Hvis du har så meget som dyppet din tå ind på ejendomsmarkedet de sidste par somre, ved du, at vandet nogle steder er virkelig, virkelig varmt. Mere end en fjerdedel af boliger solgt nationalt over forespørgslen i juni ifølge ejendomsmægler Rødfin , og boliger var på markedet i en median på kun 36 dage.
På nogle områder sælger de endnu hurtigere. I Boston fløj boliger ud af markedet på ni dage. I Denver, Portland, Ore. Og Seattle varede den mediane notering kun en uge. Det betyder, at for hver notering, der tog to uger at sælge, var der en, der gik under kontrakt på en enkelt dag. For købere, der konkurrerer på dette marked, er det de stærkeste overlevelse, sagde redfin -cheføkonom Nela Richardson.
På områder, hvor budkrige og kontante købere er almindelige, hvordan kan en førstegangskøber håbe at konkurrere? En enkel måde at få dit tilbud til at skille sig ud midt i støjen er at skrive et personligt brev til sælgeren og forklare, hvorfor du elsker deres hjem - og hvorfor du ville være den perfekte køber.
Mange gange virker det at sende et brev med tilbuddet og forsøge at appellere til sælgerens følelser, siger Jorge Colon, programchef på Hjemkøbsmentorerne , et program for almennyttige Allston-Brighton Development Corp. i Boston. Fordi dybest set er sælgere knyttet til ejendommen, hvis de bor der, og det er nyttigt at forklare, hvorfor du vil købe det hus og bygge et liv der, måske stifte familie der. Det er en følelsesmæssig ting.
hvad betyder 777 i kærlighed
Hvis du er i en situation med flere bud, er det vigtigt at have et brev? Jeg plejer at sige, at det for det meste ikke kan skade, siger Marie Presti, ejer/mægler hos Presti Group i Newton, Mass. Men hvis du beslutter dig for at skrive et brev, skal du sørge for, at det er tilpasset det hus og det marked - brug ikke et generisk, tilføjer hun. Du skal specifikt tale om, hvad du kan lide ved det hus.
Presti husker et hus, hvor hun kunne fortælle sælgerne, at de var udendørs typer ved billederne på væggene og kajakken i kælderen. Så køberne skrev et rigtig fint brev, og sagde også, at de elskede at tage på cykel og vandre, og de elskede, at huset lå på kanten af noget bevaringsland, hvor der var stier på tværs af gaden, siger hun. Og det hjalp virkelig sælgerne med at komme i kontakt med dem. Bottom line, du har stadig brug for det rigtige tilbud, men det kan virkelig hjælpe.
Sarah Korval og hendes mand Scott Wisnaskas, der købte deres første hjem i Boston sidste år, inkluderede et brev efter deres agentens forslag. Da han vidste, at ejerne for nylig havde indhegnet i gården efter at have fået en hvalp, lavede Korval omhyggeligt et hundecentrisk missiv til at trække i sælgers hjertestreng.
Jeg skrev brevet set fra en af vores hunde, der elsker at lege at hente. Det handlede om hendes begejstring over gården, og alle de ting hun kunne gøre i den, siger Korval. Jeg inkluderede skamløst kæledyrsbilleder. Jeg kommer ikke til at lyve, det var en stærk indsats, og jeg var stolt over det. Jeg ved, at pengene var det, der købte huset, men jeg synes gerne, at brevet spillede en rolle.
Men før du slår din bedste kuglepen ud, er det vigtigt at vide, at et bogstav ikke altid giver mening eller virker til din fordel.
Lad mig bare understrege, at hvis du ikke er i en budkrig, behøver du ikke skrive et brev, siger Presti. Nogle mennesker tror, at de skal skrive et brev, hver gang de giver et tilbud automatisk. Hvis du er på et normalt marked, behøver du ikke nødvendigvis at inkludere et brev for at vinde en handel.
Gemme Pin det Se flere billeder (Billedkredit: Elissa Crowe)
På søvnigere ejendomsmarkeder kan der komme et brev som lidt meget. Det er lidt sjovt i Germantown, N.Y., siger Katrina Rodabaugh . Hun og hendes mand David szlasa købte deres første hjem, en bondegård fra det 19. århundrede i New Yorks Hudson Valley, i 2015. Rodabaugh, der havde boet i Oakland i 10 år tidligere, siger, at der ikke var den samme kultur med at overbede eller bøje sig bagover med personlige overtures til sælger.
hvad betyder 10:10
Vores venner i Bay Area, der forsøgte at købe boliger, måtte praktisk talt have deres CV og biografier vedhæftet, men vi var det eneste tilbud på vores stuehus, og vi byder ind under at spørge, siger Rodabaugh. Husk, vi er i en by med 2.000 mennesker, og vi er to timer nord for Manhattan. Så det er et forholdsvis langsomt marked.
Et brusende personligt brev kan også give bagslag på en køber, ejendomsmægler og advokat Christine Smith fortalte Boston Globe. Sig, at de fik deres tilbud accepteret, og de skrev dette dejlige brev, og så foretager de en inspektion i hjemmet og fandt et par ting, de gerne vil have, at sælgeren adresserer. Ikke små ting. Sælgeren ved, hvor meget de vil have huset, og det svækker [købernes] position, sagde hun.
Presti advarer også om at blive for personlig med et brev - fordi det er ulovligt for sælgere at diskriminere på grund af race, religion, familiestatus, national oprindelse eller andre beskyttede klasser. For det første vil du ikke blive åbenlyst diskrimineret. Selvom det er ulovligt for dem at gøre det, vil du ikke opmuntre det, sagde Presti. Det kan også komplicere sager på måder, du ikke havde til hensigt. Sig, at en sælger modtager to tilbud til samme pris, hver med et brev. Den ene er fra et gift immigrantpar, der siger, at huset er alt, hvad de drømte om, mens de voksede op i et andet land. Den anden er fra en enlig forælder af en anden tro, der skriver om, hvad hjemmet ville betyde for hendes børn. Begge er overbevisende historier, men alligevel kan sælgeren føle, at de er i en vanskelig position og teoretisk diskriminerer en beskyttet klasse, uanset hvilken en de accepterer.
På den anden side vil du give dem nok information til at skabe en følelsesmæssig forbindelse til dig, sagde Presti. Det er en fin streg.
englenumre 11:11
