Der er generelt tre kategorier af agenter, der viser og viser lejligheder: mæglere, som lejere betaler et gebyr til, gebyrfrie mæglere og lejlighedsejere, der selv tager sig af jobbet. Du ved sikkert, at de bedste tilbud normalt findes i ejerlistede situationer. Da der ikke er nogen mægler til at formidle processen og kræve hyldest, kan både ejer og lejer spare penge. Selvfølgelig, hvis du lejer i en større by med et konkurrencedygtigt marked, er det sandsynligt, at du ikke har andet valg end at arbejde med en mægler. I så fald lyder en mægler uden gebyrer som den bedre aftale, ikke sandt? Ærgerligt der ikke sådan noget .
I New York og Boston (og også andre steder) kan du forvente at betale mellem 8 og 15 procent af din årlige husleje til mægleren, der hjalp dig med at sikre lejligheden. For at sætte det i perspektiv er 8 procent lig med cirka en måneds husleje. Så for en hypotetisk $ 2.500 enhed kan det koste så meget som $ 4.500. Av.
Og hvem vil betale ekstra 4.500 dollars? Mest sandsynligt ingen-så du vil sandsynligvis prøve at finde en lignende enhed med en gratis mægler. Men her er sagen: Selvom du kan finde den samme enhed med en gratis mægler, vil din husleje være mindst 2.750 dollar om måneden.
Jeg ved det, fordi jeg plejede at arbejde som agent hos en mægler uden beregning. Selvfølgelig arbejdede jeg ikke gratis. Min lønseddel kom fra de penge, udlejere ville give os, efter at lejere havde underskrevet, normalt en måneds husleje.
Men udlejere giver ikke bare disse penge væk. For at opveje omkostningerne afskriver de blot gebyret til en højere husleje. Så hvis du lejer en lejlighed uden beregning for $ 2.500 om måneden, har du i det væsentlige en $ 2.300 enhed med et ekstra månedligt gebyr på $ 200. Dette ekstra gebyr kan blive endnu større, når du arbejder med gratis mæglere, der opkræver udlejere 10 til 15 procent.
I løbet af en årelange lejekontrakt er spørgsmålet om gebyr kontra gebyrmægler stort set en vask. Og ja, no-fee har den helt reelle fordel ved ikke at tvinge dig til at producere endnu flere penge på forhånd. MEN når du er forbi det første år, afslører de ekstra omkostninger ved at gå uden gebyr sig selv. Når du fornyer din lejekontrakt på den $ 2.750 gebyrfri enhed, fortsætter du med at betale den højere, gebyrkompenserende husleje (oven på eventuelle lejeforhøjelser), mens en lejer, der har betalt et gebyr, nu vil drage fordel af deres lavere husleje. Det er derfor, at så mange udlejere elsker ordninger uden gebyr-de tjener flere penge efter år et og de højere huslejer på papir giver dem mere gearing til at sikre finansiering til fremtidige projekter. Når du lejer vederlagsfrit, sætter du dig selv i stand til at blive langvarig skruet.
Så lad os sige, at du finder den perfekte lejlighed, som du ved godt du kommer til at slå dig til ro og lave din for livet (eller mindst et par år), men den bliver kun opført af gratis mæglere. Fortvivl ikke! Spørg mægleren, om udlejeren er villig til at reducere huslejen mod at du betaler gebyret. Du kan muligvis forhandle prisen helt ned til den sande husleje, og selvom du skal mødes et sted i midten, vil du stadig give dig selv en chance for at spare stort hvert år, du fornyer lejemålet.
10/10 betydning
