Hvis du har øje med en drømmelejlighed-eller en hvilken som helst lejlighed-vil du sikre dig, at du placerer dig selv som en førsteklasses lejer. Chancerne er store, at du konkurrerer med flere andre kommende lejere om en lejeenhed, hvilket naturligvis angiver det oplagte for alle, der har jagtet lejligheder (renset?) På steder som New York City eller Los Angeles. Men nogle andre byer med varme lejemarkeder kan overraske dig: Birmingham, Alabama; Las Vegas, Nevada; Orlando, Florida; og Durham, North Carolina er blandt dem.
hvorfor bliver jeg ved med at se 1111
Ideen her? Uanset hvor du ønsker at leje, vil du skille dig ud som en førsteklasses lejer.
Så hvad er de fejltrin, potentielle lejere gør, der tilføjer drama til en lejlighedssøgning? Eksperter deler med os syv ting, du aldrig bør gøre, hvis du skal ansøge om en lejlighed:
FEJL: Undersøger ikke lejepriser i dit nabolag
Lejere kan selv foretage nogle undersøgelser, før de kigger på lejligheder ved at tjekke steder som f.eks Zillow for at se, hvad de gennemsnitlige lejepriser er i området. Hvis du er i New York City, kan du bruge StreetEasy for at se, hvad lignende enheder i en bestemt bygning lejer til, siger Gerard Sager, agent hos Douglas Elliman Real Estate i New York City.
Hvis en lejlighed virker overpris i forhold til lignende enheder, der har lejet i bygningen inden for det sidste år, skal du spørge begrundelsen bag dette, foreslår han.
Ofte er det fordi enheden er på et meget højere gulv, har forskellig eksponering, bedre lys eller er nyrenoveret, siger han.
Andre gange er det overhovedet uden legitim grund. Men at kende de igangværende satser vil vise, at du er en kyndig lejlighedshandler og også hjælpe dig med at undgå en overpris uden lejlighed.
FEJL: Undersøger ikke dine referencer
Inden du starter din lejesøgning, skal du finde nogle solide og objektive referencer, anbefaler Jamal Lee, regional marketingchef hos Morgan Properties , et firma, der ejer og driver næsten 160 lejlighedssamfund i hele landet.
Nogle udlejere vil bede dig om at liste et par referencer til din ansøgning. Du vil have referencer, der kan stå inde for dit økonomiske ansvar og din karakter, men ikke er for forudindtaget som dine familiemedlemmer eller nære venner. Tidligere udlejere er fantastiske, og tidligere værelseskammerater eller professionelle referencer kan muligvis også give en værdifuld indsigt.
Hvis en udlejer under gennemgangsprocessen finder ud af, at din reference ikke har gode ting at sige, eller ikke er en verificeret eller pålidelig reference, kan det føre til en benægtelse, siger Lee.
At tage dette et skridt videre, Susan Piazza , en agent i Orange County, Californien, anbefaler, at lejere allerede har skrevet referencebreve.
888 nummer nummer betydning
FEJL: Bruger store penge
Det kan være fristende at gå ud og købe nye møbler til dit nye sted. Eller måske tænker du på at få en ny bil, fordi du endelig får en garage. Men du bør øve lidt forsinket tilfredsstillelse. Du bør ikke foretage nogen større indkøb, når du skal leje, siger DJK ejendomsmægler Barbara Irland , der har specialiseret sig i downtown Manhattan.
Ikke at foretage store indkøb vil hjælpe med at sikre, at du har tilstrækkelige bankmidler til at dække den første måneds husleje, depositum, ansøgningsgebyrer og andre leveomkostninger, siger hun.
nummer 444 kærlighed
At bruge dine kreditkort til at foretage store indkøb eller finansiere din ferie er også en ikke så god idé, da det kan trække din kredit score ned. Det skyldes, at kreditudnyttelsen udgør 30 procent af din kredit score , og du vil beholde din kreditværdighedsbalance under 30 procent, så du ikke ser ud til at være overdreven til kreditorer (aka dit ejendomsforvaltningsselskab).
Et andet smart skridt til at øge din kredit score? Betal nogle af dine eksisterende saldi ned, men husk, at det kan tage din kreditværdi et par måneder at afspejle dine lavere saldi, siger Irland.
FEJL: Har ikke et arkiveringssystem på plads til dine dokumenter
Vi forstår det! Papirarbejde føles gammeldags! Men det er vigtigt at have et godt system på plads med vigtige dokumenter klar til aflevering, når du ansøger om en lejlighed. Dette gælder især på meget konkurrencedygtige markeder som New York City. Nogle steder vil lejere kunne indbetale et depositum i god tro, mens de samler dine papirer, siger Sager. Andre vil have din dokumentation ASAP, så du kan indsende din ansøgning. Tick, tick! For at gøre dette lettere foreslår Sager at have disse dokumenter let tilgængelige:
- Ansættelsesbrev med angivelse af stillingsbetegnelse og løn og ansættelsestid
- To nylige lønsedler
- Seneste selvangivelser
- Foto ID
- Mindst to personlige referencer
FEJL: Blinde øjnene for din kreditværdighed
Selvom du kan vise, at du har penge i banken, kan en dårlig kredit score skade dig, når du prøver at leje. Inden du starter din søgning, skal du kende din kreditværdighed, foreslår Sager. (Her er en ekspertgodkendt guide til de bedste steder at overvåge dine kreditresultater gratis.)
Så hvilken score har du brug for for at sikre en leje?
Jeg anbefaler stærkt en 650 eller højere kredit score, siger Luis Torres , en Triplemint -ejendomsmægler i New York City. Jo højere kreditværdighed, jo mere konkurrencedygtig ser din ansøgning ud til udlejeren.
Torres siger, at han for nylig arbejdede med en lejer, hvis kreditværdi var 800. Han var imod fem andre ansøgere, men vi var i stand til at udnytte hans kreditværdighed for at få ham godkendt og få sin drømmelejlighed.
FEJL: Nedprioritering af boligretter
Når udlejere ser på din ansøgning, er en tidligere boligdomstolsrekord et stort rødt flag, siger Becki Danchik , en ejendomsmægler i New York City med Warburg Realty. Hvis lejere af en eller anden grund holder op med at betale deres husleje, og udlejeren tager juridiske skridt, kan det blive vist på deres optegnelser, når de ansøger om nye lejligheder. En plet som denne vil gøre det svært at blive godkendt, forklarer Danchick. Det kan være på sin plads at få vejledning fra en advokat.
Hvis du også har en udestående betaling på din kreditrapport, og den er opfyldt, skal du medbringe dokumentation for, at regningen er betalt.
FEJL: At være for kræsen
Denne kommer til at stikke, men ... du vil måske holde tungen, før du griber om en malingfarve eller ruller dine øjne til en forældet armatur. Nicolas Paredes , en Warburg Realty -agent i New York City, siger, at han råder lejere til at holde op med at klage, medmindre det virkelig er noget, du synes, skal rettes.
betydning af 911 i bibelen
Den potentielle lejer, der klager over små detaljer, men stadig ønsker at ansøge, kan virke vanskelig, ambivalent eller svær at håndtere i værste fald, siger han.
Nu hvor du er parat til at konkurrere på markeder for leje, er her en god liste over ting, du skal kigge efter under din lejlighedssøgning, som måske ikke er fornuftig
