Gerne det eller ej, husflip er tilbage: Amerikanerne vendte mere end 200.000 hjem i 2017, mest siden 2006 . Men selvom der er en forståelig appel til at købe et nyrenoveret, indflytningsklar hjem, er der nogle ting at tænke på, før du køber et omvendt hus.
Du betaler sandsynligvis en præmie
Husflippers gør det for at tjene penge - nok til at gøre det værd at den betydelige risiko, indsats og forudgående investering. Det gennemsnitlig fortjeneste på et vendt hus var $ 66.448 i tredje kvartal af 2017. Så når du køber et frisk vendt hjem, er der en god chance for, at du betaler for eksempel $ 100.000 for et køkken på $ 40.000 og et badeværelse på $ 20.000.
Denne tillæg er dybest set et bekvemmelighedsgebyr: Det betyder, at du ikke behøver at købe skabe eller ansætte din egen entreprenør og designer, og det kan være penge, der er godt brugt. Det er stressende og tidskrævende at styre et køkken eller en ombygning i hele huset, og hvis du ikke kan bo på stedet under byggeriet, skal du muligvis blive ved med at leje eller bære to realkreditlån i et par måneder.
Så bare fordi noget har en høj markup, betyder det ikke nødvendigvis, at det er det forkerte valg. Overskudsgraden på en kop kaffe eller et glas vin er for eksempel skandaløst på restauranter, men det er en, de fleste af os er mere end villige til at betale. Bare vær sikker på, at bekvemmeligheden ved et vendt hjem er den ekstra omkostning værd for dig, og at du ikke sætter dig selv i en usikker økonomisk situation for at have råd til det.
Hastværk er lastværk
Ud over deres byggebudget skal en husflipper betale hjemmeforsikring, ejendomsskatter, forsyningsselskaber og andre omkostninger under renoveringsprocessen. Så hver måned holder de fast i en ejendom spiser mere i deres overskud. Der er et incitament til at skynde sig over tingene, hvilket kan være problematisk, hvis det betyder, at flipperen skærer hjørner af sikkerhed eller kvalitet,
hvad betyder tallet 1212
Uanset hvor effektiv en udvikler er, tager omhyggelige ombygninger tid. Hvis du kigger på en vendt ejendom (en let måde at fortælle det på er ved at kontrollere dato og pris for det sidste salg), skal du i det mindste kontakte den lokale bygningsafdeling for at være sikker på, at bygherren trak de korrekte tilladelser og arbejde bestået inspektion.
Kosmetik kan skjule de virkelige problemer
Personligt synes jeg, at en af de store farer ved at købe et vendt hus er, at udviklere - ligesom mange af deres købere - hovedsageligt fokuserer på kosmetik. Frisk maling og nye finish kan blinde købere for større problemer. Men selvom en flipper kan få et træt gammelt hus til at se smukt og helt nyt ud, medmindre udvikleren kan give dig en liste over opgraderinger, er der ingen garanti for, at det fungerer som nyt bag murene.
Ideelt set vil en renovator opgradere vigtige ting som VVS, varme og elektriske systemer, hvis det er nødvendigt. Men udskiftning af et tag, en ovn eller en afløbsledning mangler åbent hus, wow-kraften i et skinnende nyt køkken med lyse kvartsdiske og en funklende backsplash, så de iøjnefaldende finish er, hvor mange remodelers fokuserer deres budgetter.
Dette gælder ikke kun husflipper; mange sælgere foretager overfladisk opfriskning, før de angiver en ejendom, fordi det virker. Marie Presti , en ejendomsmægler i Newton, Mass., fortalte mig, at det at få stedet til at se smukt ud kan have større indflydelse på salgsprisen, dollar for dollar, end at udskifte udstyr som en kedel. Der har været husejere, hvor de bruger alle deres ekstra penge på det strukturelle aspekt af huset, når de skal sælge, og det kan ikke være det eneste, du ser på, sagde Presti. Nogle gange giver kosmetik dig flere penge tilbage, når du går til salg.
Men et helt nyt interiør kan give en falsk følelse af sikkerhed, hvis hjemmets kernesystemer ikke er blevet rørt. Og hvis der er et problem bag de nymalede vægge og brugerdefinerede skabe - et rustent rørarmatur, nogle gamle ledninger - kan det ende med at ødelægge dit helt nye køkken, før alt er sagt og gjort.
Det var ikke designet til dig
En smart home flipper vil foretage opgraderinger i den sikre ende af populære tendenser og forsøge at appellere til så mange potentielle købere, der kan se HGTV som muligt. Du kan normalt forvente en kombination af stentællere, rustfrit apparater og et åbent layout.
Men denne one-size-fits-all tilgang fratager dig chancen for at tilpasse nøglerum til dig og din familie, fra layout til gulvmaterialer til maling af farve.
Og stadigvæk…
Alt det sagt, at købe et vendt hus kan spare dig for en masse stress, besvær og vanskelige beslutninger. DIY -ækvivalenten - at købe en gammel fixeroverdel og anmode om stadig mere bookede entreprenører og designere til at ombygge det indvendigt og udvendigt (eller chippe væk med det selv over tid) - er en kæmpe opgave at tage fat på den allerede beskatte boligkøbsoplevelse.
Det er også en dyr bestræbelse at springe ud direkte efter at have købt et hjem, når du måske har tappet på hver eneste sparefald for at skrabe en udbetaling. Og det bringer os til en sidste fordel ved at købe en flip: Mens du betaler en stejl præmie for det, du kun kan håbe på er en kvalitetsrenovering, vil disse ombygningsomkostninger i det mindste blive pakket ind i dit 30-årige pant, hvilket gør dem til en lidt overkommelig.
1212 dobbelt flamme nummer
