Når du går i gang med en renovering af et hjem, har du typisk to mål. Vigtigst af alt, vil du skabe et mere leveligt, brugbart og sjovt rum for dig selv og din familie. Men for det andet er det klogt at overveje, hvordan renoveringen vil påvirke dit hjems værdi. Det er vigtigt af videresalgsmæssige årsager, selvom det også kan gøre en forskel, hvis du beslutter dig for at bruge din boligs egenkapital.
Der er masser af projekter, der kan forbedre dit hjems værdi - og nogle, der endda kan udvide din køberpulje. Men ikke alle renoveringer af boliger er praktiske for enhver person og ethvert budget. For eksempel betragtes udskiftning af en garageport eller tilføjelse af et udvendigt dæk som renoveringsprojekter med en fremragende ROI . Men hvis du ikke har en garage eller udendørs plads, er disse opdateringer naturligvis ikke i kortene.
Næsten alle har dog et køkken. Derfor er det den bedste renovering at foretage for at forbedre værdien af dit hjem.
En køkkenrenovering er det bedste valg for at øge dit hjems værdi.
Når du overvejer, at køkkenet er det centrale omdrejningspunkt, og hvor det meste af samlingen finder sted, er det ingen overraskelse, at det er dette område, man virkelig skal fokusere på, når man vil øge værdien, siger Jason gelios , en ejendomsmægler hos Community Choice Realty i Detroit, Mich. Jeg har vist mange hjem til mine køberkunder, der virkelig har brugt mest tid på at kigge på køkkenet og faktisk har forsøgt at forestille sig, at de bruger dette rum mere end nogen anden del af hjemmet.
hvad står 333 for
Nøglen er at undgå at gå for langt på renoveringer. En større fornem køkkenombygning er så dyr, at du måske ikke får det afkast, som du havde forventet. Ifølge Gelios kan en større køkkenombygning koste fra $ 60.000 til $ 80.000 - og investeringsafkastet spænder fra 54 procent til 58 procent.
En mindre køkkenombygning koster dog mindre og har en højere ROI. En mindre køkkenombygning kan koste alt fra $ 20.000 til $ 30.000 i gennemsnit, fordi denne form for ombygning har størstedelen af det gamle køkken genbrugt, forklarer Gelios. Og du kunne få cirka 77 procent af omkostningerne tilbage.
At være hjemmets knudepunkt er kun en del af grunden til, at en reno i køkkenet er så smart. Køkken tendenser har ændret sig væsentligt i løbet af de sidste par år og i mange tilfælde drastisk, siger Greg Kurzner , præsident og mægler på Resideum i Alpharetta, Ga. På grund af disse ændringer, både i stil og farve, kan køkkener blive forældede og gamle.
Denne opfattelse deles af Jonathan de Araujo, mægler og partner på Vantage Point Real Estate Team i Lexington, Mass. Den første ting, som den gennemsnitlige køber ser på i et hjem, er køkkenet, siger. Det er det største billetelement i deres sind, og derfor, hvis det har brug for en ombygning, kan det let slå det hjem helt ud af deres liste.
Gemme Pin det Se flere billeder Kredit: Johner Images/Getty Images
at se en engel i virkeligheden
Her er hvad du skal overveje at opdatere.
Overvejer du, hvad du skal renovere i dit køkken? Ifølge Kurzner er mørkt træ, udsmykkede skabe, jordfarvede granitfarver og tumlede marmorbagsplatter ude. I er hvide, grå, blå eller endda sorte skabe; bordplader af kvarts og marmor; og mere moderne inventar og apparater, siger han.
En anden funktion, der har tendens til at være forældet i køkkenet? Gulvbelægning. Mange køkkener har forældede fliser eller vinyl, og opfriskning af gulvet er vigtigt, når et køkken er ombygget, for når alt andet er nyt og aktuelt, skal gulvet også være aktuelt, siger Kurzner.
Hvis du vil øge det til en mellemstor køkkenombygning, siger de Araujo, at det typisk ville indeholde en ny apparatpakke i rustfrit stål, opdaterede skabe og bordplader og en ny køkkenø-ideelt i en kontrastfarve til skabene. Der er også nogle tilføjelser til værdiskabelse. Kurzner siger at overveje en ø med en stuehusvask og barpladser, belysningsopgraderinger, kvalitets VVS-inventar og et walk-in pantry.
Nøglen til at få et godt afkast af din investering er at vide, hvornår og hvor du kan spare omkostninger. Tyler Forte, CEO hos Felix hjem i Nashville, Tenn., anbefaler opgraderinger, der kan udføres på en DIY -måde og ikke bryder banken. Et perfekt eksempel er at opdatere køkkenets bagplade, da denne lille renovering, der koster mindre end $ 500, kan give dit køkken et opdateret udseende, siger Forte.
Og hvis du har ældre skaber i egetræ, anbefaler han at slibe dem ned og male dem hvide. Forte siger, at det kan virke som et besvær, men det kan betale sig. Hvide køkkenskabe er en varm designtrend, der kan få dit køkken til at se praktisk talt helt nyt ud for mindre end $ 1.000.
Ejendomsmæglere har en tendens til at blive enige om, at maling kan gøre underværker. Et lag maling af god kvalitet kan bringe dine gamle daterede skabe helt op til dato, siger de Araujo. Kombiner det med lette moderne bordplader og nye apparater, og dit køkken vil lyse som nyt.
hvad betyder 333 i numerologi
