Hvis du håber at købe en ejendom på et konkurrencedygtigt marked, ved du sikkert, at en budkrig med en anden håbefuld køber kan være i kortene. Men du behøver ikke at være en ejendomsmægler for at vide, hvordan man forhandler; nøglen til at overleve en budkrig er at være forberedt. Her er hvad du skal vide, før du går i kamp:
Kontanter er konge
Kontanter er et universelt sprog, som alle forstår. Du læser sandsynligvis ikke artikler som denne, hvis du kan købe et hus direkte, men det siger alligevel: Hvis der er en mulighed for, at du kan købe dit hjem kontant - eller med mere kontanter - gør det på alle måder. Det lindrer ikke kun den livslange gæld, der kommer fra et realkreditlån, men sælgeren vil høre chaching velvidende, at den potentielle køber ikke vil blive nægtet finansiering.
Hold dine følelser i skak
At lade dine følelser få det bedste ud af dig i en meget stressende tid ender generelt ikke godt. Det kan være meget frustrerende at blive knyttet til udsigten til at eje en bestemt ejendom, kun for at tabe i en budkrig, siger Andrew Sobel , Vicepræsident for Sobel Real Estate. Men det betyder ikke, at du ikke kan have orden på alle dine ænder, når du går i forhandlinger. Forstå, at processen kan tage noget tid, og du bliver nødt til at være vedholdende og tålmodig, siger Sobel. Vær sikker på, at du har undersøgt alle dine finansieringsmuligheder på forhånd, og ved, hvor fleksible dine vilkår er.
hvorfor bliver jeg ved med at se 111
Du kan ende med at bruge $ 5K til $ 10K mere
Afhængigt af hvor dårligt du vil have en bestemt ejendom, skal du være klar til at tage ante. Er det huset, du ønsker? Er det det kvarter eller skoledistrikt, du ønsker? Fem til ti tusinde dollars lyder som mange penge, og for nogle købere er det det, men du skal sætte det i perspektiv af et 30-årigt realkreditlån. Du finder i de fleste tilfælde, at det kun er et par ekstra dollars om måneden, siger Ed Deveau af Century 21 Mario Real Estate. Bare husk: hvis det er dit drømmehus, ved du aldrig, om det kommer til salg igen.
At kende din långiver er afgørende
Tænk på en budkrig som en større collegeeksamen. Du ville ikke gerne gå ind uden at studere, ikke? Derfor skal du lave dine hjemmearbejde med din långiver ved at gennemse online anmeldelser eller spørge folk i branchen. Folk, der har haft problemer, vil ikke have nogen problemer med at give udtryk for deres oplevelser, siger Tom Rhodes, administrerende direktør for Sente Realkreditlån . En mindre kendt taktik ved valg af en velrenommeret långiver er at tjekke med lokale ejendomsfirmaer og finde ud af, hvem de har tillid til. Dette giver en troværdig anbefaling, da de er nedsænket i branchen og har foretrukne partnere, som de arbejder med i mange år.
Et personligt touch går langt
Selvom sælgere helt sikkert vil have flest penge, de kan få, kan en personlig forbindelse til dig som potentiel køber tippe vægten til din fordel. Sarah Maguire fra Broadway Village Real Estate får sine købere til at skrive sælgeren et personligt brev, der deler nogle detaljer om sig selv. Jeg fik en klient til at vinde en budkrig for nylig, fordi det viser sig, at de begge var gået på det samme kollegium og kendte mange af de samme mennesker, siger hun.
→ Når boligkøbere kontakter sælgerne direkte: Har dette fungeret for dig? Eller PÅ dig?
Sæt dine grænser
Inden du overhovedet deltager i tilbudskonkurrencen, skal du afgøre, hvad den højest mulige pris, du vil bruge på dit hjem. Frem og tilbage, inden et tilbud accepteres, kan spille med dine følelser og strække sig ud over din komfortzone, siger Thais Collins , en ejendomsmægler og køberagent hos Suzanne og Company Keller Williams Realty. At have dette nummer i tankerne på forhånd vil minde dig om dine mål og give dig ro i sindet, hvis du beslutter dig for at gå væk.
Kreativitet er nøglen
Hvis du vil købe en ejendom dårligt nok, kan en lille ekstra indsats komme langt. Det betyder at gøre dit tilbud så attraktivt som muligt for sælgeren. Overvej at reducere mængden af uforudsete situationer i dit tilbud, siger Maguire. De vil sætte stor pris på dette. Dette omfatter ting som: inspektionsberedskab, realkreditlån, beredskab til salg af boliger (hvilket betyder, at køberen skal sælge en nuværende bolig, før han kan købe den, de tilbyder) og skadedyrsbekæmpelse. (Du kan endda give afkald på dit hjemmekontrol - selvom det bestemt ikke er et rookie -træk.) Jo færre ting sælgeren skal bekymre sig om, jo bedre.
hvad betyder det, når du bliver ved med at se 111
