At købe et hus er stressende nok, men når du tilføjer den ukendte lingo og høje papirer, der følger med godkendelsesprocessen, kan det hele gå fra skræmmende til direkte overvældende. Men ligesom de vigtigste livshændelser, der involverer ventures i ukendt territorium, går en lille forberedelse langt for at forhindre den hvide kno-følelse.
Vi talte med lån- og finansspecialister for at finpudse de otte spørgsmål, som enhver huskøber skulle stille deres långiver. Uanset om du er en førstegangskøber, eller du allerede kender øvelsen, er det disse forespørgsler, du skal have praktisk, så du kan følge med i det hurtige realkreditlån-og holde din ro.
1010 nummernummer numerologi
1. Hvilke renter kan du tilbyde mig?
Renter refererer til den mængde penge, du yderligere skal betale långivningsbanken for at servicere dit realkreditlån. Dette nummer kan også påvirkes af din kredit score . I det væsentlige, jo bedre din kredit score, jo lavere renter får du tilbudt, fordi banken føler, at de kan stole på, at du betaler lånet tilbage i overensstemmelse hermed. De er generelt ikke omsætningspapirer, siger Ava Sanel, der stifter et realkreditlån hos Bloker finansielle ressourcer . De giver dig den bedste pris, de har, fordi de forsøger at få din virksomhed.
2. Har satserne nogen point?
Point svarer til penge, du kan betale din långiver på forhånd for procentpoint fra dit realkreditlån. I det væsentlige kan du betale for disse ved lukning for at spare penge på renter i det lange løb. Dette betegnes også som at købe renten ned. For eksempel kl Bank of america du kan betale $ 2.000 for et point fra din realkreditrente og spare dig for næsten $ 11.000 i løbet af lånets løbetid.
3. Er du en realkreditmægler, en låneansvarlig eller ingen af ovenstående?
Inden du går ind i det nitty-gritty, skal du være sikker på, at du ved, hvem du har at gøre med-sandsynligvis en låneansvarlig eller en realkreditmægler. En låneansvarlig er ansat hos en direkte långiver (et pengeinstitut - tænk banker, realkreditinstitutter og kreditforeninger - der finansierer et realkreditlån) og vil dermed kun vise dig de låneprodukter, der tilbydes af deres arbejdsgiver. En realkreditmægler er derimod ikke bundet til en enkelt långiver og er derfor i stand til at shoppe rundt for at præsentere dig for de bedste renter fra flere udlånskilder. Alligevel er det ikke givet, at en mægler vil kunne finde dig en bedre rente end en låneansvarlig, og mæglere kan nogle gange opkræve højere gebyrer, så prøv at få tilbud fra begge.
4. Hvordan adskiller du dig fra de andre fyre?
Når du har flere professionelle realkreditlån, der kæmper om din virksomhed gennem løftet om tilsvarende lave rater og gebyrer, skal du se nærmere på konsulenterne selv. En lille smule forskning er meget vigtigt, siger Jim Russo, seniorlånsofficer hos American Federal Mortgage . Han rådgiver om at verificere, at de potentielle konsulenter har den rette licens; dette kan gøres via Forbrugeradgang på landsplan for multistate licenssystem (NMLS) (låneansvarlige) og National Association of Mortgage Brokers (NAMB) bibliotek (realkreditmæglere). At læse online anmeldelser, tjekke med Better Business Bureau og bede om input fra dit sociale netværk kan også hjælpe dig med at finpudse den bedste realkreditlåner til dine særlige behov. I slutningen af dagen skal du dog have det godt med, hvem du har valgt: Du skal finde en låneansvarlig, som du forbinder med på en virksomhed og de fleste gange på et personligt niveau, understreger JP Hussey , producerende filialchef hos GMH Mortgage.
engel betydning af 1010
5. Hvad kan du gøre for mig?
Ja, din långiver er ved at punge en enorm sum penge - bare så du kan lande dit drømmes hus - men deres hensigter er ikke ligefrem altruistiske. Realkreditinstitutter kan vinde et pænt overskud fra dit lån i form af rentespændpræmie (YSP), lukkeomkostninger, rabatpoint og andre låntagerbetalte omkostninger. Realkreditmæglere og låneansvarlige får også deres skive af kagen, normalt gennem henholdsvis lånebetalinger og lønbonusser. Få din mægler eller låneansvarlig til at fungere for din virksomhed, især hvis din kredit score, forskudsbeløb og andre faktorer viser dig at være en ønskelig kandidat til et lån. Når du får en detaljeret liste over hver långivers gebyrer (bedre kendt som a skøn i god tro , eller GFE) og har indsnævret din liste til to eller tre långivere, skal du ikke være bange for at bruge GFE fra långiver A til at udnytte en bedre handel fra långiver B og så videre.
6. Hvor lang tid tager processen?
Selvom du er forhåndsgodkendt og har et accepteret tilbud, kan det få tid til kalenderen at få behandlet et realkreditlån. Ifølge Realtor.com , hele processen tager omkring 30 dage. Mellem at blive forhåndsgodkendt, få et kreditcheck, få huset vurderet og det generelle papirarbejde, der skal arkiveres, kan det tage et stykke tid.
7. Kan jeg låse min sats?
Ved at låse din realkreditrente garanterer din långiver, at den rente, du blev tilbudt ved godkendelse, stadig vil være tilgængelig, når du lukker hjemmet, og beskytter dig mod en rentestigning. Sørg for at spørge långiveren, hvor længe låsen vil vare (typisk mellem 10 og 60 dage), og om der er omkostninger forbundet. Hvad angår hvornår, præcist, for at låse din sats, har din långiver muligvis ikke svaret. Det skyldes, at realkreditrenter vides at ændre sig dagligt. Den nuværende tendens er imidlertid den satser stiger og den føderale reserve annonceret at der ville være to rentestigninger mere i slutningen af 2018, så du vil måske låse før eller senere. Den gode nyhed? Priser er stadig på historisk lave niveauer, hvis man ser på gennemsnitsrater for de sidste 20 plus år, siger Russo.
8. Er jeg kvalificeret til statslån?
Mens regeringen tilbyder FHA -lån til dem med lavere indkomster, er der andre statsstøttede lån til rådighed for dem, der ønsker at købe et hjem, og som har andre faktorer inkluderet. For eksempel tilbyder Department of Veterans Affairs en bedre rente eller refinansieringsmuligheder. Landbrugsministeriet tilbyder også lignende tilbud til dem, der flytter ind i landdistrikterne for at hjælpe med at stimulere økonomier der, kaldet USDA -lånet. Afhængigt af hvor du flytter til, kan der være statslige eller lokalt sponsorerede lån, du kan være berettiget til.
hvorfor bliver jeg ved med at se 555
