Efter at have brugt en uge eller deromkring på markedet, modtog dit hus et godt tilbud fra en interesseret køber. Tillykke! Du har klogt undgået ting, der kan stoppe din lukning , og nu har du lukket aftalen og pakker alt ind for at flytte ud. Men ikke så hurtigt - du kan ikke rigtig tage alt med dig. Ligesom det ikke længere er dit hus, tilhører ikke alt hjemmets indhold dig heller.
Købere kan let blive forelsket i dit hjem som følge af et armatur, apparat, gårdpynt, indbygget eller funktion, som du som ejer har til hensigt at tage med dig, fordi du føler, at det er dit, siger mægler Gerard Splendor af Warburg Realty i New York City.
Så før du begynder at få fat i varer som om det er et brandsalg, skal du se dine potentielle handlinger fra købers perspektiv.
Hvordan ville du have det, hvis du som køber betalte fuld pris, eller endda mere end fuldt spurgt, bare for at få krystalkronen i spisestuen eller trænymfen, der spruttede vand i havens springvand - og den vare er væk? Faktisk siger Splendore mere end en gang, at han har set en sælger fjerne et armatur og erstatte det med en mindre eller billig efterligning af originalen.
Dette fører til det brændende spørgsmål: hvad kan du som sælger tage, når du forlader hjemmet-og hvilke ting er uden for grænser?
Ifølge Hartford-baserede Kris Lippi, ejendomsmægler og ejer af ISoldMyHouse.com , er det vigtigt at forstå forskellen mellem en armatur og en løsøre.
Et armatur er noget, der er fastgjort til huset og ikke kan flyttes, hvorimod en løsøre er noget, der er bevægeligt, siger han. Med andre ord kræves det normalt, at inventar forbliver i hjemmet. På den anden side siger Lippi, at løsøre betragtes som personlig ejendom og kan tages med. Find nogle konkrete eksempler fremover.
Lysarmaturer
Hvis belysningen er fastgjort til huset, f.eks. Et loftslampe, en lysekrone eller en væglampe, ville det være et armatur, siger Lippi. Men en lampe, der bare sættes i væggen, er løsøre. Splendore tilføjer, at det er helt forkert at fjerne et lysarmatur, der er forbundet til huset eller er forbundet til det elektriske system. Det er en nødvendig del af huset, og køberen vil ikke have lys i visse rum, der var på plads og tændte, da de oprindeligt så huset og byde på det, forklarer han.
Hårde hvidevarer
Dette er en vanskelig, da Lippi forklarer, at teknisk set ville de fleste apparater, som køleskabe, vaskemaskiner og tørretumblere, blive betragtet som personlig ejendom. Men hvis apparatet er blevet indbygget i køkkenet på nogen måde eller tilpasset, såsom køleskabsdøre, der matcher skabene, bliver dette nu et armatur, siger han.
Gemme Pin det Se flere billeder Kredit: Joe Lingeman/Apartment Therapy
Indbyggede barer, reoler, skranker, skriveborde og forfængelighed
Hvis du er forelsket i dine indbyggede, kan du antage, at sælgeren også er og forventer at se dem, når de ankommer til deres nye hjem. Fjernelse af indbyggede, konstruerede træk ved huset, der er fastgjort og derfor en del af strukturen, er ikke hensigtsmæssigt, da disse funktioner er integrerede dele af hjemmet, siger Splendore. Hvor voldsomt er det at tage disse arkitektoniske elementer? Han sammenligner det med at fjerne hvert andet trin i trappen eller fjerne dørhåndtaget fra hoveddøren. Ikke godt.
Funktioner og konstruktionsdele
Måske brugte du tusinder af dollars på de importerede eksotiske trægulve eller den travertinflise. Sagen er, at du ikke kan lirke dem op og tage dem med. Tilsvarende et badekar, du har installeret, hvilket kan være bedre til videresalgsværdi , kan ikke læsses på lastvognen i bevægelse, når du forlader. Funktioner og strukturelle dele af huset er inkluderet i salget, siger Splendore. Sælger har ikke frihed til at fjerne eller fjerne tilfældige funktioner fra huset, inden køberen overtager besiddelsen.
Men du forlader ikke tomhændet
Bortset fra dine senge, stole, borde og nips kan det virke som om du ikke kan tage det hvad som helst når du forlader. Dog kan du faktisk tage de fleste af hjemmets genstande. Du kan tage udendørs møbler, ornamenter, planter, planter og grille, siger Splendore. Du kan også tage vægmonterede fjernsyn-men lad monteringshardwaren stå, hvis du ikke kan fjerne det uden at beskadige væggen. Splendore siger, at du også kan tage standardgardiner og tæpper. Dyre, tilpassede gardiner er fra sag til sag.
For at undgå forvirring om, hvad du kan og ikke må fjerne fra hjemmet, anbefaler Lippi en inklusioner og ekskluderinger rytter . At have dette i din købs- og salgsaftale angiver tydeligt, hvad der er inkluderet og ikke inkluderet i salget, og forhindrer uoverensstemmelser ved at lukke, siger han.
Der er også en anden måde at undgå tvister om, hvad der skal være tilbage i huset. Når sælgeren ikke ønsker at sælge en armatur eller funktion, skal du fjerne den, før ejendommen opføres, rådgiver Splendore. Når han noterer et hus, siger Splendore, at han går gennem hjemmet og spørger om alt: klimaanlæg, lysarmaturer, væg-til-væg-gulvtæpper, spejle fastgjort til væggen. Hvis køberen aldrig ser lysekronen eller det indbyggede spejl eller havedelen, så kan de ikke forvente, at det er en del af salget, siger han.
