At købe et hus er ikke en lille opgave. Der er enorme beslutninger at tage: Leder du efter en nøgle eller en fixer-overdel? Er den længere pendling besparelsen værd? Der er også uendelige mange tal: Hvordan kan et fastforrentet realkreditlån sammenlignes med en justerbar rente? Hvor meget vil du egentlig betale for dette $ 200.000 hjem? Og når du finder ud af alt dette, er det mere end sandsynligt, at du vil støde på en helt ny jargon at tyde.
Et af de mere almindelige udtryk, du måske står over for under din søgning, er det, der kaldes funktionel forældelse. For eksempel kan din ejendomsmægler referere til et mindre end perfekt hjem til en god pris som funktionelt forældet. Du ved, hvad funktionelt betyder, og du ved, hvad forældet betyder, men hvad betyder det for dig, boligkøberen og potentiel fremtidig sælger? Her giver alt, hvad du behøver at vide, herunder hvis du køber en funktionelt forældet bolig mening for dig.
Hvad er funktionel forældelse?
Udtrykket funktionel forældelse har et par forskellige applikationer afhængigt af branchen, men i fast ejendom refererer det til tab af ejendomsværdi på grund af stil, plads eller en bestemt designfunktion. Grundlæggende har funktionelt forældede huse enten for meget eller for lidt af noget i forhold til andre huse i området og på markedet.
er 777 et nummer
Lad os f.eks. Sige, at du kigger på et gammelt hus med to soveværelser og et bad i et kvarter fyldt med helt nye boliger med tre plus soveværelser og to plus bade. Det hjem, du kigger på, vil blive betragtet som funktionelt forældet, for selvom du stadig kunne bo i huset, vil de fleste ikke, fordi de kan få et hus af højere kvalitet i området for kun en lille præmie. Denne form for funktionel forældelse kaldes mangel fordi der er en eller anden funktion eller faktor, der gør huset mangelfuldt i forhold til andre huse i nærheden.
Funktionel forældelse kan også fungere omvendt. Et stort, nyt hjem i et kvarter med små, gamle boliger ville også blive betragtet som funktionelt forældet på grund af dets høje kvalitet i forhold til resten af kvarteret. Denne type kaldes supertilstrækkelighed (også omtalt som overforbedring), da de lavere ejendomsværdier i nabolaget betyder, at folk ikke vil betale fuld pris for, hvad disse funktioner er værd.
Ud over den samlede bolig og placering kan funktionel forældelse også referere til individuelle designfunktioner. For eksempel, hvis en husejer maler alt kabinettet olivengrønt eller bygger en swimmingpool i forhaven, er chancerne store, at de fleste potentielle købere vil blive slukket for disse funktioner og derved gøre hjemmet funktionelt forældet.
Kort sagt, mens funktionelt forældede hjem er fuldt funktionsdygtige, bliver de forældede ud fra et økonomisk synspunkt. Nogen bliver nødt til at gå på kompromis, når de køber et funktionelt forældet hus, det være sig køberen via mangel (eventuelle opgraderinger skal komme ud af lommen) eller sælgeren via supertilstrækkelighed (de bliver ofte nødt til at gå på kompromis med salgsprisen bare for at få det ud af markedet).
hvad betyder tallet 333
Funktionel forældelsesvurdering
Når det kommer til at vurdere et funktionelt forældet hjem, er der en primær faktor at overveje: Er forældelsen helbredelig eller uhelbredelig? Med andre ord, kan den funktionelle forældelse let rettes?
Uhelbredelig forældelse opstår, når det koster mere at løse problemet, så vil det være værd med hensyn til at hæve ejendomsværdien. For eksempel, hvis et hjem er ekstremt lille og forældet i forhold til resten af kvarteret, ville det blive betragtet som uhelbredeligt, fordi tunge renoveringer er nødvendige for at øge dets værdi (og de kan koste mere end de penge, de ville bringe tilbage) ved videresalg).
På den anden side, helbredelig forældelse sker, når omkostningerne til at ordne noget er både let og giver mening økonomisk. Spørg dig selv: Er det besværet værd? Hvis det er de olivengrønne køkkenskabe, der slukker købere, viser en enkel dåse hvid maling sig at være mere end prisen værd.
er 1010 et nummer
Selvom det ser ud til, at et funktionelt forældet hjem kommer med komplikationer, skal du huske, at det kan være i din interesse at se det igen. Hvis det hjem med kun et badeværelse eller det mindre end ideelle layout er det, der får dig ind i dit drømmekvarter uden at sprænge dit budget, så er det værd at overveje, siger Holly Hughes , en ejendomsmægler i Austin, Texas. Mange gange sidder funktionelt forældede boliger på markedet længere end kvarterets gennemsnit - hvilket betyder, at køberen er et godt sted at forhandle. Hold dig dog væk fra store uhelbredelige problemer som huse med sjuskede fundamenter og andre gamle skolefunktioner som septiske systemer.
Hvis det er for stort et problem, vil bankerne ikke låne på det, tilføjer Hughes.
Med andre ord, hvis et ellers fantastisk hjem er funktionelt forældet, betyder det ikke nødvendigvis, at det ikke kan være dit drømmehus. Du har bare en ekstra faktor at veje ind, før du træffer den endelige beslutning. Held og lykke!
hvad er 10^10
Flere store ejendomme lyder:
- Hvordan jeg scorede high-end køkkenudstyr på det billige (og du kan også!)
- Det bedste lejlighedsjagtråd, ifølge Reddit
- Hvordan 'Fixer Upper' ændrede måden, hvorpå folk køber boliger
- Det overraskende siger, at folk savner mest, når de flytter
- De bedste blå stue vægfarver, ifølge ejendomsmæglere
Redigeret igen den 7. juni 2019
