4 almindelige typer realkreditlån - og forskellene mellem dem

Ligesom at flytte ind i et nyt hjem, kan læsning om alle de forskellige lånemuligheder give dig meget at pakke ud. Robert Kirkland , vicepræsident for divisionssamfund og overkommelig udlånschef hos Chase Home Lån siger, at beslutningen om hvilket låneprogram, der er bedst for dig, normalt er et valg, der bedst overlades til profferne.

Ikke alle pantprodukter er skabt ens. Nogle har strengere retningslinjer end andre, forklarer han. Nogle långivere kræver muligvis en forskudsbetaling på 20 procent, mens andre kræver så lidt som 3 procent af boligens købspris.

Beslutningen om hvilket program, der passer bedst til dig, afhænger af ting som din indkomst, kredithistorie og score, beskæftigelse, økonomiske mål og selvfølgelig, hvad din långiver tilbyder. Her er et par slags realkreditprodukter og hvad du bør vide om dem.

hvad betyder 1010 åndeligt

FHA Realkreditlån

Et FHA-lån er et realkreditlån, der er forsikret af Federal Housing Administration, forklarer Kirkland. Dette låneprogram er populært blandt mange førstegangskøbere, siger han og tilføjer, at FHA-boliglån kræver lavere minimumskreditscores og i nogle tilfælde lavere udbetalinger , med den gennemsnitlige forskudsbetaling på et sted omkring 3,5 procent. Dette program er designet til at hjælpe mennesker, der ellers ikke ville kvalificere sig til et traditionelt realkreditlån.

USDA Realkreditlån

Et USDA -lån, der understøttes af det amerikanske landbrugsministerium som en del af landdistriktsudviklingsgaranteret boliglånprogram, kan være en vidunderlig boligkøbsmulighed for landdistrikter, ifølge Gwen Chambers , et realkreditlån ophavsmand med Motto Mortgage Superior i Germantown, Tennessee. Disse programmer kan tilbyde op til 100 procent finansiering med mulighed for at opnå sælgerbetalte lukkeomkostninger på op til seks procent af købsprisen.

Satserne på USDA -lån er ofte meget konkurrencedygtige, og gebyrerne er relativt lave, forklarer Chambers. I mit samfund finder forbrugerne ofte USDA-lån som deres foretrukne lån.

nummer 1010 betydning

Ikke alle kvalificerer sig dog til et USDA -realkreditlån - der er imidlertid krav om befolkning og medianindkomst, som kun visse områder kan opfylde. Du kan afgøre, om du er berettiget her .

Almindeligt realkreditlån

Et konventionelt lån er en form for realkreditlån, der ikke er forsikret eller garanteret af regeringen, men i stedet er støttet af private långivere. Med andre ord er det den slags, du kan ansøge om fra din bank.

Et konventionelt realkreditlån kan yderligere opdeles i enten 'overensstemmelse' eller 'ikke-overensstemmelse', ifølge Scott Bergmann med Realty ONE Group Sterling . Et lån i overensstemmelse følger de udlånsregler, der er fastsat af Fannie Mae og Freddie Mac. Det betyder, at det fungerer via standarder fastsat af regeringen . Der er retningslinjer, der regulerer, hvor stort dit lånebeløb kan være, men giver långivere lidt mere vrimlerum, når det kommer til kreditresultater.

Et lån, der ikke er i overensstemmelse, følger derimod ikke reglerne fastsat af Fannie Mae og Freddie Mac. Bergmann siger, at dette gør dem mere fordelagtige for huskøbere, der tidligere har ejet ejendom, men muligvis ikke opfylder retningslinjer fremsat af Freddie Mac eller Fannie Mae. Disse lån kan give låntagere mulighed for at optage større lån (meget højere end loftet på $ 548.250 for de fleste stater i 2021), men renten er normalt højere. Det skyldes, at lån, der ikke er i overensstemmelse, generelt har en lidt større risiko for långiverne.

VA Realkreditlån

Et VA-lån er en realkreditlånemulighed, der er tilgængelig for veteraner, servicemedlemmer og udvalgte militære ægtefæller, forklarer Kirkland. VA -lån udstedes af private långivere, f.eks. Et realkreditselskab eller en bank, og garanteres af U.S. Department of Veterans Affairs (VA).

tegn på engle i mit hus

Hvis du har tjent i militæret og ønsker at købe et hjem, siger Bergmann, at du skal se, hvad onkel Sam kan gøre for at hjælpe dig videre. Renter er ofte meget sammenlignelige med renten på et FHA -lån, som ofte er de laveste tilgængelige, siger han.

Lauren Wellbank

Bidragyder

Lauren Wellbank er freelance skribent med mere end ti års erfaring inden for realkreditbranchen. Hendes forfatterskab har også optrådt på HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living og mere. Når hun ikke skriver, kan hun findes tilbringe tid sammen med sin voksende familie i Lehigh Valley -området i Pennsylvania.