Hvis du har misundelse med Airbnb, er du ikke alene. Det virker trods alt så enkelt: Lej din plads ud, og høst gevinsterne. Men i modsætning til den populære mening er det ikke så let - og der er helt sikkert ting, der kan gå galt (og det vil de!). Her er syv ting, der kan overraske dig om, hvordan det er at leje din ejendom ud til feriegæster:
1. Du bliver nødt til at neutralisere din pude.
Det betyder at rydde ud af alle de personlige ting og derefter nogle, siger Mariana Leung-Weinstein, der har været vært for gæster i over et år kl. Wicked Finch Farm , en ejendom, hun og hendes mand arvede i Pawling, New York.
De fleste mennesker tror, at de bare kan åbne ethvert hjem og gøre det til en leje, men det tog mere tid, end jeg nogensinde havde forestillet mig, siger hun. Du vil have, at den har en eller anden personlighed, men ikke nok til at være modbydelig eller til at gæsterne føler, at de styrter ned i en fremmedes hjem.
For Leung-Weinstein betød det at feje huset for alt, hvad der kunne anses for uhyggeligt. Mærkeligt nok betød det, at man skulle undersøge alle indretningsgenstande, figurer eller kunstværker, der så ud som om de havde store øjne eller mærkelige ansigter, siger hun. Dette var en ting, jeg aldrig havde regnet med.
2. Planlæg for tonsvis af papirarbejde og priskrige
Dette inkluderer planlægning, check-in logistik, indkøb efter de bedste husejereforsikring og organisering af dine skatter, siger Lindsey Smith, der har været vært på dette Pittsburgh ejendom siden 2014.
Mange mennesker vil ikke tale om penge, når det kommer til hosting, men det er super vigtigt, siger hun. Det er ret frustrerende, når andre værter sænker deres priser super-lave for at være konkurrencedygtige, eller når folk forsøger at prutte om en pris.
Priserne kan - og bør svinge - men Smith siger, at det mange gange føles som om markedet devaluerer, hvor meget tid og penge det koster at drive en Airbnb.
3. Forvent, at ulige ting forsvinder
Dette overrasker mig stadig, siger Smith om de lagner, lamper og spil, der er forsvundet fra hendes Airbnb gennem årene. Jeg går normalt ud fra, at det er fordi der er sket en ulykke, og personen er bange for at sige noget, men ærligt talt vil jeg hellere vide end at finde ud af senere, at en genstand er væk.
Det er ikke altid forsætligt. Gafler og skeer forsvinder mest sandsynligt, fordi folk tager dem til snacks, siger Felipe Cabrera, der administrerer syv ejendomme på Airbnb (fire i Peru og tre i San Francisco ).
Dette ender med at betyde, at Cabrera køber et nyt sæt med seks gafler og skeer hver tredje til fjerde måned pr. Lejlighed. Men nogle gange er det ikke kun de billige ting, der bliver taget: Vi fik også et flot sæt bøfknive til at forsvinde og lærte vores lektie ikke at give noget fancy i den kategori, siger han.
4. Forbered dig på at blive en gentagende håndklædehandler
Cabrera leverer tre store håndklæder og tre små håndklæder pr. Registreret gæst.
Dette forhindrer os i at få anmodninger om flere håndklæder, siger han. Vi bruger fine, bløde håndklæder, dem der får dig til at føle dig godt om morgenen.
Alligevel bliver de slidt meget hurtigt, da de skal vaskes efter hver gæst. Da der er mange dage, hvor gæsterne tjekker ud kl. 11.00, og nye gæster ankommer kl. 15, efterlader det ikke tid til vasketøj, så Cabrera har brug for mere tilgængeligt som backup. I gennemsnit siger Cabrera, at han køber tre nye håndklæder hver måned for sin større ejendom (med otte sovepladser) og tre nye håndklæder hver anden til tredje måned for de små lejligheder.
Det er den eneste måde, vi kan styre dette på i stor skala, siger han.
5. Forbered dig på at male - og mal igen.
Hvis du planlægger at åbne en familievenlig Airbnb-ejendom, skal du være opmærksom på Karen Akpans oplevelser, når hun lejer sit L.A.-hjem ud.
Vi har et stort hjem, og vores mål er at rumme familier, siger Akpan, der blogger på Mor Trotter . Det betyder, at mange børn og jeg konstant maler væggene, især på grund af de langvarige fingeraftryk!
6. Betragt toiletindkøb som en balancegang
At bestemme den rigtige mængde toiletartikler til at tilbyde gæsterne har været noget af et eksperiment, siger Leung-Weinstein.
Jeg vil sikre mig, at gæsterne har tilstrækkelige faciliteter til at nyde under hele deres ophold, men ikke efterlade hovedparten af forsyningerne, så gæsterne kan raidere og tage med hjem, siger hun. Ud over ting som shampoo, balsam og sæbe leverer jeg gerne også plademasker og makeupfjerner, da masser af kæresteture bliver booket på vores ejendom. Det har været interessant at prøve at finde ud af, hvor mange varer man kan tilbyde.
7. Du skal muligvis håndtere partiers
Cabrera siger, at han plejede at have gæster, der brugte sine ejendomme til fester mindst en gang om måneden - indtil en meget dårlig gæstoplevelse.
Vi var ikke der for at tjekke stedet, og det viste sig, at denne person var vært for en fødselsdagsfest med 50-plussede mennesker i vores hus, til stor ærgrelse for vores naboer, siger han. De forsøgte at rydde op bagefter, men forlod stadig det største rod, vi nogensinde har set. Deres gæster gik ind i private områder af huset, snuppede rundt i vores garage og stjal et par dyre flasker alkohol fra kælderen.
På grund af dette måtte han opdatere sine husregler og velkomstbeskeder for at klare det meget tydeligt at fester og større sammenkomster ikke er tilladt.
Tænker du stadig på at være vært for din plads på webstedet? Her er alt, hvad du har brug for for at begynde at være vært på Airbnb, ifølge en person, der har gjort det.
