Når du er en første gangs boligkøber, der vokser svimmel i minuttet, når du går gennem drømmende hjem uden for dit budget, er det helt naturligt at overveje at tilføje et hjem, der har brug for lidt TLC til din korte liste. Ved dog dette: fixer-overdel kommer med nogle særlige overvejelser, især for førstegangskøbere.
Da min mand og jeg for to år siden besluttede at tage springet og købe vores første hjem, besluttede vi os for en fixeroverdel. Som det ofte er tilfældet med sådanne fortegnelser, blev vi suget ind af to store fordele: den centrale beliggenhed mellem vores foretrukne lokale strand og det historiske centrum i Charleston, South Carolina, og prisskiltet - sidstnævnte var let tiere tusinder af dollars mindre end noget andet, vi havde set på i området, med flere kvadratmeter at starte op.
Fortryder vi vores beslutning? Slet ikke. Faktisk er vi så heldige at være en slags fixer øvre eventyr ved, at vi i øjeblikket sælger vores hus for over $ 100.000 mere end vi betalte for det uden at have foretaget større renoveringer uden for maleriet (en hel masse maling).
hvad er betydningen af 11:11
Set i bakspejlet er der dog flere ting, vi gerne ville have, at vi ville have vidst eller tænkt mere over, før vi fik vores fødder våde med en fixer-overdel.
1. Dit boligkøbsbudget vil gå længere, men dit budget derefter vil sandsynligvis tage et hit
Hvis du ikke er bange for at indsætte noget svedkapital, præsenterer en fixeroverdel første gangs huskøber en mulighed for at købe mere hus for pengene eller købe et hjem i et område, de kan blive prissat ud af med nybyggeri eller mindre reparationskrævende hjem. Dette var bestemt tilfældet med os. Hvor andre potentielle boligkøbere havde hånet på vores ydmyge køkken lige ud af 60'erne og den tidligere ejers åbenlyse overflod af kærlighed til frugtfyldt tapet, så vi det som en kærkommen bytte, hvis det betød at score et hus blot kilometer fra Atlanterhavet Ocean.
Men - og det er en stor - de penge, vi sparede på forhånd ved at sikre en lavere realkreditbetaling, blev stort set lige cirkuleret tilbage i huset hver måned til reparationer og projekter i hjemmet. Inden for den første uge, hvor jeg boede her, døde varmtvandsbeholderen. Flere kolde brusebade senere slæbte vi modvilligt os til Lowes for at sænke de $ 500, det kostede for en udskiftning. Hvis det første ubehagelige problem, der dukker op i din fixeroverdel, er et strukturelt problem, skal du forvente, at dit budget tager et stort hit.
Gemme Pin det Se flere billeder (Billedkredit: The Foxes Photography )
hvad betyder 888 i englenumre
2. Du bliver nødt til at forstærke din DIY -kyndige
Når du køber en fixeroverdel, ved du, at boligforbedringer er i horisonten. Navnet er lidt en død giveaway, ikke? Lad os sige, når du dimensionerer huset, at du bemærker, at du skal udskifte gulvet. Ingen problemer, tænker du måske. Jeg har set superbillige gulve i den lokale store boksbutik. Her er dog gnidningen: Det gulvbelægning koster kun $ 1 pr. Kvadratfod, hvis du installerer det selv. Hvis du har det installeret af butikken eller en professionel - som jeg i nogle tilfælde stærkt anbefaler - kan denne pris stige op til $ 5, $ 6, $ 7 dollars pr. Kvadratfod. Ikke så omkostningseffektivt nu, hva '? Hvis du ikke er fan af gør -det -selv eller gør dine hænder beskidte med reparationer i hjemmet, kan en fixeroverdel være langt mindre overkommelig, end du tror.
3. Du skal muligvis betale for to inspektioner (og burde sandsynligvis alligevel)
Når du køber en fixeroverdel, er det ikke overraskende, når hjemmeinspektøren kommer tilbage med en vasketøjsliste over problemer. Hvis du overhovedet planlægger at forhandle med sælgeren om disse spørgsmål, skal du have din hjeminspektør tilbage for at sikre, at alle ønskede reparationer blev gennemført i den angivne grad. Dette beskytter dig også mod eventuelle overraskelser i sidste øjeblik, der kan være dukket op siden den første inspektion eller muligvis gled gennem de ordsprogede revner. Mange hjemmeinspektører tilbyder denne service til en stærkt nedsat pris, og den betaler sig selv med ro i sindet.
4. Placering er alt
Jeg vil ikke nødvendigvis sige, at vi vidste, at vi lavede sådan et smart træk strategisk, da vi købte vores hus. Vi vidste bare, at vi virkelig elskede området og så dets potentiale. I sidste ende var det den perfekte heldestorm for os, fordi vores kvarter gik fra overgang til det trendy nye område for hippe unge familier kort efter, at vi købte det til en overkommelig pris. Moralen i historien her er, at du altid skal prøve at købe en fixeroverdel i et område med sund markedsvækst. Hvis du ikke kan finde en fixeroverdel i et kvarter, der allerede er etableret og meget eftertragtet, skal du kigge efter det næste potentielle hot spot. Er det i et godt skoledistrikt? Tæt på offentlig transport og parker? Er der lokale attraktioner i nærheden? Afhængigt af svarene kan du snuble over et profitskabende venture eller lige ind i en pengegrop.
5. Der er lån, der kan hjælpe dig med at omdanne din fixeroverdel
Ved du, hvad jeg ville ønske, at min mand og jeg havde undersøgt, inden vi købte vores hjem? Et renoveringslån. Gennem et af disse specialiserede programmer kunne vi have finansieret købet af vores fixeroverdel selv samt omkostningerne ved renoveringer gennem et enkelt realkreditlån. Havde vi gået denne vej - og tro mig, jeg ville ofte ønske, at vi havde haft det - havde vi sandsynligvis set på Begrænset låneprogram på 203 (k) , som ville have givet os op til $ 35.000 oven på vores realkreditlån for at foretage forbedringer. Den dejlige lille bid af forandring ville have bragt mine drømme om nye gulve i hele vores hjem til ende.
Hvis du er i øjnene med en fixeroverdel, der kræver mere ekspansive reparationer, kan standardlånet på 203 (k) være billetten. Det dækker emner som strukturelle ændringer, udskiftning af VVS og andre store projekter.
04:44
![Bedste hvide emulsionsmaling i Storbritannien [2022]](https://hotelleonor.sk/img/blog/03/best-white-emulsion-paint-uk.jpg)
