Boligkøb involverer en masse 'skynd dig og vent'-intervaller, især under lukkeprocessen. I gennemsnit tager det 49 dage til at lukke et hjem . Så hvis du er en førstegangskøber, er du sikkert nysgerrig efter, hvad du kan gøre i denne pause, mens transaktionen bliver knappet op - og før tsunamien af bevægelige opgaver rammer.
Følg med for mere indhold som dette
Her deler ejendomseksperter fem ting, du kan tage dig af, inden du får nøglerne til dit nye sted (og én ting, du absolut ikke bør gøre).
Før du går foran dig selv, fortsæt med en vis forsigtighed: Om fire ud af 100 boliglån ikke nå den afsluttende målstregen. Af denne grund, Los Angeles ejendomsmægler Angela Carassco anbefaler at vente indtil mindst to tredjedele af dine uforudsete hændelser (f.eks boligeftersyn og vurderingsberedskab ) er blevet fjernet, før du f.eks. indskriver dine børn i skole eller sætter depositum på kontraktarbejde.
Mål vinduerne.
Hvis sælgerne er åbne over for det, kan du anmode om at få besøg hos din arkitekt eller entreprenør, så du kan få et forspring på det arbejde, du har planlagt, og begynde at få nogle overslag, siger Marie Bromberg , en autoriseret ejendomssælger med Compass i New York City. En ting at prioritere: Mål vinduerne til gardiner eller vinduesbehandlinger.
'Der er ikke noget mere ubehageligt end at flytte ind og så indse, at du ikke har noget privatliv i dit nye hjem.' Skræddersyede behandlinger kan tage uger, så det er godt at komme i gang med det her med det samme, siger hun.
Planlæg en gennemgang.
Planlæg en gennemgang, så du kan få en sidste inspektion af boligen inden lukningen, siger Bill Ryze, der er certificeret autoriseret finansiel konsulent og bestyrelsesrådgiver på Fiona , en platform for finansielle tjenester.
'Gå rundt i huset og se, om reparationer, du tidligere havde anmodet om, er blevet udført,' siger Ryze. 'Tjek efter større ændringer i ejendommen siden du sidst besøgte.'
Under denne proces vil du også gerne teste apparaterne, varmt vand og HVAC-enheden for at sikre, at de fungerer. Hvis du finder problemer, skal du løse dem eller forhandle en rabat for at dække omkostningerne ved de nødvendige reparationer, siger Ryze.
Få dine hjælpeprogrammer opsat.
Et par dage før lukningen skal du ringe til forsyningsselskabet og planlægge, at forsyningsselskaberne skal skiftes til dit navn på lukningsdagen, siger Jordan Fulmer, ejer af Momentum Ejendomsløsninger , et ejendomsinvesteringsselskab i Huntsville, Alabama.
'Hvis du glemmer at gøre dette, og sælgeren får slukket for forsyningsselskaberne, skal du sandsynligvis betale ekstra gebyrer for at få dem tændt igen,' siger han.
Få planlagt din boligforsikring.
Begynd at indhente tilbud fra forskellige forsikringsselskaber og sammenlign policer, siger Ryze. Vælg en udbyder og få dækning, der begynder på dagen for lukning af realkreditlånet. Hvis du får et lån til dit hus, vil din långiver kontrollere, at du har en ejendomsforsikring på plads.
Men, siger Fulmer, hvis du køber et hus kontant, vil der sandsynligvis ikke være nogen, der minder dig om at fuldføre denne opgave.
Planlæg flyttemænd.
Ideelt set er du i stand til at planlægge flyttemænd en måned eller to i forvejen. Din ejendomsmægler bør være i stand til at komme med en anbefaling til en flyttefirma .
'Fokuser på at rense dine ting, så du reducerer mængden af genstande, der flyttes til det, du virkelig ønsker i dit næste hjem,' siger Chicago ejendomsmægler Jennifer Riccolo DeBower med @Properties, en afdeling af Christie's International Real Estate.
Hun anbefaler også, at du samler en 'go bag' med must-have-ting, som du ikke kan undvære de første par dage efter flytningen.
En sidste bemærkning: Du må ikke ændre din økonomiske situation.
Selvom det kan være fristende at købe en masse nye møbler til dit hjem, skal du ikke foretage væsentlige køb med dit kreditkort, mens du venter på lukning. Du ønsker heller ikke at optage ny gæld, som et billån.
Långivere træffer beslutninger delvist baseret på din gæld i forhold til indkomst, eller DTI, minder Bill Gassett, en Massachusetts ejendomsmægler med Maksimal ejendomseksponering . Hvis du foretager et stort køb, kan det kaste dit DTI af sig og sætte dit lån i fare.
