Charmen ved et historisk hjem kan simpelthen ikke findes i nye konstruktioner. Hvis du har taget springet og købt et hjem fra 1920'erne - måske en kolonial genoplivning eller Cape Cod - kan du måske undre dig over, hvor du skal starte, når det kommer til at renovere dit lille stykke historie. Vi talte med historisk restaureringsfirma ejer og blogger Scott Sidler for at finde ud af det.
Han anbefaler at tage husets sandwich -tilgang til ombygning: Start med taget og sørg for, at det ikke lækker, og fokuser derefter på fundamentet for at sikre, at det er solidt, fortalte Sidler til Apartment Therapy. Det er måske ude af niveau, men så længe det ikke bliver ved med at slå sig ned, er du god. Fokuser derefter på alt derimellem. Det inkluderer sidespor, vinduer, døre og selvfølgelig interiøret. Efter husets konvolut er i god form, kan du flytte til indersiden og tage dig tid med ombygninger, da du har en beskyttende skal, siger Sidler. Her er fem andre gøremål, du skal håndtere i et gammelt hjem, uanset om du er på markedet, lige har købt eller allerede bor i et.
Gemme Pin det Se flere billeder Kredit: Alessandro Cancian/Shutterstock
Efterse altid det elektriske system
Sidler siger, at gamle ledninger normalt ikke er et problem, medmindre det opfylder et af to kriterier: For det første vil du sikre dig, at du ikke har nogen afbryderbokse fremstillet af Federal Pacific Electric, rådgiver Sidler. Disse afbryderkasser er et berygtet problem , da de ofte ikke slukker ved overbelastning, hvilket medfører risiko for overophedning og mulig brand. Federal Pacific Electric, eller FPE, er ikke længere i forretning, men deres afbryderkasser er stadig i hjem. Selvom de er mest almindelige i huse bygget fra 1960 til 1985, er det muligt, at et ældre hjem kan have haft en elektrisk opdatering med en.
Det andet problem, siger Sidler, er ledningsgreb med rør og rør-såkaldt, fordi det har knapper til at holde ledningerne på plads og rør til at føre dem gennem gulvbjælker. Det kan have været topmoderne i 1920'erne, men det ældes ikke godt og udgør en brandfare, siger Sidler. Det skyldes, at gummiisoleringen omkring ledningerne kan blive tør og sprød med tiden og føre til revner, der udsætter ledningerne indeni. Plus, knop-og-rør ledninger var designet til at løbe gennem vægge uden forhindringer; enhver isolering tilføjet senere til vejr eller lydisolering kan øge risikoen for brand.
Gemme Pin det Se flere billeder Kredit: Lejlighedsterapi
Find ud af om VVS er originalt
Det har muligvis ikke problemer i øjeblikket, men originalt kobber, galvaniseret stål og støbejerns VVS har en levetid på 80 til 100 år, hvilket betyder, at hvis det ikke lækker endnu, vil det være snart, advarer Sidler. Et andet problem med ældre rør? Korrosionsopbygning på indersiden kan forårsage lavere vandtryk over tid eller endda føre til rustent, orange vand, hvis det efterlades for længe.
Gemme Pin det Se flere billeder Kredit: Matt Howard/Shutterstock
Hold øje med trærot
Jeg anbefaler folk at gå en årlig tur rundt på ydersiden af deres hus og kontrollere for problemer, siger Sidler. Disse omfatter vinduesrammer, sidespor, gelændere og andre træstykker. Hvis du tjekker en gang om året, kan du foretage små reparationer, der er boligejervenlige og undgå store udgifter ned ad linjen til store udskiftninger, siger Sidler.
Gemme Pin det Se flere billeder Kredit: Celeste Noche
Tjek de originale vinduer (men udskift dem ikke nødvendigvis)
Sidler bemærker, at dit hjems originale enkeltruderuder kan repareres til at fungere næsten lige så godt som nye, så længe de ser ud til at være i anstændig form. På sigt er det mere økonomisk at reparere dem og opgradere dem med vejrstriber eller stormvinduer, siger han. Vinduesudskiftning er et stort spild af penge og tilføjer kun til vores lossepladser, når de originale vinduer, du har, som er lavet af gammelt træ, vil vare århundreder med lidt vedligeholdelse. Og, bemærker han, med opgraderinger foretaget af virksomheder som hans, kan gamle vinduer matche eller slå nuværende energikoder.
Gemme Pin det Se flere billeder Kredit: tab62/Shutterstock
Test for blymaling
Sidler siger, at du især skal kigge efter farlig blymaling i vinduer, døre og trim. Hvis det skræller eller er i dårlig form, skal det håndteres, især hvis du har børn under seks år, der er mest modtagelige for dets virkninger, siger Sidler. Hvis du foretager en renovering af hjemmet eller projektet, der vil skabe støv, skal du følge Environmental Protection Agency’s Lead Renovation, Repair and Maling arbejdspraksis for at beskytte dig og din familie. Det gælder også for enhver entreprenør, du lejer, til at arbejde i dit hus. De skal være certificeret af EPA for sikkert at håndtere blymaling. Hvis det imidlertid ikke skræller eller flis, og du ikke planlægger at slibe det ned, udgør blymaling på væggene en lille risiko.
