Se, hvordan en Home Stager fik en 420 kvadratmeter stor lejlighed til at flyde bedre

I den hjertet af Boston statelige Beacon Hill-kvarter, denne lejlighed, med sine store vinduer, høje lofter og synlige murstensvægge, føles mere som en hems end en rækkehuslejlighed. Sagen er, at dens originale indretning ikke viste disse vinduer frem eller udnyttede dens lille 420 kvadratmeter store grundplan.

Ejendomsmægler Charlie Ring vidste, at enheden havde potentiale - og en fantastisk beliggenhed. Det havde dog brug for nogle fantasifulde iscenesættelser for at hjælpe potentielle købere med at forestille sig, at rummet blev brugt som et sted at bo, spise, sove og arbejde. Så han bragte ind Jess Harrington , ejer af det Boston-baserede iscenesættelses- og indretningsfirma JessFinessed, for at genskabe hjemmet og puste liv i den lille, men mægtige enhed.

Lige fra starten gav Ring Harrington et mål. 'Da Charlie først henvendte sig om rummet, sagde han til mig, at jeg skulle 'tænke småt' for møbler og skala,' husker Harrington og forklarede, at Ring vidste, at hun kunne få det til at føles lyst, velindrettet og funktionelt, selv når hun var lidt over 400 Kvadratfod.

Harrington byttede straks møblerne ud med noget i en mere passende skala til rummet. 'Vi brugte de rigtige møbler til at gøre to ting: For det første fremhæve loftshøjden, og for det andet få mest muligt ud af hver kvadratfod,' forklarer hun. Hendes proces er ikke kun en kunst - det er en teknisk tilgang til, hvordan stykker vil passe ind i rummets faktiske mål.

'Når jeg kan få fingrene i en plantegning, genererer jeg en wireframe mock-up med dimensioner af mine iscenesættelsesstykker for at verificere, hvad jeg tror, ​​vil passe og se godt ud,' siger hun. Det er ikke værd at gætte på, for du ønsker ikke at finde ud af sofaen, og stolene passer ikke begge - især når du slæber alle møblerne ind på installationsdagen.

Men det betyder ikke, at alt altid går efter planen. Home staging involverer ofte pivotering i farten. 'Vi fjernede et stykke lige før fotoshootet for at åbne flowet op. Det er aldrig perfekt videnskab, og jeg har normalt omkring 48 timer til at nå den perfekte scene, siger Harrington. 'Så mit hold og jeg skal altid være i stand til at dreje for at få det helt rigtigt.'

I soveværelset holdt hun sengen samme sted, som den havde været, men lysnede værelset op ved at bringe et spejl ind som erstatning for reolen. Hun brugte også en sengeramme af metal, der føles luftig og optager mindre visuel vægt, end en mere solid seng ville. Lette, hvide, teksturerede tekstiler tilføjer dimension uden tyngde, og et områdetæppe blødgør hele rummet. Mens en køber måske har brug for mere opbevaring, viser natbordene, at du kan montere to møbler på hver side af sengen. Når en køber kommer ind, kan de simpelthen bytte dem ud med små kommoder. Harrington giver dem den inspiration ved at vise konfigurationen.

Hun arbejder med et team af iscenesættere og designere; på dette projekt designede, indkøbte og trak hun stykker til stylisten Lis Sartori, der kunne arbejde ind i rummet, inklusive puder, planter og spejle. 'Mit yndlingsøjeblik er de plisserede empire-lampeskærme og sengetekstilerne,' siger Harrington. 'Skærmerne er både traditionelle, men alligevel meget trendy, hvilket er perfekt til Beacon Hill, især i denne prisklasse i dette hjem.'

I spisepladsen fylder et rundt hvidt bord med to lette stole og en banket mindre plads end den tidligere konfiguration gjorde. Blot at ændre farven og vælge et lidt mindre bord (og mindre klodsede møbler) gjorde en enorm indflydelse. Udskiftning af sektionen til en sofa og den tunge accentstol i stuen til en mere åben giver hele rummet et mere tiltalende flow. Et sofabord af metal erstattede skammel, og en skænk blev bragt ind under vinduet i stedet for den høje kommode, der flankerede sofaen. Den overordnede funktion forbliver den samme, men på en måde, der føles mindre overfyldt for en potentiel køber.

Med Harrington og hendes teams iscenesættelse solgte fortegnelsen hurtigt - med flere tilbud på dens første dag på markedet. 'Iscenesættelsen var så vigtig for at vise køberne, hvor mange møbler der kunne passe komfortabelt i hvert af værelserne,' siger Ring. 'De blandede farver fra Jess' design varmede hvert af de tre rum op og lod købere forestille sig selv der og følelsesmæssigt forpligte sig til hjemmet.'

er 555 et nummer

Som et vidnesbyrd om hendes evne til at åbne op for flowet i rummet tilføjer Harrington: 'Og den lille plads er perfekt til køberen, som er endnu højere end Ring på 6'''