendommen). Hvis du arbejder med en mægler for at finde dit nye sted, er det dem, der viser dig potentielle lejligheder; du fortæller dem, hvad du leder efter og hvor, og de viser dig dine muligheder og hjælper dig med at ansøge. Grundlæggende er deres mål at forsøge at fylde pladser til udlejeren og forbinde dem med lejere. Nogle mæglere kommer med et gebyr, mens andre er uden gebyr.
Hvad er der med gebyrer?
De fleste mæglere opkræver gebyrer, men der er gratis gebyrmæglere derude, der kan hjælpe dig med at finde dit nye hjem uden ekstra omkostninger (for dig i det mindste-hele navnet uden gebyr er en slags misvisende navn, fordi de stadig får betalt en gebyr i disse tilfælde, bare ikke af dig). Så det første er først - gebyrer er, hvordan mæglere lever af . Når du arbejder med en typisk mægler, er det dig, der betaler gebyret, fordi mægleren hjælper dig med at finde en lejlighed og normalt forbinder dig med udlejere i ønskelige ejendomme, der ellers kunne fylde deres rum op.
Når du arbejder med en gratis mægler, betaler udlejeren eller administrationsselskabet mæglergebyret. I disse tilfælde er udlejeren villig til at betale, fordi de skal fylde rummet, og det er mere ønskeligt for dig, hvis du ikke skal betale et ekstra gebyr. Og selvfølgelig, hvis du slet ikke bruger en mægler, er der ingen gebyrer.
Gemme Pin det Se flere billeder (Billedkredit: Minette Hand)
Hvordan ved du, om du har brug for en mægler?
Du kan helt selv foretage din lejlighedssøgning, men mæglere gør det helt sikkert lettere, fordi du kan springe over de sidste timers kig på notering og fortælle din mægler præcis, hvad du vil, hvor du vil bo, og hvad dit budget er, og de viser dig, hvad der er tilgængeligt (og hjælper dig med at håndtere forventninger, hvis du tilfældigvis vil have noget, der simpelthen er umuligt). De kender allerede ejendomslandskabet i dit område, og de kan endda prutte om din husleje med udlejeren, da de arbejder med dem og sandsynligvis alligevel har en god forbindelse med dem.
Men hvis du skal betale en mæglers gebyr, kan det blive super dyrt, før du ved af det - på f.eks. Manhattan gebyret er generelt 15 procent af årets husleje , ifølge Apartable. Hvis du har pengene, og du leder efter din drømmelejlighed, er det op til dig at beslutte, om du synes, det er det værd. Men hvis du finder dig selv på et budget, er du sandsynligvis bedre ved at bruge en gratis mægler (hvis du kan finde en ... de er dybest set enhjørninger) eller kigger på fortegnelser på egen hånd.
Ifølge Naked Apartments , hvis du overhovedet vil prøve det uden en mægler, har du stadig et godt skud - bare spørg folk, du kender, om ejendomshenvisninger (30 procent af lejere finder deres lejligheder via en forbindelse, ifølge webstedet), søg websteder, der specifikt er gratis, og endda går rundt i de kvarterer, du vil flytte til, og kalder administrationsselskaber.
Den åbenlyse fordel ved ikke at bruge en mægler mod et gebyr er at spare penge, men ulemperne? Din søgning vil tage meget mere tid, og du vil møde mere konkurrence om lejligheder. I det væsentlige skal du beslutte, om det er værd at betale mere for bekvemmelighed og muligvis bedre ejendomme, eller hvis du hellere vil spare penge, men håndtere flere udfordringer og bruge mere tid på at jagte det perfekte sted.
Brugte du en mægler, eller hoppede du over det? Har du et råd at dele?
