Zillow var matchmakeren, der introducerede mig til mit drømmehus. Jeg havde sparet til en forskudsbetaling og var bare nysgerrig efter, hvad jeg kunne få i nærheden af Denver i mit budget, hvilket fik mig til afslappet at rulle gennem fortegnelser i min frokostpause. Jeg fandt min række med tre soveværelser på ejendomsområdet, og det var først kærlighed websted . Jeg ringede derefter til en ejendomsmægler, min ven henviste til mig, havde en fremvisning den næste dag og lukkede et par uger senere.
Jeg er ikke alene. Omkring 51 procent af køberne fandt de boliger, de til sidst købte online, ifølge forskning fra Nationalmæglerforeningen.
Zillow giver dig naturligvis mulighed for at shoppe efter steder at leje eller købe, hvilket er hovedtrækningen. Men det er egentlig bare at ridse overfladen.
Her er hvad du ellers kan bruge Zillow til - og eksperttips fra ejendomsmæglere til, hvad du skal huske på, når du læser online ejendomsnav.
Stol ikke på dit Zestimate
Er du nysgerrig efter, hvad dit hjem ville vurdere til? Tilslutning af din adresse til Zillow afslører Zestimate eller estimatet af, hvad dit hjem (eller ethvert hjem for den sags skyld) er værd. Jeg får noget med posten en gang om året fra min amtskonsulent vurderer mit hjems værdi, men på Zillow kan jeg tjekke tilbage hver måned eller deromkring - det er vanedannende.
En talsmand for Zillow fortalte os, at du skulle tegne en 4,5 procent median fejlrate. For at nå frem til Zestimate trækker computeralgoritmen, som Zillow bruger, masser af data ind, herunder offentlige optegnelser fra amtskattevurderinger og salgsoplysninger om lignende hjem. Det overvejer endda ting som topografiske data for at afgøre, om du har en fantastisk udsigt og gadestøjdata for at afgøre, om du bor i et støjende kvarter.
Fejlmargenen kan være problematisk, når f.eks. Nogen går for at sælge, og de er afhængige af et Zestimate, der kan være oppustet. Dem, der får et højt eller mere gunstigt Zestimate, vil normalt ikke have lyst til at høre, at deres hjem er mindre værd, forklarer Lukasz Kukwa , en ejendomsmægler for boliger med Coldwell Banker i Westfield, New Jersey. Hvis en sælger ikke ønsker at rykke op i prisen i et område, hvor Zestimate har en høj fejlmargin, kan det oversætte til, at deres hjem er på markedet i en længere periode. På landsplan forbliver boliger på markedet i gennemsnit 46 dage, ifølge seneste tal fra Nationalmæglerforeningen. Hvis et hjem sidder på markedet langt længere end gennemsnittet, kan det være et rødt flag for købere.
666 engel nummer kærlighed
Relaterede: Budget-sprængende røde flag at kigge efter, når man køber et ældre hjem
Brug Zillow til at finde en ejendomsmægler - men gør din research
Zillow kan hjælpe dig med at finde en ejendomsmægler, påpeger Bethany Nolan , en ejendomsmægler i Greater East Texas -området. Det agent finder værktøj giver dig mulighed for at søge efter agenter i dit område og anvende filtre til at hjælpe med at finde nogen, der specialiserer sig som en købers agent, sælgers agent eller i ting som flytninger eller tvangsauktioner. Du kan også tjekke anmeldelser for agenterne, siger Nolan.
Men noget du helt sikkert bør være opmærksom på? Zillow lægger sandsynligvis strategisk agenter foran dig, der har købt sig ind i deres Første agent program. Agenter kan betale Zillow for at få mere eksponering og modtage flere kundeemner i bestemte postnumre end dem, der bruger webstedet gratis. Dobbelt tjek også, når du kigger på en ejendom, fordi du sandsynligvis vil se en Premier Agent dukke op. For at finde den faktiske fortegnelsesagent skal du rulle lidt ned til den fortegnelse, der tilbydes af sektionen.
Ansæt hele dit ejendomsteam gennem Zillow
Udover at hyre en agent til at købe eller sælge dit hjem, kan du finde boliger til forbedring af boliger, flyttemænd, ejendomsadministratorer, boliginspektører og fotografer (for at få vist fotos i høj kvalitet til dit hjem). Du kan læse kundeanmeldelser, inden du kontakter en professionel.
Relaterede: 8 mennesker, du har brug for, når du køber et hjem, ifølge eksperter
Dobbelttjek byggepolitikker
Ofte er data om bygninger, du ønsker at leje eller købe, forældede eller unøjagtige, især når det kommer til politikker om, hvorvidt kæledyr er tilladt, advarer Allison Chiaramonte , en agent hos Warburg Realty i New York City. Du og din agent bør foretage nogle faktatjek, før de bliver for seriøse med at flytte ind. For eksempel kan en bygning på Zillow eller StreetEasy (som er en ejendomsmarked i New York City, der ejes af Zillow) sige, at kæledyr er tilladt, men gør det ikke t nævne, at hunde skal være under 35 pund. (Beklager, Golden Retrievers!)
Kæledyr til side, nogle andre oplysninger om bygninger kan være forældede. For eksempel er det muligt, at en flip-skat i andelsforeninger er steget, eller finansieringsreglerne er blevet mere lempelige.
Brug deres økonomiske værktøjer til at estimere budgettering
Zillow har flere typer finansielle regnemaskiner, påpeger Howard Margolis en ejendomsmægler i New York City med Douglas Elliman. For eksempel deres realkreditlommeregner lag i oplysninger om låneprogrammer, renter, boligpris og udbetalinger for at give dig en grov ide om, hvor meget din realkreditbetaling ville være. Deres prisberegnelsesberegner hjælper dig med at finde ud af, hvor meget du realistisk set har råd til at bruge på et hjem. Zillow har også en gæld til indkomstberegner , til refinansieringsberegner , og en amortiseringsberegner .
Relaterede: 3 grunde til, at din leje-mod-køb-matematik kan være forkert
Følg boliger, du er interesseret i
Hvis du er på markedet for at leje eller købe, fortæller Zillow os at gøre brug af gemningsfunktionen, når du gennemser fortegnelser. Det er en bekvem måde at korralere de ejendomme, du er interesseret i, og du får besked, hvis der er et prisfald eller en ændring i fortegnelsen. Plus, det vil anbefale lignende boliger, du måske har savnet.
Når du bliver seriøs og begynder at tænke på et realkreditlån, er her nogle tips til at navigere på sammenligningssider med pant som en proff.
02:22
