I de sidste to år har jeg været i gang med en igangværende renovering. Et velkendt kor fra min entreprenør er: 'Du får aldrig pengene tilbage.'
Fra at tilføje kronestøbning til at erstatte spejle i byggekvalitet med vintagefund (begge stadig på punchlisten), har han forsøgt at skyde mine bedste ideer ned. Det fik mig til at tænke over, hvilke renoveringer der giver et solidt investeringsafkast, hvad der ikke gør, og om det har betydning i sidste ende, hvis du ser på dit hus som et hjem.
hvorfor bliver jeg ved med at se 444
En renovering, der ikke har et investeringsafkast, kunne være noget i retning af at kombinere to små soveværelser til et stort soveværelse for at lave en primær suite, men i processen gå fra en efterspurgt fire-værelses til en mindre værdifuld tre-værelses. Det kan også betyde, at du installerer et ekstra vindue blot for at tilføje mere lys.
Men det betyder ikke, at disse renoveringer ikke er værd at gøre, så længe du går ind med klare øjne om, hvad du bruger, og hvad du rent faktisk kan tjene på. Forud kan du finde seks husejere, der har levet i det, mens de deler, om de ville lave disse lav- eller ingen-ROI-renoveringer igen.
Stilfulde køkkendetaljer
Som ejendomsmægler og førstegangshusejer, Stephanie Adickman har en god fornemmelse af, hvad reno-projekter i hendes over 100 år gamle hjem vil give et langsigtet ROI. Men hun lader det ikke altid styre hendes beslutninger. Hun er i øjeblikket ved at renovere sit køkken, hvilket vil øge dets værdi, og hun har været opmærksom på de opgraderinger, som købere bekymrer sig om. Adickman påpeger også, at hun er ramt af et faldende afkast, hvor hendes valg simpelthen er rart at have.
'Folk vil tage til efterretning og betale mere for et opdateret køkken, men de vil ikke opgøre, hvad du har brugt og justere deres tilbud i overensstemmelse hermed, når det er tid til at sælge,' siger Adickman. I hendes tilfælde kan paneler på loftet, tykkere kvartsbordplader og en anden opvaskemaskine fremkalde et 'Wow, se hvor smukt dette køkken er!' fra købere, men de vil ikke nødvendigvis betale mere. Men når hun ser på hjemmet som et sted, hun vil bo i årevis og sandsynligvis årtier, er det, der betyder mere end ROI, hendes daglige nydelse af rummet.
Stort badekar
Alisson Klaiber kostede et stort tekop badekar til hendes badeværelsesrenovering trods sin entreprenørs råd om gensalgsværdi. 'Entreprenøren fortalte os, at jeg ikke ville tage mig tid til at tage et bad, når jeg først fik børn, og at de fleste mennesker ikke kan lide et badekar og foretrækker et stort brusebad,' forklarer Klaiber. Han fortalte hende, at denne beslutning faktisk ville mindske værdien, da det betød, at de ikke kunne tage et større brusebad. Klaiber vedblev og fortryder ikke beslutningen. Hun siger: 'Jeg bader om natten og savner mit karbad, når vi rejser. Vi elsker også, hvordan den mindre bruser dumper op.”
Det mulige fald i værdi var ikke afskrækkende her. 'Intet hjem vil nogensinde blive skræddersyet perfekt til en sælger, så du kan lige så godt lave dit hjem, dit hjem - skræddersyet til dig på en måde, som ingen andre steder kan være,' reflekterer Klaiber.
hvad betyder 411
Som en, der også sprang til dristige øjeblikke som tapetserede rum, der måske ikke passer godt en dag hos en køber, tilføjer hun: 'Du får påskønnelse, når du følger reglerne, men du kan kun komme til at 'wow', når du følger og udfører din egen. ideer.'
Trægulve og et bagdæk
Meghan Butler købte et feriehus og tildelte budgettet til det ekstraudstyr, der gjorde det mere behageligt for hendes familie, herunder trægulve, et bagdæk, førsteklasses køkkenmaskiner og børnesikre rækværk. Men en del af hendes plan inkluderede at leje huset, og da HOA satte et loft over korttidsleje, besluttede de at sælge.
Disse opgraderinger ville have givet mening for deres ejendomsværdi, hvis de havde haft flere år til både at nyde det og leje det, mens de betalte ned på realkreditlånet. Men fordi det blev solgt et par år senere i stedet for årtier senere, så de ikke ROI fra deres avancerede renoveringsvalg. Det betyder dog ikke, at Butler ikke ville gøre det igen. 'De to største udgifter, som vi ville beholde, hvis vi skulle gøre det hele igen, selvom det ikke gav os meget ROI i salget, var vores massive bagdæk og gulve,' siger hun.
Mørke køkkenskabe
Aidan Bagnall er i øjeblikket ved at renovere sit køkken fra 1987, men hun går ikke efter de lyse og lyse køkkener, købere elsker. I stedet omfavner hun sit hjem for hende nu, og hun vil bekymre sig om videresalget senere. 'Jeg gør det præcis, som jeg vil have det, med mørkegrønt kabinet. Jeg ved, at det ikke vil få det højeste afkast eller være det, andre købere leder efter, men jeg har ikke aktuelle planer om at flytte, bare nuværende planer om at nyde mit hjem, siger Bagnall.
12 * 12 =
Køkkentrends kan komme og gå, men Bagnall ved, hvad hun foretrækker, og den næste ejer kan træffe deres egne beslutninger, når den tid kommer.
Ekstra hobbyplads
En specifik hobby kan betyde at investere i opgraderinger, der ikke vil blive værdsat af andre end dig. For Alison, en husejer i Colorado, var det at skabe en træbutik inde i hendes ejendoms lade til sin mand. For at køre strøm ud til stalden skulle hun betale næsten 6.000 kroner for at få det lokale forsyningsselskab til at installere en ny pæl og ledninger, siger hun. En fremtidig køber kunne ønsker også en træbutik, men det er ikke givet.
hvad betyder det, når du bliver ved med at se 333
På grund af det, siger Alison, 'Jeg tvivler på, at det vil øge værdien af vores hjem, men det gjorde ham glad, så det var en prioritet.'
Forhøjede havebede
At tilføje kantstensappel til et hjem ses generelt som en nem måde at øge din boligpris på. Men tilføje store haver? Ikke så meget - især hvis købere ser dem som noget at følge med, når de flytter ind.
Haver kan også være noget, der bringer umådelig glæde, og Betty Owens opdagede den glæde, mens hun byggede sin grøntsags- og blomsterhave i 2020. Hun delte, hvad der havde været en barndomshobby, med sine egne børn. 'Snavset under mine hænder mindede mig om mine barndomsdage med at plante og lege med mine blomster,' siger Owens. 'Mens verden stoppede, følte jeg, at mit liv lige var begyndt igen.'
At bygge den store have var en enorm værditilvækst for Owens. 'Selvom pengeværdien ikke kan indløses, er tiden med at skabe minder sammen og skabe smukke rum uvurderlig,' siger hun.
Arkiveret i: Boligsalg
