En ny baby på vej, en kakerlakangreb, en uhyggelig værelseskammerat: Selvom der er mange legitime grunde til at bryde en lejekontrakt, er det ofte lettere sagt end gjort. Men du har ikke helt held og lykke, hvis du ønsker at komme den ud derfra i ét stykke. Her er vores tips til at flygte med din forstand og dit depositum:
Husk at uret tikker
Når du håber at bryde en lejekontrakt, er tiden afgørende. Vær ærlig og åben overfor din udlejer, og forklar din situation. Det værste du kan gøre er at lade det stå i sidste øjeblik. Mange lejere ærgrer sig over at bryde deres lejekontrakt og afbryder samtalen med deres udlejer og spilder værdifuld tid, siger Dana tyr , en ejendomsmægler i Boston, der også er udlejer. Hvis du er i stand til at give din udlejer 60 til 90 dages varsel, har du en langt bedre chance for at finde ud af en løsning, der fungerer for jer begge. Målet er at være samarbejdsvillig, ikke stridbar.
Ved hvad du underskrev
Forhåbentlig gemte du en kopi af din lejekontrakt efter at have underskrevet den, for det er på tide at gå over den med en fin tandkam. Er der nogen smuthuller nævnt? Har du et gratis adgangskort angivet for sygdom, skilsmisse eller tab af job? Det er vigtigt at forstå, hvad du underskrev, da du indgik den juridiske aftale med din udlejer. I nogle tilfælde kan du have ret til at bryde en lejekontrakt uden straf, som hvis du er et aktivt medlem af militæret, og du bliver kaldt til tjeneste.
Du har rettigheder
Der er flere situationer, hvor udlejer kan være skyld. Overtræder de sundheds- eller sikkerhedslove? Er varmen brudt? Er der ikke rindende vand? Hvis du giver udlejer besked om disse spørgsmål, og udlejeren ikke gør noget, skal du ikke betale husleje, men du skal forlade, fordi stedet ikke er beboeligt, siger ejendomsadvokat Felicia B. Watson . Hvis udlejer ikke returnerer dit depositum, kan du tage udlejeren til den særlige domstol i din by for at få dine midler tilbage. Tjek din bys boligmyndigheds websted for at afgøre, om din udlejer overtræder love.
Vær fornuftig
Hvis der ikke er noget galt med din enhed, og du simpelthen har besluttet dig for at rejse og flytte, skal du se i øjnene, at du vil blive straffet økonomisk. Du kan ikke bare gå fra en lejekontrakt uden god grund, og hvis der ikke er en god grund, uden straf, siger Watson. Du kan miste hele dit depositum. Hvad du kan gør er at gøre overgangen så let som muligt for både dig selv og din udlejer.
Når du har meddelt din udlejer, at du gerne vil bryde din lejekontrakt, skal du holde din leje i top-stand og rumme fremvisninger for potentielle lejere. Prøv også at finde en fremlejer via dit eget netværk, uanset om det er at dele annoncen med kolleger eller at poste på dine sociale medier. Alt, hvad du kan gøre for at gøre overgangen lettere for din udlejer, hjælper dig på sigt. Tænk på situationen fra din udlejers perspektiv, siger Bull. Deres levebrød afhænger af lejeindtægter, så hvordan kan du minimere virkningen af tabt cashflow?
Sidste udvej
Hvis du har besluttet at gå den lovlige vej, skal du være forberedt på kamp. De fleste mennesker er enige om, at det er bedst ikke at trække leasingproblemer gennem retssystemet, siger Bull. Nogle gange kan du dog ikke undgå det. Sørg for, at alt er dokumenteret og tidsstemplet skriftligt. Hvis du har en samtale over telefonen, skal du følge op i e -mail, der opsummerer diskussionens punkter. Selvom love varierer fra stat til stat, skal du sørge for at søge juridisk rådgivning fra en erfaren professionel, ideelt set en person, der har specialiseret sig i lejer-/udlejertvister.
