Overvejer du at købe et hus? Tillykke! Dette er et stort livsmoment, der vil kræve stor opmærksomhed på detaljer, ansvar og forskning. Og godt for dig, at du allerede er begyndt på din due diligence! Men selvom du måske føler dig klar til at gøre springet og investere, er der stadig faktorer, der kan holde selv de mest kvalificerede af potentielle husejere tilbage. En af de mest almindelige af disse forhindringer er dårlig kredit. At have en dårlig kredit score kan gøre realkreditinstitutter forsigtige med at tilbyde dig penge og få dine renter til at stige gennem taget. Men hvis du bare bliver vant til ideen om at købe et hus og ikke tror, at din kredit er, hvor du vil have det, skal du ikke bekymre dig, der er ting, du kan gøre for at forbedre din score, uanset om du er ønsker at ændre sig fra dårligt til godt eller godt til bedre. Her er alt hvad du behøver at vide om din kreditværdighed, hvis du ønsker at købe et hus:
Kreditscore:
Du ved måske allerede dette, men bare for at opsummere: En kredit score er et trecifret tal baseret på din kredit historie. Det bestemmes af en algoritme, der tager højde for antallet af åbne kreditkonti, du har (som din husleje, kreditkort og studielån), din købshistorik, din betalingshistorik og eventuelle udestående saldi. Det kan variere fra 300 (den lavest mulige score) til 850 (den højest mulige score).
444 nummer nummer betydning
Kender du ikke din kreditværdighed fra toppen af dit hoved? Der er mange steder at få et godt skøn gratis. Hvis du har et kreditkort, kan din udbyder muligvis udskrive din score på din månedlige opgørelse eller have den tilgængelig via deres online brugerportal eller app.
Relaterede: De bedste gratis kreditresultatsider ifølge eksperter
Men hvis du vil vide, hvad din kredit score faktisk er, skal du kende dine tal. Sjovt faktum: Du har faktisk flere kreditresultater, men den mest almindeligt anvendte af långivere er FICO -score. Din FICO -score vil variere, afhængigt af hvilket af de tre store kreditbureauer (TransUnion, Equifax og Experian), din kreditrapport trækkes fra. Du kan få din FICO -score gratis fra mange kreditkort og banker, eller du kan betale for at downloade den fra FICO's websted .
Realkreditinstitutter vil bruge noget, der kaldes en tri-fusion-kreditrapport, som fusionerer dine kreditrapporter på tværs af bureauerne, til at bestemme dit realkreditlån, siger Richard Redmond, vicepræsident og mægler for rekord på ACM Investor Services, Inc. , i Larkspur, Californien. Har de samme oplysninger, som din långiver har, ved at anmode din långiver om at give dig en kopi af denne rapport, før du giver långiveren tilladelse til at få den. Realkreditinstitutter vil ikke fusionere dine kreditresultater, men vil normalt bruge den midterste score, iflg CreditRepair.com .
Når du har din kreditværdighed, vil du gerne finde ud af, hvad disse tre tal betyder. Ifølge Kredit Sesam , kreditresultater opdeles således:
Fremragende : 750 og højere
Godt: 700-749
Retfærdig: 650-699
Fattige: 550-649
Dårligt: 550 og under
Fra april 2018 blev gennemsnitlig FICO kredit score i Amerika var 704. Selvom det er godt at have en kredit score langs landsgennemsnittet, er det altid fordelagtigt at have en højere kredit score i hjemmekøbsprocessen, da din kredit score er en stor faktor for at afgøre, om du kan få en realkreditlån, samt hvor meget du er godkendt til. Hvis du har god kredit, er det sandsynligt, at du vil blive godkendt til et højere realkreditlån end nogen med en lav kreditværdighed.
Hvorfor betyder din kredit score så meget? Det er en universel måde at måle, hvor risikabelt det ville være at låne dig penge. Realkreditinstitutter ser på en god kreditværdighed og ser, at ansøgeren er lavrisiko, hvilket betyder, at de kan være sikre på, at ansøgeren betaler de lånte penge tilbage rettidigt. Dårlig kredit signalerer dog til din långiver, at der er stor risiko for, at du ikke ville kunne betale dit lån tilbage til tiden.
Relaterede: De mest googlede kreditspørgsmål, besvaret af finanseksperter
Din kreditværdighed kan også fortælle dig, hvor meget mere du ender med at betale for dit hjem ud over forespørgslen.
Konsekvenserne for lavere kredit er, at du kommer til at betale flere penge, siger Douglas Boneparth, formand for Bone Fide Rigdom , et finansielt rådgiverfirma rettet mod millennials. Jo højere score, jo lavere straffe.
Typisk vil långivere give dig en lavere rente, hvis du har en høj kredit score. Hvis du har en lav kreditværdighed, vil du ikke kun betale højere renter, men der er en ekstra chance for, at du skal tegne privat realkreditforsikring (PMI) mod en ekstra omkostning, siger Boneparth.
Eksperter siger, at bedste kredit score du nogensinde virkelig har brug for at købe et hus er 760, da det er scoretærsklen for at sikre de bedste priser.
Sådan får du et godt kreditresultat:
ust kontrolleret din score og synes den er mindre end fantastisk? Det er ikke nødvendigvis svært at hæve din kredit score, når du gør en fælles indsats. Det er dog ikke noget, du kan reparere natten over.
Det første, du får brug for, er tid, siger Boneparth. Det betyder måneder og måske endda år med at foretage rettidige betalinger.
Bortset fra tiden er der muligvis nogle hurtigere løsningsmuligheder. Vil du vide, hvad du ellers skal gøre for at forbedre din score? Gennemgå din kreditrapport.
At informere dig selv er et massivt plus, siger Boneparth. Hvordan kunne du vide, hvad du skal arbejde med, hvis du ikke ved, hvad der er galt? Der kan være en enestående afgift, du aldrig har hørt om eller helt glemt. Bare betaling af eventuelle konti i samlinger kan hjælpe med hurtigt at øge din score.
Lovligt har du lov til at trække kreditrapporter fra hvert af de tre store bureauer en gang om året. Du kan anmode dem om annualcreditreport.com , et føderalt godkendt websted.
Kan du se noget, der virker forkert på din kreditrapport? Henvend dig til det rapporterende kreditbureau såvel som til den virksomhed eller organisation, kontoen er fra. Kreditbureauet undersøger derefter linjeposten på dine vegne. Hvis det er en fejl, slettes eller rettes det, og din kreditværdighed forbedres.
Relaterede: Sådan forbedres din kredit score på 30 dage eller mindre
Et par andre grunde til en lav kreditværdighed kan være, at du lige er uddannet på college eller aldrig har lejet en lejlighed eller har haft et kreditkort før. Dette er ikke en dårlig position at være i, da du hurtigt kan hæve din kreditværdighed i forhold til dem, der har en dårlig score på grund af offentlige registre (konkurser eller skatteforpligtelser), regninger i samlinger og et stort antal nylige kreditansøgninger. Ansøg om et grundlæggende kreditkort fra din bank. Du vil sandsynligvis blive godkendt med en meget lav kreditgrænse, men når du først begynder at bruge det til køb (og betaler det til tiden), vil du se din score blive bedre.
Hvis du ikke er så heldig at være i den situation, stiger din kreditværdighed først, når du tager ansvar for dine udestående saldi - det betyder, at du strammer bæltet, hvor det er muligt, for at lægge så mange penge til din gæld og sikre, at du foretager betalinger en gang. Indstilling af betalingspåmindelser eller oprettelse af autopay kan være nyttigt, hvis det er et problem at betale til tiden.
Hvad er en god kreditværdighed for at købe et hus?
Så her er du kommet for: Den kredit score, du skal få et realkreditlån at købe hus. Godt, for at være ærlig, er der ikke noget simpelt svar. Hvis du går igennem en långiver med en fastforrentet, justerbar rente eller to-trins realkreditlån, varierer den nødvendige score baseret på, hvilken by du kigger i, den långiver, du ansøger med, og endda kvarter, du håber at bo i.
Men generelt anser banker, kreditforeninger og långivere alt over 680 for at være en god nok score til at få et realkreditlån, siger Redmond. Igen har realkreditrenter en tendens til at være trinvis, så forvent bedre renter med en score på 720 eller 740.
Hvis din score er tættere på 600, kan du stadig få et privat realkreditlån - men forbered dig på at betale for det. Du bliver sandsynligvis nødt til at gå gennem en bank eller mægler, der har en korrespondent eller et engrosforhold med mange forskellige banker, kreditforeninger og långivere, frem for din lokale samfundsbank, siger Redmond. Du bliver også nødt til at nøjes med et ofte højere, fastforrentet realkreditlån frem for en justerbar rente. Lån på sekundærmarkedet har en tendens til generelt at være dyrere, da de kommer med højere lukkeomkostninger, mindre fleksibilitet, kræver private realkreditforsikringer og kræver, at du også lægger ejendomsskatter og forsikringer på en spærringskonto.
Derudover kan personer med lavere kreditresultater også kvalificere sig til et realkreditlån eller et føderalt boligmyndighedslån (FHA).
Flere store ejendomme lyder:
- De 8 mest undervurderede varer på mål for lejere
- De mest kontroversielle designtrender ifølge ejendomsmæglere
- De sødeste husbåde til leje, fra $ 99/nat
- De sejeste forstæder i Amerika 2019
- De ting, du skal gøre lige i dette sekund, hvis du flytter til sommer
Genredigeret fra et indlæg, der oprindeligt blev offentliggjort 05.16.2018-LS
hvad betyder 10:10
![Bedste maling til vægge i Storbritannien [2022]](https://hotelleonor.sk/img/blog/03/best-paint-walls-uk.jpg)
