Det kan virke som et langt forsøg, men at købe det hus, du i øjeblikket lejer, er en fuldstændig gennemførlig ejendomsindsats. Alt det kræver er lidt tid, research og know-how for at få en produktiv samtale med din udlejer om udsigten til i sidste ende at købe dit sted.
For at hjælpe os med at finde ud af, hvordan vi virkelig får denne utraditionelle boligkøbssituation til at ske, opfordrede vi ejendomsmægler ekstraordinært Amy Herman -af Serhant Team hos Nest Seekers International - for hendes ekspertise. Læs videre for en no-nonsense guide til at købe det hjem, du lejer af din udlejer.
1. Kend din udlejer
Herman siger, at det første trin i at købe det hus, du lejer, er at finde ud af så meget som muligt om din udlejer, især hvis de ejer flere ejendomme eller nogensinde agter at flytte tilbage til den ejendom, du lejer af dem. Hvis de udelukkende er i det af skattemæssige årsager, så forstå, at dette hjælper deres pengestrøm, forklarer Herman. Hvis de ejer det af følelsesmæssige og sociologiske årsager (fordi de elsker kvarteret og agter at flytte tilbage), vil købet være ekstremt svært, medmindre du tilbyder dem et nummer, de bare ikke kan nægte.
2. Kend markedet i din bygning
Hvis hjemmet ikke er et selvstændigt hus, skal du begynde at undersøge sammenlignelige salg i din bygning for at få en idé om dit hjems markedsværdi. Hvis der ikke er noget nyt salg i bygningen, foreslår Herman at skure branchens websteder (f.eks OLR og StreetEasy ) for at se, hvilke egenskaber af lignende størrelse, placering og tilstand der går efter. Se på alle tidligere salg i de sidste 12 måneder, som en taksator ville gøre for at evaluere og bestemme markedsprisen for ejendommen.
3. Gør mere research
Gå ind på det faktiske salgsmarked og se på sammenlignelige ejendomme, der er aktivt opført i dit kvarter. Herman foreslår at undersøge mindst 5 til 10 ejendomme og være opmærksom på dage på markedet, den aktuelle tilstand og hvordan de sammenligner sig med emnet ejendom. På denne måde kan du føre en kræsentlig samtale med din udlejer om markedet og få statistik til at sikkerhedskopiere dit foreslåede bud.
4. Henvend dig til din udlejer i deres foretrukne kommunikationsmetode
Herman anbefaler at være så imødekommende over for din udlejers kommunikationsstil som muligt for at forbedre dine chancer for at købe. Hvis din udlejer foretrækker e -mail, skal du sende en e -mail til dem og spørge, om der er et godt tidspunkt at chatte. Og hvis de foretrækker at skrive, tekst og bede om det samme. Hun forklarer, Lad dem vide, at der ikke er noget galt - de kan være bekymrede for, at noget ikke virker, eller du beder om en huslejerabat - og at du har en idé, du gerne vil diskutere med dem.
5. Få en samtale uden pres
Timing er alt, siger Herman. Sørg for at give din udlejer nok tid til at diskutere ideen med dig; ikke 30-60 dage før din lejekontrakt forfalder. Og indgå altid i samtaler med en udlejer, som du ville med en ny kunde på forretningsmøde: med respekt, en gennemtænkt plan og forskningen til at bakke op om dine udsagn.
