At lede efter huse i Los Angeles følte nogle gange, at jeg var på et spilshow. Hvem kunne finde det perfekte hjem, gå til åbent hus og give et tilbud det absolut hurtigste?
I nogle situationer ville vi finde ud af vores agent, at et hus allerede havde fem tilbud - mindre end 24 timer efter åbent hus.
På et sådant konkurrencepræget marked føler folk sig forhastet med at træffe en beslutning. Jeg havde konstante mareridt, og hver eneste var den samme: Jeg ville komme med et tilbud på et hus, finde ud af, at noget var frygteligt, uopretteligt galt med det og sidde fast med det for evigt.
Heldigvis er der skridt på plads for at forhindre det i at ske, selv på de mest hidsige boligmarkeder. Et af disse trin kræver alvorlige penge eller et depositum i god tro.
Hvad er alvorlige penge?
Tjeneste penge er dybest set et depositum på et hus, som en potentiel køber foretager på huset til salg. Midlerne opbevares normalt til opbevaring på en spærrekonto.
kvartaler dukker op fra ingenting
Pointen med depositum er at angive, at køberen er seriøs med at foretage købet. Når beløbet er indsendt, skal sælgeren tage deres hus af markedet. Optjente penge er normalt knyttet til bestemte uforudsete (eller betingelser, der skal opfyldes) på plads i kontrakten, ligesom at sikre sig, at køberen er i stand til at få finansiering, kan inspicere ejendommen og få den vurderet og foretager en titelsøgning. Hvis alt går glat, kan depositummet i god tro gå mod forskudsbetalingen og lukkeomkostningerne - eller det kan blive fuldstændigt refunderet.
Hvis køberen f.eks. Ikke er tilfreds med inspektionen eller ikke får godkendt deres lån, refunderes deres alvorlige penge, og sælgeren er i stand til at sætte deres hus tilbage på markedet. Men hvis køberen får kolde fødder og rygter ud af transaktionen uden gyldig grund, beholder sælgeren de alvorlige penge.
Det er lidt som at sætte en ring på den. Karen Kostiw fra Warburg Realty fortæller Apartment Therapy, En alvorlig pengeindbetaling ligner en person i et dybt kærligt forhold, der tilbyder en forlovelsesring som en erklæring om deres kærlighed, engagement, engagement og intention om at gifte sig.
betydningen af 555
Kræves alvorlige penge?
Det er ikke altid påkrævet. Agent Christopher Totaro fra Warburg Realty forklarer, at det afhænger af, hvilken stat og/eller by, ejendomshandlen finder sted.
Der er ingen minimumsbeløb lovligt påkrævet i enhver stat i USA, om alvorlige penge er påkrævet (eller hvor meget) typisk er baseret på, hvor konkurrencedygtig boligmarkedet er. I Californien skal kontrakten mellem køber og sælger for eksempel lovligt omfatte overvejelse af alvorlige penge, men beløbet kan være, hvad sælgeren ønsker.
Normalt vil både sælger og køber foretrække at inkludere alvorlige penge i kontrakten, da det beskytter begge parter.
Gemme Pin det Se flere billeder Kredit: Jen Grantham/Stocksy
Er alvorlige penge refunderbare?
Det alvorlige pengeindskud refunderes, medmindre køberen bakker op af årsager uden for kontrakten mellem dem og sælgeren. For eksempel, hvis køberen simpelthen beslutter, at de ikke ønsker at købe huset uden en grund, der er angivet i kontrakten, har sælgeren ret til at holde på hele beløbet. De har jo gjorde tage deres hus fra markedet for den pågældende køber, og nu hvor handlen ikke gennemføres, kan sælgeren have mistet tid og potentielle succesfulde tilbud.
Men hvis køber (eller sælger) beslutter, at de ikke ønsker at komme videre med transaktionen som følge af en legitim årsag eller fiasko, når en af flere af uforudsætningerne er opfyldt, skal det alvorlige pengeindskud lovligt returneres, Kostiw siger.
Hvad er generelt mængden af alvorlige penge, der kræves?
Det afhænger af det lokale boligmarked, men generelt bliver der bedt om 1-5 procent af salgsprisen. Nogle sælgere kan dog bede om et standardbeløb, f.eks. $ 500 (dette gøres normalt, hvis markedet er køligere, eller hvis sælgeren ønsker at få huset af hænderne så hurtigt som muligt). På varmere markeder kan sælgeren bede om 10 procent eller mere.
kvartaler dukker op fra ingenting
Totaro fortæller Apartment Therapy, at beløbet afhænger af, hvor du bor og boligmarkedets helbred: F.eks. Er NYC altid et depositum på 10 procent af købsprisen, der skal betales ved underskrivelse af en kontrakt.
Uh, hvad hvis jeg ikke har alvorlige penge?
Hvis der kræves alvorlige penge af sælgeren, er der normalt ingen vej udenom det. Især på et mere konkurrencedygtigt marked, hvis sælgeren ikke er i stand til at punge ind, vil sælgeren antage, at en anden interesseret i ejendommen vil.
Los Angeles-baserede ejendomsmægler Leslie Marquez siger, En køber kan [teknisk] afgive ethvert tilbud, han eller hun ønsker. Målet er dog at få dit tilbud accepteret, og det kræver stærke vilkår. Tjen penge er et af disse vilkår, og uden minimum 3 procent er det usandsynligt, at dit tilbud vil blive accepteret på et konkurrencepræget marked som Los Angeles. Et tilbud uden depositum kan accepteres, hvis sælgeren imidlertid accepterer disse vilkår.
Selvom det ikke er super tilrådeligt, kan du få det alvorlige pengebeløb i gave fra familie eller venner. Du skal fortælle långiveren, så de kan levere gavedokumentation (dokumentation er vigtig, da køberen skal angive, hvor mange penge der blev deponeret, når de udfyldte deres skatter det år, huset blev købt).
hvad betyder 11 11 pm
Hvad er den seriøse pengeproces, hvis du tager et VA -lån?
Tjeneste penge behandles nøjagtig det samme, når en køber optager et VA -lån, men den eneste forskel er, at da et VA -lån ikke kræver en forskudsbetaling, går depositummet enten til lukningsomkostninger eller en fuldstændig refusion.
Kan du få alvorlige pengeindskudshjælp?
Der er i øjeblikket ingen programmer, der hjælper med alvorlige pengeindskudshjælp, ifølge Marquez.
10 10 nummer
Hvad tæller som bevis på en alvorlig pengeindbetaling?
Generelt betaler du med certificeret check, personlig check eller bankoverførsel. Du modtager typisk en bekræftelse eller en kvittering på, at du har indsat beløbet, og du vil helt sikkert beholde den dokumentation.
Den alvorlige pengetransaktion er superskåret og tør, men det er vigtigt at være årvågen og sikre sig, om du er køber eller sælger, at alle parter overholder kontrakten. Når du har at gøre med store summer som dette, hjælper det godt, at agenter og låneansvarlige normalt er involveret som mellemmænd - de sørger for, at deres kunder ikke bliver flået, og hvis der er problemer, gør de det fungerer som mellemrum, indtil alt er løst.
Den dag, jeg udfyldte beløbet til min første indbetalingskontrol i god tro, var skræmmende. Ville jeg nogensinde se de penge igen? Hvad hvis det gik tabt?
Heldigvis var processen let - og jeg så mine penge igen, de blev bare sat til forskudsbetalingen og lukkeomkostningerne. At indsende alvorlige penge er blot et af tilsyneladende tusindvis af trin, der er involveret, når du køber et hjem. Men det er der for at beskytte både køber og sælger.
Hvad hvis sælgeren efter al den tid og energi, der var brugt, besluttede, at de ikke længere ville sælge deres hjem? Hvad hvis de modtog et større tilbud og ønskede en vej ud af deres nuværende transaktion? Efter at min mand og jeg lukkede huset, var vi glade for, at vi havde det ekstra beskyttelsesniveau, som alvorlige penge gav os. Hvis processen med at købe et hus virkelig var et spilshow, vandt vi (til sidst).
