Uanset om du ønsker at købe dit første hjem, eller du allerede er en erfaren husejer, har du sikkert hørt, at køb af en afskærmning er en måde, du kan spare penge i processen - men hvordan fungerer den proces egentlig? Og er det det værd? Hvad med risiciene? Hvis du stiller dig selv disse spørgsmål - eller hvis du overvejer at købe en afskærmning, men du har bekymringer, er det her, hvad du har brug for at vide.
Så ... Hvad er en afskærmning?
Boliger udelukkes, når en husejer ikke længere kan betale realkreditlånet - Zillow forklarer afskærmning som en juridisk proces, hvor ejeren mister alle rettigheder til ejendommen. I det væsentlige, hvis ejeren ikke selv kan betale det resterende pant eller sælge ejendommen, går huset til en tvangsauktion. Hvis det stadig ikke lykkes at sælge på tvangsauktionen, bliver det ejendom for banken eller låneinstituttet, som derefter kan sælge det (oftest gennem en ejendomsmægler, men nogle gange gennem en likvidationsauktion).
Hvordan fungerer det at købe en afskærmning?
Ifølge NerdWallet 'S realkreditekspert, Tim Manni, at købe en afskærmning adskiller sig ikke så meget fra standardprocessen for huskøb-du skal stadig forhåndsgodkendes og haveen fast indkomst, lav gæld og god kreditværdighed, forklarede han - bare med et par forbehold. Processen kan være langsommere og mere en udfordring, og endnu vigtigere, du skal selv håndtere rettelser og opgraderinger til hjemmet.
Du køber ikke fra en anden forbruger, du køber boligen fra en bank, sagde Manni. Dette kan betyde, at kommunikationen er langsommere, der er mindre forhandlinger, når det kommer til forespørgslen, og du køber boligen 'som den er.' Det betyder, at der ikke er nogen, der kan ordne det, før du flytter det. Uanset hvilken tilstand den er i, er det sådan, du får det.
→Den magiske formel, der kan gøre alle til en husejer
Hvad er fordele ved at købe en afskærmning?
Den største pro for at købe et afskærmet hus? Det vil koste dig mindre at købe. Der er en rigtig god chance for, at prisen på et afskærmning vil være meget billigere end en ejendom, der ikke ejes af banker, sagde Manni.
Plus, hvis du ønsker at vende et hjem som en investering, sagde Manni, at en afskærmning er en smart mulighed. For forbrugere, der ønsker at dyppe tæerne i vand, der investerer i fast ejendom, er køb af afskærmning et godt første skridt.
Hvad med ulemperne? Er det ikke risikabelt?
Det er sandsynligt, at hvis du køber en afskærmning, vil den ikke være klar til indflytning. Du sparer måske penge på selve købet, men du vil helt sikkert sikre dig, at du i sidste ende ikke ender med at bruge mere bare prøver at rette op på det - det er vigtigt at vide, hvad du går ind til.
Nok kan banken betale en lokal anlægsgartner for at klippe græsset en gang om ugen, men indeni vil huset sandsynligvis blive negligeret, forklarede Manni. Manglen på luftbevægelse alene - fra beboere, der gør simple ting som at åbne og lukke døre og vinduer - kan føre til vækst af skimmelsvamp og andre bakterier.
Bortset fra de mulige vedligeholdelsesproblemer forklarede Manni, at købsprocessen kan blive lidt vanskelig - f.eks. Kan der opstå problemer med ejendomsretten og pant i ejendommen - hvorfor han anbefaler at bruge en ejendomsadvokat, hvis du planlægger at købe en afskærmning.
Gemme Pin det Se flere billeder (Billedkredit: Apartment Therapy)
Råd til potentielle købere
Bare fordi det er lidt risikabelt, betyder det ikke, at det ikke er det værd.
- Bestem først din plan. Ifølge Manni er en af de første ting, du skal finde ud af, om du planlægger at vende huset, leje det ud eller bo i det. Denne beslutning vil påvirke, hvor mange penge du bruger på reparationer og opgraderinger, og hvor hurtigt du har brug for at foretage disse forbedringer, sagde Manni. Hvis du køber afskærmningen til at vende, skal alle dine forbedringer foretages inden for en kort tidsramme, og det betyder, at du har en stor portion ændringer på forhånd og er klar til at gå. Hvis du vil leje eller bo i ejendommen, kan du foretage dine opgraderinger langsomt over tid.
- Brug erfarne fagfolk. Erfaring er altafgørende, sagde Manni. Det hele starter med at ansætte de rigtige fagfolk. Det er måske ikke nok at finde en ejendomsmægler med lokal erfaring. Du vil ansætte en ejendomsmægler, der både kender området og tidligere har arbejdet med afskærmning. Det er også vigtigt at ansætte en erfaren entreprenør, som du har tillid til, samt en hjemmeinspektør. Og igen er det en smart idé at ansætte en ejendomsadvokat.
- Sørg for at gøre din research - og er klog på pengene. Det er fristende at dykke lige ind, når prisen er rigtig, AKA lav, sagde Manni. Men hvad får du for den pris? I betragtning af husets tilstand, hvor mange penge vil du bruge til at få det op i fart? Hvis du vil vende den, hvilken pris sælger sammenlignelige boliger til i samme kvarter? Det er alle spørgsmål, du skal stille dig selv og finde ud af svaret på, før du foretager dit træk.
Og hvis det, du virkelig leder efter, er et mere overkommeligt hjem, men ikke vil have den risiko, der følger med at købe et afskærmning, er der andre muligheder at overveje. Manni foreslår at udvide din hjemmesøgning til at omfatte flere kvarterer. [Dette] kunne give dig mulighed for at shoppe forskellige typer ejendomme til forskellige prispunkter, sagde Manni og bemærkede, at der også er stats- og lokale huskøberhjælpsprogrammer, der kan hjælpe med at lukke omkostninger og nedbetalinger - du skal bare undersøge.
Hvis du vil have mere information om køb af tvangsauktioner, Zillow , Hjemmesøger , Bankrate , Investopedia og HGTV alle har store ressourcer, der kan hjælpe.
