Vi har alle set annoncerne: Lej en enhed i vores bygning, og du får adgang til fantastiske fællesarealer! Hunde -kurbade! Cykelopbevaring!
Ejendomsvirksomheder og udlejere kaster freebies ind, indtil køerne kommer hjem for at sikre, at du underskriver en lejekontrakt. Intet lokker imidlertid potentielle lejere til lige så meget som udseendet af en alvorlig bul i deres husleje. Men vises er nøgleordet her. Ved at bruge et marketingværktøj kaldet nettoeffektiv husleje forsøger udlejere og ejendomsselskaber at lokke potentielle lejere med vildledende lav husleje ved at tilbyde engangskoncessioner-oftest en eller to måneders gratis husleje mod at du underskriver en lejekontrakt.
Den pengebesparende hemmelighed Denne tidligere ejendomsmægler sværger til
Formlen er relativt let, siger ejendomsadvokat Felicia B. Watson . Fallen er, at lejeren slipper for at betale en (eller flere) måneds husleje, men de betaler alle de andre måneder til det højere beløb. En lejer skal budgettere med den brutto lejebetaling.
Sådan beregnes nettoeffektiv husleje
Her er den enkle formel for nettoeffektiv husleje: Det er de årlige huslejeomkostninger minus indrømmelserne divideret med antallet af måneders lejekontrakt.
Det lyder mere forvirrende, end det er. Se lige det her…
tal 10:10
Normal månedlig husleje: $ 2.400
Udlejer indrømmelse: 1 måned gratis
Leje betalt i løbet af 12-måneders lejekontrakt:
$ 2.400 x 11 måneder = $ 26.400
Netto effektiv husleje:
$ 26.400 ÷ 12 måneder = $ 2.200
Sagen er, at udlejer kan annoncere denne ($ 2.400) lejlighed som en $ 2.200 lejlighed - det er den netto effektive husleje.
Så selvom den annoncerede lavere pris på 2.200 $ kan se attraktiv ud og passe godt ind i dit budget, skal du overveje, at efter din måned med gratis husleje løber ud, sidder du fast ved at betale alle de andre måneder til det højere antal.
Hvad alle får frygtelig forkert ved lejlighedsfrie lejligheder
Nogle udlejere kan gøre din netto effektive leje den forfaldne husleje hver måned - så du spreder i det væsentlige din gratis lejemåned ud over hele lejemålet - men i begge tilfælde er der en alvorlig faldgrube:
Vær opmærksom på leasingfornyelsestid
Udlejere er kendt for at hæve huslejen år efter år. Som lejer skal du vide, at når din lejekontrakt kommer til fornyelse, vil det nye lejeforhøjelsesbeløb blive baseret på det fulde bruttoleasingkontrakt, ikke netto effektivt beløb. Så hvis den netto effektive husleje var en strækning for dit budget, planlægger du måske ikke at blive længere end din lejekontrakt.
Enhedens ønskværdighed og dens omgivelser vil altid påvirke, hvor højt prisskiltet går. Men der er en gylden regel at huske på som en potentiel lejer: Medmindre du planlægger at flytte ud efter bare et år, er det den billigere bruttoleasing, der gavner din pengepung mest.
Genredigeret fra et indlæg, der oprindeligt blev offentliggjort 11.28.2017-LS
