Det kan lyde kontraintuitivt, men at købe et større hjem, end du har brug for, eller endda et flerfamiliehus (f.eks. En lejlighedsbygning, to- eller tre-lejlighed eller en brownstone) med udskårne enheder kan hjælpe dig med at spare penge. Inden du stønner om at have flere badeværelser at rengøre, så hør os! Med flere værelser eller enheder kan du tage imod lejere for at hjælpe med at opveje dine månedlige realkredit- og forsyningsomkostninger og sætte penge mod lånets hovedstol, mens din ejendoms værdi (forhåbentlig!) Stiger.
Denne strategi betyder, at du bliver en udlejer. Bank på din værelseskammerat-lejers soveværelsesdør, når huslejen er forsinket? Ja, det er akavet (men også undgåeligt, da ejendomsmæglerne er ved at lære os).
Hvis du er klar til at tage en go-big- og- go-home tilgang til husejerskab, her er et par tip fra eksperter til at hjælpe med at navigere i processen og undgå stuekammeratdrama.
999 til 2. effekt
Ved hvad du har råd til
Hvis du planlægger at købe et rummeligt enfamiliehus og leje et eller to værelser ud, mens du bor i huset, vil du ikke kunne bruge den fremtidige lejeindtægt til at kvalificere dig til dit realkreditlån.
Men hvis du køber et flerfamiliehus-og en af enhederne i duplexen eller bygningen er din primære bolig-kan långivere tage de forventede lejeindtægter i betragtning.
Det varierer lidt afhængigt af långiver og marked; nogle gange vil långivere have brug for lejere for at være på plads med lejeaftaler, før de tæller lejeindtægterne, andre vil acceptere markedslejepotentiale, uanset om lejere fysisk er der allerede eller ej, forklarer Kate Ziegler , en investor, iværksætter og en ejendomsmægler med Arborview Realty i Boston.
Ziegler har personlig erfaring med hushacking-et fast ejendomsspil, hvor du bor i en enhed, og lejer andre ud for at dække dit realkreditlån. Hun og hendes mand købte deres første hjem i 2013, som er en trefamiliebygning i Bostons Jamaica Plain-kvarter. De arvede lejere i to enheder og flyttede ind i den ledige enhed i tre-etagers.
Ziegler foreslår, at inden du køber et flerfamiliehus, overvejer du det værst tænkelige scenario, når det kommer til at dække dit realkreditlån.
Der opstår ledige stillinger, og du skal være forberedt på at dække hele dit realkreditlån i et stykke tid, bare for en sikkerheds skyld, siger hun. Find en långiver, der vil diskutere forskellige muligheder for dine mål, og stole på dine tal.
Vælg mellem et stort enfamiliehus eller en flerfamilieenhed
I løbet af fire år fik Ziegler og hendes mand ordnet deres ejendom, og det blev værdsat med mere end 50%. De to opdagede en evne til udlejning og en kærlighed til fast ejendom. De udnyttede i sidste ende den første multi- til at købe en anden. Hendes mand forlod sin 9-til-5 som softwareingeniør til at lancere en ny ejendomsstart, administrere ejendommen og lave renoveringer.
hvad betyder 222
Da vi startede denne vej, var der ingen - selv i branchen - der forstod, hvad vi forsøgte at gøre, siger hun. Men flere og flere unge købere udtrykker interesse for at opveje deres boligomkostninger med lejeindtægter, og det er muligt.
Retfærdig advarsel: Det kan være svært at finde et flerfamiliehus at købe. I Zeiglers tilfælde søgte hun og hendes mand og indsendte tilbud i 18 måneder. De havde snævre kriterier, men konkurrerede også med udviklere, da mange multis- bliver konverteret til ejerlejligheder.
En anden mulighed er dog at købe et hus, der er større end det, du har brug for, og leje værelser ud.
Wes Woodruff , en autoriseret realkreditrådgiver med Angel Oak boliglån i Atlanta, siger, at han for nylig fik en kunde til at købe et hus på $ 600.000 i et område med hurtigt stigende priser. Den månedlige betaling er $ 3.500 pr. Måned, men ejeren har tre værelseskammerater, der betaler $ 900 om måneden, hvilket efterlader ejeren med $ 800 om måneden til at chippe ind. Desuden er hans realkreditrente en skattemæssig afskrivning, og ejendomsskatter og husejerforsikring kan være en afskrivning for udlejere også, påpeger Woodruff.
Jeg synes, det er en god idé for folk at overveje - især for unge enlige, siger Woodruff. Du kan bo sammen med venner. Du kan have en hund. Du kan have cookouts. Og samtidig kan du opbygge en masse rigdom ved at få andre til at betale mindst en andel af realkreditlånet.
Håndtering af værelseskammerater
Opstilling af forventninger er nøglen til alle forhold mellem udlejere og lejere, men det er især vigtigt for lejere, der også er værelseskammerater, påpeger Ziegler.
Du skal overveje et ekstra lag af omstændigheder: Hvem er ansvarlig for at skovle sneen; forventes det, at lejeren varetager udlejeropgaver, når du er på ferie; hvad med at være tilgængelig for at møde blikkenslageren; og hvem har indflydelse på malingfarver?
Husk, at selvom det er dit hjem, er det også hjemsted for en anden, og du som udlejer er også ansvarlig for at give deres fred og ro, siger hun.
Få en lejekontrakt, og overvej en ejendomsadministrator
Selvom din lejer er din værelseskammerat, skal du have en lejekontrakt, siger Ziegler. (Ja, selv især hvis den lejer-værelseskammerat er din BFF).
Leasingaftaler beskytter alle involverede ved at angive forventninger og fastsætte juridiske roller, siger hun.
Evan Roberts, ejendomsmægler hos Pålidelige boligkøbere i Baltimore, Maryland, foreslår sine klienter, der går flerfamilieruten, stadig at ansætte et ejendomsforvaltningsselskab.
At forstå, hvordan man screener lejere, er en færdighed, der tager år at perfektionere, siger Roberts. At have et administrationsselskab reducerer chancerne for at en dårlig lejer glider gennem ansøgningsprocessen. De kender også de bedste måder at markedsføre en ejendom på og hjælper dig med at finde en lejer hurtigere end alene.
At have en ejendomsadministrator vil også fungere som en buffer, så klager og anmodninger går til dem i stedet for, at lejeren generer dig.
når du ser 333
Lejerne behøver ikke engang at vide, at du er ejeren, mens du bor hos dem, siger han. (Luskent, ikke? Men det betyder også, at du ikke er den, der får et tidligt morgenbankning på døren, hvis for eksempel en skraldespild går i stykker).
Også lejere, der lejer gennem et professionelt administrationsselskab, er mindre tilbøjelige til at skubbe grænser som at betale husleje sent, siger Roberts.
En anden mulighed, der kan spare nogle penge, men lindre dig for besværlige udlejningsopgaver, er at prøve en service som Nytte , som er designet til gør-det-selv-udlejere og kan automatisere tidskrævende opgaver som at indsamle husleje, finde og screene lejere og håndtere vedligeholdelsesproblemer.
Så er du overbevist om, at udlejning bør være din næste sidetravl?
