I 2012 besluttede min mand og jeg at tage det næste store skridt sammen - at investere i et hjem i Atlanta, Georgia. Vi havde været gift lidt over fem år, og min mand var over gennemsnittet kredit score af 780 betød, at vi let ville blive godkendt til et realkreditlån. Vi søgte et hjem i området $ 250.000 med et realkreditlån på $ 1.200 pr. Måned, som vi kunne tilbagebetale om 30 år.
Vi besluttede kun at se på afskærmede hjem, da de var den mest overkommelige løsning. De lød som meget: De var de billigste på markedet, hvilket betyder, at jeg kunne klare de månedlige betalinger med indtjeningen fra et af mine flere deltidsjob dengang. Vi troede, at vi var de perfekte kandidater til enhver ejendomsmægler at arbejde med. Vi havde ingen kæledyr, ingen børn, ingen pårørende og ingen tidligere lovlige forseelser af nogen art. Det føltes som om vi var indstillet.
Men den begrænsede beholdning af afskærmede hjem overraskede os: Da vi kom ind på scenen, var der mange starthuse på markedet. Men da vi kun ville se på tvangsauktioner og ønskede at blive inden for metroområdet, var der ikke mange muligheder. Derudover ledte vi efter et fritidshus: ingen stor have, baggård, loft eller kælder. Der var en del starterboliger på markedet, der opfyldte disse krav, men ikke mange var tvangsauktioner. Vi var faktisk nødt til at acceptere, at vores hjem ville have nogle dikkedarer for at finde en afskærmning, vi kunne lide.
Efter nogle indrømmelser fandt vi et enkelt familiehus, vi elskede med en færdig kælder og tre soveværelser - alt sammen inden for vores budget. Det var en forhåndsafskærmning, hvilket betyder, at ejerne havde modtaget meddelelse om, at deres hus snart ville gå i afskærmning.
hvad betyder 222?
Men igen, der var flere overraskelser for os. Boliger går i afskærmning, når ejere misligholder deres realkreditlån. Fordi ejerne er kontantstræbte, oversætter det nogle gange, at ejendommene ikke er velholdte (de sandsynligvis fører ekstra kontanter til deres realkreditlån, ikke reparationer). Det betyder, at lukkede boliger normalt kræver en del reparation - både indendørs og udendørs - når de er erhvervet af en ny ejer.
Vi troede, at det var perfekt, men det blev hurtigt klart, at vi overså et par ting, der senere blev for oplagte til at ignorere.
Ved hvert besøg bemærkede vi flere ridser på gulvet, buler i væggen og manglende køkkenfliser og dørhåndtag. Der var strukturelle skader, vi heller ikke kunne se. Det store slag kom, da hjemmeinspektionen afslørede, at vi skulle reparere taget. Det ville koste $ 5000, selv før vi flyttede ind i hjemmet - en pris, som vi simpelthen slet ikke havde forberedt os på. Det var en pris, vores ejendomsmægler ikke kunne have forudsagt - og blev ikke nævnt af ejerne i afskærmningsdetaljerne.
Hvilket bringer mig til emnet om ejerne. Jeg var ikke klar over, hvor kompliceret situationen var for dem. Vi ville købe boligen direkte fra de nuværende husejere - ikke banken - før den officielt gik i afskærmning. I det væsentlige ville vi overtage realkreditlånet fra dem. Alt dette fører til, at du håndterer de nuværende ejere mere end normalt. De var der, da vi første gang besøgte en ejendom. De var der sidste gang, vi kiggede på hjemmet, da vi uden betænkeligheder blev bedt om at forlade. Det var for følelsesmæssigt tungt for ejerne.
skytsengle navne efter fødselsdag
Jeg kan helt forstå dette: De har at gøre med at miste deres hjem, fordi de ikke kunne foretage betalinger. Det kan være en meget stressende og følelsesladet tid. Det må være svært, at potentielle købere kommer ind og kigger på dit hjem, når det ikke nødvendigvis er dit valg at sætte det på markedet. Selvom vi var godt inden for vores juridiske rettigheder som potentielle købere til at være der, måtte vi forlade for at respektere deres ønsker, da de nuværende lejere indtog pladsen. Senere samme uge fandt vi ud af, at ejerne havde besluttet, at de ikke ville sælge.
Vi vidste, at der ikke ville være et andet hjem på markedet til denne pris, så vi besluttede at afslutte vores søgen efter boligejendom lige der og da. Vi endte faktisk med at flytte til Los Angeles, hvor vi nu lejer en lejlighed i Hollywood ... for meget mere end vi ville have betalt for det afskærmede hjem.
