Det er ikke en nyhed, at øget kapital, der strømmer ind i San Francisco Bay Area, har gjort områdets boligmarked absurd konkurrencedygtig. Men det er stadig chokerende at se de allerede høje tal blive endnu højere - og så hurtigt. Case in point: Zillow for nylig udgivet en undersøgelse om, at i juni 2019 vil hele ni byer i Bay Area sandsynligvis have medianværdier for hjemmet på mere end $ 1 million. Faktisk er fire af de fem dyreste byer på listen i Bay Area: Burbank (en lille by tæt på San Jose), Morgan Hill, East Palo Alto og Broadmoor Village. Hver af disse byer har allerede en høj medianværdi i juni 2018 - fra $ 984.300 til $ 999.500 - men forventes i gennemsnit at ramme mindst $ 1,1 millioner næste sommer.
Ifølge Peter Holmes, en realkonsulent med Sterling Realkreditlån i Alameda, Bay Area boligmarkedet steg 12 til 15 procent i det sidste år, sammenlignet med den generelle statistik for et sundt ejendomsmarked var mellem 5 og 7 procent.
Jeg er bekymret og i hvert fald chokeret over de priser, vi ser på markederne lige nu - værdier er bestemt stigende, sagde Holmes. Vi ser ejendomme, der enten er nedrivninger eller meget små, der sælger til meget oppustede prispunkter lige nu.
Som outsider virker 1,1 millioner dollars som meget - men hvad betyder det egentlig for dem, der bor i Silicon Valley?
De fleste af kunderne i Bay Area er meget stærke økonomisk, og tjener i gennemsnit $ 170.000 til $ 280.000 årligt som et par, siger Stephen Wong, realkreditlåneagent hos BayOne Real Estate .
Alene i år anslog Wong, at han arbejdede med 10 til 15 millioner dollar købere nær San Jose, hvor han er baseret. På grund af deres indkomst vil disse par lede efter huse, der spænder fra $ 1 million til $ 1,6 millioner - tæt på den gennemsnitlige pris, Zillow forudsiger.
Holmes siger, at det anbefales, at dem, der ønsker at købe et hus, ikke kun skal tjene mindst $ 175.000 om året, men også skal have mindst $ 120.000 på lager til en forskudsbetaling. Det er dog altid bedre at spare flere penge. Det er typisk, at en potentiel køber gerne vil betale en forskudsbetaling på mindst 20 procent på et hjem. Så for eksempel, hvis et par ønsker at købe et hus i East Palo Alto til en værdi af 963.000 dollars - medianværdien af et hjem i byen i juni sidste år - anbefales det at nedlægge mindst 192.600 dollars.
hvad betyder tallet 1111
Det er desværre en temmelig stor egenkapitalstat, som købere skal bringe ind, og en temmelig høj indkomst, som husholdninger skal gøre for at kvalificere sig, sagde han.
Selvom Bay Area -lønningerne skæver højere end andre dele af landet, så gør leveomkostningerne det også. Det median familieindkomst i området er $ 118.400 - men det amerikanske ministerium for bolig og byudvikling anser nu en årsløn på $ 117.400 for at være lav indkomst. Ja, selvom denne indkomst måske lyder meget for dem, der bor i billigere områder, er det stadig ikke nok at købe et hus.
San Jose -beboeren Kelly Pulizzi har arbejdet sit bedste sammen med sin mand, David, for at ofre for at have råd til et hjem i den nærmeste fremtid. Men med deres samlede indkomst på cirka $ 120.000 har de fået at vide, at de ikke har det, der skal til, for selv at tænke på at komme ind på markedet.
Vi voksede begge op i Silicon Valley, så begge vores familier er her og naturligvis var det virkelig vigtigt for os at tænke langsigtet, være virkelig tæt på vores familier, sagde hun. Jobmæssigt giver det meget mening for os at holde job her, fordi indtjeningspotentialet er virkelig højt.
Pulizzi arbejder inden for virksomhedens wellness i en række store virksomheder, mens hendes mand arbejder med økonomisk planlægning. Uanset deres felter og indtægter ser parret ud til at være nogen match i sammenligning med en række andre købere. Pulizzi har fået at vide at have tre gange sin årlige indkomst for at købe et hus.
Vi føler begge, at vi har det godt - vi er universitetsuddannede, vi laver begge en rigtig god løn i en anden del af landet, sagde hun. Det er virkelig svært at affinde sig med, at vi gør det godt, når du ser disse priser og forsøger at finde ud af de næste trin.
hvad betyder det at se 11 11
Pulizzis oplevelse er almindelig i området, og markedet har taget det til efterretning. CMG Mortgage (Sterlings moderselskab) udgav sidste år et program kaldet HomeFundMe —En crowdfunding -platform potentielle købere kan bruge til at spare op til en forskudsbetaling med hjælp fra venner, familie, kolleger og endda fremmede. Holmes sagde, at næsten 300 personer, par og familier har brugt tjenesten.
Cheryl Mehe’ula, en låneansvarlig hos Foley Realkreditlån i San Jose, har bemærket, at købere nu ofte finder hjælp fra familien - noget der ikke altid har været så udbredt.
For familier, der gerne vil have, at deres børn kan blive i området, fordi mange mennesker flytter væk, træder forældre og bedsteforældre op for at hjælpe, sagde hun.
11:11 engel
Mehe’ula nævnte, at hun også har bemærket, at flerfamiliehusholdninger og søskendebaserede husstande bliver hyppigere.
Og for dem, der ikke har adgang til hjælp udefra? Wong siger, at du enten skal tjene flere penge at spare eller ofre, så du flittigt kan spare: Hvis du kan, anbefaler han at leje et billigere sted, så du kan spare flere penge.
Dette trin er dog ikke et, mange er villige til at tage.
Nogle mennesker er villige til at ofre for at købe, siger Mehe’ula. Men mange mennesker ønsker ikke at ofre for at købe et hjem.
