Du ved, at du vil købe et hus - du er bare ikke sikker på, hvor du skal begynde. Og ikke så mærkeligt: At købe dit første hjem kan være en lang, skræmmende proces, fuld af grove ting som matematik, juridiske dokumenter og konkurrence. Men vær ikke bange: Førstegangskøbere, ligesom du gør det hele tiden, og vi vil guide dig gennem processen.
Først skal du sikre dig, at du følelsesmæssigt og økonomisk er klar til at købe et hjem. Forhåbentlig har du brugt de sidste par år på at få dig selv på solid økonomisk grund - det betyder at tjene en fast indkomst, spare op til en udbetaling og forbedre din kredit, så du kan kvalificere dig til et realkreditlån.
Søgningen
Der er ingen skade ved at stikke ind på åbne huse, før du officielt er klar til at købe, bare for at få en fornemmelse af markedet og hvad du kan lide og ikke kan lide. Men når du har fået din økonomi kvadreret væk, er det tid til at komme i gang for alvor.
Hvis du lejer, skal du begynde din søgning cirka seks måneder, før din lejekontrakt er udløbet, siger Marie Presti, ejer/mægler hos Presti Group i Newton, Mass. For den gennemsnitlige boligkøber tager det to til tre måneder bare at finde en ejendom, og når du først har givet et tilbud, er det yderligere seks til otte uger, siger hun. På markeder med stor konkurrence og lille beholdning kan søgningen dog tage endnu længere tid.
Det er en god idé at starte med en første gangs huskøberklasse, som vil introducere dig til processen samt nogle troværdige ejendomsmæglere i dit område. Overvej bestemt at tage en første gangs huskøberklasse for at lære så meget som du kan, så det er ikke så skræmmende, siger Presti. At fuldføre en sådan klasse er ofte et krav om førstegangsprogrammer til huskøberlån, så det er godt at få dette under jeres bælte tidligt.
Omkring dette tidspunkt vil du begynde at samle dit ejendomsteam, begyndende med en købers agent og en realkreditinstitut. (Senere skal du også bruge en ejendomsadvokat, hjemmeinspektør og forsikringsagent.) Spørg rundt, læs ejendomsmægleranmeldelser på Zillow eller Trulia, eller se om din klasseinstruktør har anbefalinger til en købers agent. Hvis du kan lide og stoler på din ejendomsmægler, kan de generelt styre dig mod andre lokale professionelle, som de tidligere har arbejdet med, fra låneansatte til forsikringsagenter.
Statslovgivningen varierer, men en købers agent vil repræsentere dine interesser under hele din hjemmesøgning og forhandle på dine vegne og modtager generelt et nedslag i provisionen fra sælgeren, når du endelig køber et hjem (hvilket betyder, at du ikke betaler dem direkte). Vælg en med en dyb forståelse for det lokale marked - og som du har tillid til at passe på dig.
Begynd med en kort konsultation med din agent, så du er på samme side - de skal vide, hvad du leder efter. Presti giver sine nye købere lektier, instruerer dem til at komme med en liste over deres top fem must-haves-ikke-omsættelige funktioner, et hjem absolut skal have, som kan variere fra central luft til en bestemt by eller placering-og derefter prioritere dem. Og hvis du køber en ejendom med en anden, skal de gøre det samme hver for sig, og så skal I to komme sammen og kombinere denne liste til en prioritetsliste, siger hun. Det kan tage uger og uger at gøre.
Betydning af nummer 527
Derefter fortæller Presti dem også at lave rangerede lister over deres fem bedste ønskelisteelementer-og flette de to lister sammen. Medmindre der er væsentlig overlapning mellem jer to, vil denne liste ofte indeholde en kombination af ophævede must-haves fra det første par lister. Men hver funktion, du kan forblive fleksibel på, åbner dig op for flere potentielle boliger - og prisklasser.
At liste disse kriterier hjælper dig med at holde fokus på det, der virkelig betyder noget for dig, når du ser et hus, siger Presti. Hvis folk bare begynder at se på huse, og de ikke har denne forberedte liste, går de ind, og hvis det har et dejligt køkken, synes de pludselig, at det er fantastisk. De ser på kosmetikken, og det skal være en af de sidste ting, du skal fokusere på, siger hun.
Se først på, om det opfylder dine kriterier, hvad der er vigtigt for dig. For det andet de strukturelle aspekter - hvor gammel er ovnen, taget, vinduerne - før du begynder at se på, om den har en opvaskemaskine i rustfrit stål, siger Presti. For som husejer kan du absolut ændre indersiden af dit hus eller lejlighed når som helst. Du ejer det, og du kan altid rette op på det over tid. Men du kan ikke hente et hus og flytte det væk fra en travl gade.
nummer nummer 555
Gemme Pin det Se flere billeder (Billedkredit: Craig Kellmann)
Bliv forhåndsgodkendt
Du bør også blive forhåndsgodkendt til et realkreditlån, før du begynder at besøge boliger. For det første, hvis du finder dit drømmehus med det samme, kan du gå glip af, mens du fumler efter finansiering. Men det vil også give dig realistiske forventninger til, hvad du har råd til. Jeg foreslår normalt, at du gør det tidligt, for det kan være overraskende og foruroligende, når en køber endelig går til långiveren og beder om forhåndsgodkendelse, og de finder ud af, at deres kreditværdighed er lavere, end de troede, eller hvis de ikke har købekraft de har brug for, siger Presti.
Sammenlign et par forskellige långivere og realkreditprodukter online, herunder dem, der tilbydes af lokale kreditforeninger, hvis du er berettiget, og lav-down-betaling, førstegangs boligkøberlån, der tilbydes af din stats boligfinansieringsbureau .
Du skal indsamle lønsedler, selvangivelser og anden økonomisk dokumentation til din realkreditansøgning. Gem disse i en mappe, så længe din hjemmesøgning varer, da du skal angive dem igen, når du afslutter dit realkreditlån (eller hvis din 90-dages forhåndsgodkendelse udløber).
Med en købers agent på din side og et forhåndsgodkendelsesbrev i hånden, er du nu klar til at stalke fortegnelser og skure jorden efter dit drømmehus-og give et tilbud, hvis du finder det.
Tilbuddet
Når du finder det rigtige hus, hjælper din agent dig med at skrive op og afgive et tilbud. En god købers agent vil forsøge at få nogle detaljer om sælgeren, der kan forbedre dine chancer (og bestemme om du skal indsende et personligt brev samt) og kender det lokale marked godt nok til at sikre, at dit bud er konkurrencedygtigt.
Din agents job er at finde ud af sælgerens motivation, om der er andre tilbud, og hvad der er vigtigt for sælgeren, når man ser på tilbud, siger Presti. Med den intelligens kan du muligvis gøre dit tilbud mere tiltalende på små måder. I mange tilfælde lærer de, at pengene er vigtige, men det er ikke det eneste. Måske er det virkelig vigtigt for dem at lukke på en bestemt dag.
Du skal normalt inkludere et depositum med dit tilbud, kaldet ærlige penge , som kan være $ 1.000 til $ 10.000 eller mere. Disse penge anvendes på købsprisen, hvis dit tilbud accepteres, og returneres til dig, hvis ikke - men hvis du ender med at overtræde vilkårene for et accepteret tilbud, er det væk.
Gemme Pin det Se flere billeder (Billedkredit: Marisa Vitale)
Vent og bekymre dig
Tag det fra mig, at lave et tilbud kræver mange mod: Du forpligter dig til at betale hundredtusindvis af dollars, så du skal virkelig lide - måske elske - stedet. Samtidig er det helt muligt, at dit bud vil blive afvist. Vi blev forelsket i og byd på tre boliger i løbet af et år, før vores fjerde tilbud endelig blev accepteret; hver afvisning var ødelæggende.
Judy Alexander, en ejendomsmægler hos Higgins Group i Lexington, Mass., Sagde, at nogle af hendes købere blev overbudt 10 eller flere gange, før de endelig lykkedes - hver sin egen frygtelige skuffelse. Det er smertefuldt, sagde hun. Den største del af [dette job] er at være socialrådgiver. Det er ikke alt fast ejendom.
Sarah Korval, der købte et hus med sin mand Scott i 2016, siger, at det er, når tingene virkelig bliver stressede. Der var mange bevægelige dele, der sparkede i gang umiddelbart efter, at vi havde indsendt vores tilbud. Det var en hvirvelvind, sagde hun. Det skete også, at tilbuddet blev accepteret den uge, vi rejste på ferie, og derfor måtte vi drive forretning fra en nationalpark med dårlig mobilservice. At forsøge at sætte en rush -ordre på en radontest, når du ikke kan høre personen i den anden ende, hjælper ikke på dit blodtryk.
Hjemmeinspektion
Under normale markedsforhold bør dit tilbud indeholde en beredskab, der giver dig mulighed for at foretage en inspektion i hjemmet inden for en uge eller deromkring fra det accepterede tilbud. Dette giver dig mulighed for at trække dig tilbage fra købet eller genforhandle prisen, hvis der ved et hjemmekontrol opstår tidligere ukendte problemer.
hvad er meningen med 1111
En hjemmeinspektør vil undersøge hjemmets strukturelle og mekaniske tilstand, siger Jorge Colon, programchef hos Hjemkøbsmentorerne , et program for almennyttige Allston-Brighton Development Corp. i Boston.
De er ikke alvidende, men en hjemmeinspektør kan generelt advare dig om åbenlyse problemer eller potentielle problemområder, der muligvis skal kigges nærmere på fra en specialist, f.eks. En skadedyrsinspektør eller konstruktionsingeniør. En inspektion i gennemsnit omkring $ 300 til $ 500 , og skal vare et par timer. Hvis du kan, er det en god idé at skygge for inspektøren for at lære om huset.
En hjemmeinspektør vil f.eks. Fortælle dig, om et varmesystem eller et tag skal udskiftes i den nærmeste fremtid, som begge kan være dyre reparationer, siger Colon. Hvis du inkluderede en inspektionsberedskab, kan du bruge inspektørens rapport til at beslutte, om du vil genforhandle eller endda træde tilbage fra transaktionen uden at miste dit depositum. Hvad en hjemmeinspektør dog ikke kan fortælle dig, er, om du skal købe et hjem eller ej, tilføjer Colon. Det er op til køberen.
På et varmt marked kan førstegangskøbere kæmpe for at følge med i kontanter, og de kan føle sig presset til at slippe uforudsete situationer fra deres tilbud-f.eks. Husinspektionsberedskabet. Jeg tror, du skal være en rigtig cowboy for at gøre det, jeg mener det, fortalte Alexander mig. Men på den anden side, hvis du vil være i gang, vil sælgere normalt ikke acceptere et tilbud med et inspektionsberedskab, hvis der er flere bud involveret.
12 12 12 12 12 12
En måde, Alexander foreslår at komme uden om det på konkurrencedygtige markeder, er at presse et hjemmekontrol ind mellem åbent hus, og når alle tilbud skal betales, normalt et par dage senere. Den anden er at gå tilbage og se huset en anden gang, før tilbuddet skal betales, og denne gang med en kyndig entreprenør eller ven, der er i branchen, der kan forstørre opvarmningen, det elektriske, VVS, hovedsystemerne i hus, sagde hun.
Colon advarer mod at give afkald på din inspektionsberedskab, medmindre du har midler til at dække eventuelle uventede reparationer. Når du skriver et tilbud, skal du sørge for, at de inkluderede vilkår og betingelser er realistiske for dig, sagde han. Lad ikke markedets konkurrenceevne tvinge dig til at træffe følelsesmæssige beslutninger.
Købs- og salgsaftale
Efter at du har fået inspiceret hjemmet, og efter eventuelle genforhandlinger, er begge sider klar til at fortsætte, er det tid til at underskrive den endelige kontrakt, ofte kaldet en købs- og salgsaftale (P&S). Dette angiver den endelige købspris, slutdatoen og andre juridiske detaljer om salget. Det kan omfatte yderligere uforudsete begivenheder, der beskytter dig eller sælgeren: for eksempel vil et realkreditlån muliggøre, at du kan trække dig tilbage, hvis du ikke er i stand til at sikre finansiering.
Send endelig realkreditlåneansøgning, og køb husforsikring
Når P&S er underskrevet, er det tid til at afslutte din finansiering. Du indsender en sidste realkreditansøgning - en opdatering af din tidligere ansøgning med nye lønsedler og kontoudtog - for en mere stringent tegning. Hold din kredit låst i denne periode, da du ikke ønsker, at en pludselig kreditkortudslip skal sænke din kreditværdighed og ødelægge din realkreditansøgning.
Omkring dette tidspunkt vil din långiver typisk ansætte en taksator til at vurdere ejendommens værdi. Dette vil koste omkring $ 300 til $ 400 , selvom det kan falde ind i dine lukkeomkostninger. Hvis du byder over forespørgslen, kan dette være lidt nervepirrende, fordi du har brug for vurderingen til at komme tæt på eller over den aftalte købspris-långiveren vil ikke låne dig flere penge, end stedet er værd.
Nu hvor du arbejder med færdige tal, er dette ofte det punkt, hvor købere vælger at låse en rente i 30 eller 45 dage - længe nok til at holde alle numrene på plads til og med din slutdato. (Du kan dog vælge at låse renterne til enhver tid i denne proces - din låneansvarlige kan muligvis rådgive dig i den forbindelse.) Din långiver bør også nu kunne give dig en nøjagtig vurdering af lukkeomkostninger og eventuelle forsikringer eller ejendomsskatter skal du forudbetale (i det kommende år) ved lukning.
Når vi taler om husejereforsikring, skal du få nogle, før du kan lukke hjemmet - banken er ikke ved at give dig hundredtusindvis af dollars uden bekræftelse på, at dens investering er forsikret. Din ejendomsmægler kan muligvis anbefale en lokal forsikringsagent, eller hvis du er tilfreds med din bilforsikring, kan du spørge dem om at samle dine bil- og boligejere til en rabat. Hvis du er i tvivl, skal du kigge efter en uafhængig agent, der kan shoppe efter de bedste priser og dækning på dine vegne.
Lukning
Lige før lukning har du mulighed for at gennemføre en sidste gennemgang af hjemmet for at sikre, at det er tomt, rent og mere eller mindre intakt-det samme hus, som du gik med til at købe. Spændinger kan være høje på dette tidspunkt, men ingen af parterne ønsker, at aftalen falder igennem nu, så alle nitpicking -detaljer kan forhåbentlig blive udarbejdet. (Vores sælger forsøgte at efterlade et stort, grimt møbel - vi havde det ikke.)
Lukningsprocedurer varierer, men generelt vil du mødes med sælger, ejendomsmæglere og advokater for at underskrive skødet - og tilføje din John Hancock til omkring hundrede andre juridiske former. Din agent eller advokat kan forklare alt, hvad du ikke forstår - det er okay at stille spørgsmål. Det er trods alt en ret stor ting.
Gemme Pin det Se flere billeder (Billedkredit: Diana Liang)
Og i slutningen, voila! Du får nøglerne til dit nye hus. Tillykke!
hvad betyder 111 åndeligt
