Da jeg flyttede ind i min nuværende lejlighed for over otte år siden, var jeg ikke særlig fokuseret på detaljerne i stedet - jeg havde simpelthen brug for et sted at bo. Jeg var omkring et år uden for college og havde stadig det forkerte indtryk, at mareridtlejligheder var noget af en overgangsritual i New York, så jeg tøjede med mange af de særegenheder, der definerede mit nye hjem. Dette er bare et foreløbigt problem, sagde jeg til mig selv. Den næste lejlighed bliver pænere.
Efterhånden som årene gik, indså jeg imidlertid, at flytning ikke kun virkede som et besvær, men at jeg faktisk kunne lide min lejlighed og ville have det bedre - og for mig selv. I mit tilfælde betød bedre en række ting, herunder mine køkkenskabe, der var belagt med klæbrig olieopbygning.
Det var det sidste nummer, der tipsede mig om, at min udlejer ikke havde gjort et grundigt stykke arbejde med at sikre, at min lejlighed var klar til en ny lejer, da den gamle flyttede ud: På det tidspunkt lavede jeg sjældent mad, så jeg vidste fedt og snavs ikke var mig. Og uanset hvor meget tid jeg brugte på at skrubbe mine tællere i weekenden, ville snavs ikke rokke.
englenumre 444 betydning
Så jeg kontaktede min udlejer sidste forår for at bede om de nødvendige reparationer. Efter flere uger med at komme med min sag, sagde de ja og ombyggede både mit køkken og mit badeværelse gratis. Det betyder dog ikke, at processen var en drøm. Nogensinde for at søge feedback om, hvad jeg kunne gøre bedre næste gang (skulle jeg have brug for det), talte jeg med Andrea Shapiro, direktør for advokatvirksomhed og programmer på Mødte boligråd i New York City, for hendes råd om, hvordan lejere kan gå ind for - og faktisk modtage - de reparationer, deres lejligheder har brug for.
Jo tidligere du taler om et problem, jo bedre
Da jeg først lagde mærke til min smuldrende køkkenbordplade, syntes jeg, det var irriterende, men fikserbart. Bare stram skruen, der holdt den til væggen, og det ville være okay, ikke? Den logik fungerede, indtil den ikke gjorde det, og jeg stod tilbage med et rådende armatur inden for få måneder.
Folk venter ofte på, at noget stort bliver brudt, før de går ind for reparationer, hovedsageligt fordi de ikke vil handle med deres udlejer, eller de tror, de kan klare sig, men vi understreger virkelig, at folk håndterer reparationsproblemer tidligt, siger Shapiro. Hvis ikke, kan det lille problem føre til et større problem - hun peger på en lille lækage i loftet, der fører til et loft, der falder sammen med tiden. Det er bedre at bede din udlejer om at kontrollere lækagen nu, frem for at håndtere en katastrofe senere.
At tale op giver dig også mulighed for flere muligheder: Hvis du har en dårlig udlejer, giver det tidligt mere fart ved at starte tidligt, når der sker noget stort, tilføjer Shapiro. Og hvis du har en god udlejer, får du reparationen udført, og det er slut.
Gemme Pin det Se flere billeder Kredit: Marisa Vitale
Kend forskellen mellem en opgradering og en reparation
Nogle lejerhacks - som at bytte en håndvaskarmatur til en pænere, fordi du vil have en udtrækkelig arm - betragtes som opgraderinger frem for reparationer. Og mens din udlejer måske gør det for dig, kan du også blive forventet at betale regningen.
hvad står 777 for
Shapiro siger, at ifølge New York City lov kaldes forbedringer såsom et opgraderet apparat (hvis det nuværende ikke er ødelagt) individuelle lejlighedsstigninger (IAI'er) - og en udlejer kan hæve en lejers husleje som en måde at opkræve dem for opgraderingerne. (Det maksimale beløb, en udlejer kan opkræve en lejer for denne form for arbejde, er $ 15.000, men selv det er ikke en lille pris.)
De fleste gange sker disse IAI'er under en ledig stilling, men de kan ske, mens en lejer er i lejligheden, advarer hun. Den gode nyhed er dog, at din udlejer ikke kan beslutte at foretage en opgradering, der er kvalificeret til en IAI til en lejlighed, du bor i øjeblikket, uden dit samtykke. Din udlejer vil bede dig om at underskrive noget, der siger, at du kommer til at få en lejeforhøjelse, bemærker Shapiro, og du kan argumentere om du vil have det eller ej. Din udlejer skal ikke bare øge din husleje og derefter fortælle dig om det.
Fordi min udlejer aldrig bad mig om at underskrive noget, var jeg bekymret for, at jeg ville blive ramt af en overraskende lejeforhøjelse, enten på min næste regning, eller når det var tid til at forlænge min lejekontrakt. Intet skete, men at vide, at jeg skulle have givet samtykke til en forhøjelse på forhånd, ville have givet mig stor ro i sindet.
Dokumenter alt
Første gang du opdager, at der er noget galt i din lejlighed, skal du tage et billede af det og finde en måde at markere datoen på. Mange kameraer (inklusive din smartphones kamera) vil indprinte metadata, der indeholder datoen, i billedet, men du kan også tage et foto med dagens avis og datoen tydeligt synlig i billedet, foreslår Shapiro.
Det er også en god idé at sørge for at skrive alle dine anmodninger skriftligt. Da jeg fortalte om mine reparationer, gjorde jeg det via e -mail med min værelseskammerat på CC for at tjene som tredjepart. Shapiro foreslår at tage tingene et skridt videre ved at sende din udlejer et bekræftet brev, hvis du kan.
Vi siger ofte, tal ikke med din udlejer, skriv din udlejer i stedet, siger hun. På den måde har du bevis på, at de har modtaget klagerne. Du kan også bruge sociale medier til at offentliggøre dine problemer, især hvis andre lejere har problemer med forfald og ønsker at holde et stævne. Pointen, siger Shapiro, er at få nogle nyheder derude om, hvad der sker i din bygning og lægge pres på din udlejer for at løse problemet.
Gemme Pin det Se flere billeder Kredit: Dustin Walker til Hutch
Tal med dine naboer
New York City får en dårlig rap som en by, hvor folk sjældent møder folk ved siden af, men det kan opdage lignende problemer i deres lejligheder - en nabo, jeg talte med, afslørede for mig, at der var 48 overtrædelser af boligkode i hans sted.
åndelige betydning af 1111
En af de vigtigste ting, som alle lejere kan gøre, er at organisere med hinanden, uanset om det er til bygningsreparationer eller hvis alle har brug for reparationer på deres enhed, siger Shapiro og tilføjer, at det næsten aldrig er sådan, at du er den eneste person, der trænger til en reparation. Vi besøger en bygning, hvor nogen vil sige: 'Mit køleskab er gået i stykker i flere måneder', og så hører vi fra fem andre mennesker i bygningen, der har det samme problem.
At gå til din udlejer som en gruppe giver også fordelen ved backup. Shapiro siger, at det generelle råd om, at du ikke bør tale med din læge alene, går dobbelt for udlejere. Hav en med dig for at sikre, at du siger, hvad du egentlig havde brug for at sige, og at der blev lyttet til dig, siger hun.
Hvis du har brug for det, skal du kontakte ekstra support
Uanset om du taler med en organisation som Met Council on Housing eller når ud til dine lokale repræsentanter, vil der være nogen i din by, der kan hjælpe med at beskytte dine rettigheder som lejer.
Næsten hver by i USA har en form for lejerorganisation, og normalt vil din statsadvokat eller byens advokat have en form for oplysninger om lejeres rettigheder, siger Shapiro. Hun anbefaler også at kontakte et byrådsmedlem, amtskommissær eller en repræsentant som en stats senator eller forsamlingsmedlem - hvis deres kontor ikke bemander nogen, hvis opgave det er at forsvare for lejere, burde de kunne henvise dig den rigtige retning.
Sørg for, at din udlejer løser problemet fuldt ud første gang
Hvis du nogensinde har behandlet et problem som en måde at købe dig tid til at løse det, ved du, at det kan være tilfredsstillende på kort sigt, men det kan forårsage store problemer. En kollega på hotline snakkede engang med en, hvis dør til deres soveværelse var ved at komme ud, og udlejeren blev ved med at ordne det lidt, husker Shapiro. Lejeren blev til sidst låst ind i deres værelse, fordi dørkarmen var rådnet og fik døren til at falde af hængslerne. Ved ikke at få de mindre reparationer og ikke gå ind for, at udlejeren rent faktisk er opmærksom på, hvad der sker, forårsager det en stor reparation, bemærker hun og tilføjer, at sådan opmærksomhed på detaljer også gælder for apparater, der ikke helt fungerer.
Hvis noget føles forkert for dig, er det godt at tale med din udlejer og begynde at gå ind for, så du får ordnet og ændret disse ting, siger hun.
hvad er antallet af gud
Gemme Pin det Se flere billeder Kredit: Marisa Vitale
Glem ikke, at loven (for det meste) er på din side
New York er en lejerby, siger Shapiro. Vi har en meget lang historie, der går tilbage til begyndelsen af 1900'erne, hvor lejere kæmpede for deres rettigheder og vandt.
Selvom det kan være frustrerende at skulle tage din udlejer for retten over reparationer, kan det resultere i en meningsfuld ændring. Lejere kan altid tage deres udlejer til retten for reparationer, siger Shapiro og tilføjer, at det er en lejers ret til at gøre det. Og selvom du måske er bekymret for, at din udlejer på en eller anden måde kan gøre dit liv værre som en hævnakt, kan du være sikker på, at hvis du betaler husleje til tiden og ellers er en god lejer, vil boligkoder støtte dig op.
Den eneste måde, din udlejer kan smide dig ud, er ved at gå i retten, påpeger Shapiro. Du har ret til en advokat lige nu i New York, og hvis du får meddelelser om fraflytning, er det virkelig vigtigt at kontakte nogen.
22/2/22
