Så din kredit blev skudt på grund af tidligere problemer med regningsbetaling eller kreditkortgæld. Betyder det, at du aldrig vil kunne leje en lejlighed igen? Ikke nødvendigvis.
Vi står ofte ved en skillevej, når det kommer til at håndtere potentielle lejere med dårlig kredit, siger Robert Rahmanian, medstifter af RIGTIG NY , et ejendomsmæglerfirma på Manhattan. Ofte er klienten velkvalificeret uden for kreditværdien, og de fleste af vores lejere er på den yngre side, så studiegæld spiller ind.
Rahmanian, der også er udlejer, siger, at han foretrækker en lejer med en kreditværdi på over 600, men han siger, at han altid ser nærmere på en ansøgers fulde kreditrapport.
Når vi har gjort det, får vi et opkald til den potentielle lejer for at forstå problemerne på et dybere niveau, siger Rahmanian.
Hvis du tror, at dine muligheder er begrænsede på grund af din kreditværdighed, kan det være en god nyhed, at udlejere kan være villige til at arbejde med dig. Men hvordan ser det egentlig ud? Her er seks ruter, de normalt vil anbefale i lyset af en mindre end ideel kredit score:
1. Kontakt de virksomheder, du skylder
Start med at vide specifikt, hvad der er på din kreditrapport, og sørg for, at den er korrekt, siger Justin Pogue, forfatter til Udlejningshemmeligheder og en ejendomsadministrator i San Jose, Californien. Fjernelse af unøjagtigheder hjælper med at øge din kreditværdighed. For det andet skal du kontakte de virksomheder, der har rapporteret negative poster på din kreditrapport. Oftere end ikke er de villige til at nøjes med et beløb, der ligger langt under det, du oprindeligt skyldte. Hvis du når til forlig eller opretter betalingsplaner, skal du få dem skriftligt, som bevis på at du arbejder på at forbedre din kredit og ikke bare ignorere den.
2. Tilbyd at betale et større depositum
Mens de fleste mennesker ser depositummet bare som en måde at dække skader på, kan udlejeren også bruge det til at dække alle penge, der skyldes i henhold til lejemålet, som en lejer ikke betaler.
At tilbyde et større end normalt depositum giver i det væsentlige udlejer mere sikkerhed for, at de vil blive betalt for hele lejeperioden, siger Pogue.
3. Forhandle en tidlig betalingsplan
Ved at betale et par måneders husleje på forhånd reduceres din udlejers risiko, og det hjælper med at dæmpe bekymringerne over din kreditværdighed, siger Janis Benstock, ejendomsadministrator og ejendomsmægler hos Slå dig ned i Philadelphia .
4. Giv en medunderskriver
Dette kan være generende, men at bede et familiemedlem (husk at vælge en med god kredit) om at underskrive din lejekontrakt eller fungere som en garant kan hjælpe, hvis du har dårlig kredit - og nej, det betyder ikke, at de skal bo hos dig.
En medunderskriver er en, der er villig til at betale udgifterne til lejligheden, hvis lejeren med dårlig kredit ikke betaler, siger Pogue. Dette reducerer risikoen, fordi flere mennesker nu er ansvarlige for at betale huslejen.
5. Gør ikke panik, hvis du slet ikke har nogen kredit score
Benstock siger, at for lejere, der ikke har haft tid til at oprette kredit, kan der anvendes alternative foranstaltninger: Du kan få kopier af nytte- eller mobiltelefonregninger i deres navn for at vise en historik med at foretage betalinger. Dette er almindeligt, når folk lige er begyndt på egen hånd og endnu ikke har udviklet en kredithistorie.
6. Overvej at betale for alternativ forsikring
Når alt andet fejler, overvej at bruge virksomheder som Forsikringsselskab eller Garanterne for at sikre en lejekontrakt.
Dette kan koste lejeren op til en ekstra måneds husleje, men kan være en god mulighed, siger Rahmanian.
