Hvis du forsøger at rykke dit hjem op til salg, samler du muligvis besat iscenesættelsesideer. Hjem iscenesættelse hjælper med at præsentere dit rum som veldesignet og ultra-beboeligt, hvilket viser potentielle købere, at dit hjem er et særligt godt sted at bo. Imidlertid er ikke alle tips gode. Jeg spurgte ejendomseksperter, hvilke iscenesættelsesbevægelser der kan ende med at skade dit salg (og hvad du skal gøre i stedet) - her finder du fem af deres favoritter.
Dårligt råd: Tilføj meget af din personlighed.
Andrew Weinberger, grundlægger af PropertyClub , en startup i fast ejendom i New York City, siger, at husejere normalt vender sig mod at tilføje for meget af deres personlighed, når de opfører deres hjem til salg. Der kan for eksempel være for meget kunst eller rod i forbindelse med deres personlige hobby, siger han. Uanset hvad de elsker ved hjemmet, og hvad de kan lide med hensyn til indretning, er det sandsynligvis meget forskelligt fra, hvad potentielle boligkøbere vil kunne lide.
Hvad skal man gøre i stedet: Selvom du måske vil afvige fra at tilføje for meget af din personlighed til dit iscenesatte hjem, skal det stadig føles som om, at der bor nogen der. Krista Watterworth Alterman fortæller Apartment Therapy, at tilføjelse af detaljer som et par sko eller en pung på gulvet i et skab kan få et rum til at se lidt indbygget ud og hjælpe potentielle købere med at forestille sig, at de bor der.
Dårligt råd: Det er bedre at forlade huset tomt.
Jeg har ofte hørt folk sige, at iscenesættelse bare står i vejen for, at folk forestiller sig deres egne møbler i huset, siger Justin M. Riordan, grundlægger af Spade og Archer Design Agency , et iscenesættelsesfirma i Portland, Oregon. Dette gælder for cirka 10 procent af mennesker. Jeg vedder på, at størstedelen af potentielle købere har brug for en følelse af skala og layout for at forstå et hus.
hvorfor bliver jeg ved med at se tallet 11
Hvad skal man gøre i stedet: Denne er let - bare hold dit hjem møbleret.
Dårligt råd: Gå amok med farve.
Der er en grænse for mængden af farve, du skal have, når du iscenesætter. For eksempel, hvide køkkener er ofte de letteste at sælge. Nogle farvepaletter kan også drastisk forringe dit hjems værdi med tusinder (ja, selvom vægge er super lette at male om!)
Nogle farvefarver kan dog være nyttige: Dette er en vanskelig, fordi subtile farveslag kan hjælpe potentielle købere med at huske bestemte værelser, når de kommer hjem, siger Riordan. For eksempel 'Husk huset med det røde køkken' eller 'Jeg synes, at det grønne soveværelse skal være dit kontor.'
Hvad skal man gøre i stedet: Brug farve som en differentiator mellem rum, men prøv at holde dig til en mere neutral palet.
Gemme Pin det Se flere billeder
Kredit: Trinette Reed | Stocksy
Dårligt råd: Spejle er en dårlig idé.
Evan Rosenfeld , en agent hos Citi Habitats i New York City, siger, at han fik besked på en designer om aldrig at bruge spejle, når man opførte en lejlighed. Grunden? Folk vil blive distraheret af deres refleksion og ikke være opmærksomme på hjemmet.
Jeg har altid troet, at spejle åbnede et rum og fik det til at se større ud, siger Rosenfeld. Da jeg nævnte dette råd til andre stagere, kunne de ikke tro, hvad de hørte.
Hvad skal man gøre i stedet: Rosenfeld og stagerne har ret i dette spørgsmål: Spejle kan få et rum til at føles meget mere rummeligt, åbent og luftigt, når det er strategisk placeret, så brug dem til at forstærke dit hjem.
Dårligt råd: Grøft områdets tæpper.
Nogle mennesker synes, at du skal fjerne dit område tæpper for at vise gulvet, når du opfører et hjem, siger Derik Keith, en ejendomsmægler hos Keith hjemmehold hos Metro Brokers i Oklahoma City, Oklahoma. Dette er et dårligt træk, fordi tæpper i området får et værelse til at føles varmt og behageligt. Hvis iscenesættelse handler om følelsen af et hjem, vil en uindbydende stue, der føles steril eller kold, efterlade et dårligt indtryk på din potentielle køber.
Hvad skal man gøre i stedet: Fyren havde ret - tæpper binder virkelig rummet sammen. Så når du opretter, tilføj nogle proportionale tæpper til sektionens opholdsområder for at tilføje varme.
Føler du dig overhovedet overvældet, som du skal gøre (og købe) for at iscenesætte dit hjem? Bare ring til din ejendomsmægler - mange af dem har opbevaring med ekstra møbler at låne til dette udtrykkelige formål!
