Medmindre du er en første gangs huskøber, du har boet hos dine forældre, eller du har taget en omvej til lejelandet, er der en god chance for, at du skal finde en balance mellem at sælge din nuværende bolig og købe et nyt hjem på de helt rigtige øjeblikke.
At købe og sælge et hus på samme tid er både en kunst og en videnskab. Om du skal prøve det eller ej, afhænger delvist af din økonomiske situation (og din mentale styrke). Her er fire ting at vide om køb og salg på samme tid, fra planlægningsproblemer til beredskabsklausuler.
Det er ikke for sarte sjæle
Logistik og timing kan bestemt være hård, samt at arrangere finansiering, når du venter på, at midler fra salget skal sættes til huset, siger Troy Palmquist, ejer af Adressen Fast ejendom i Agoura Hills, Californien. Han siger, at både stressniveauet og usikkerhedsniveauet er fordoblet, da der er en chance for, at noget går galt med en eller begge transaktioner.
Du kan ende med at skulle flytte to gange, hvis den ene aftale lukker, og den anden ikke er. Hvis du skulle liste dit hus op og ikke har handlet endnu, og du sælger det på fem dage, skal du finde et sted at bo, indtil du finder et andet hjem, forklarer Josh Latham, ejendomsmægler og salgsdirektør til RE/MAX Advanced Realty i Indiana. Selvom du er heldig og straks finder et hus, du elsker, siger han, at du skal gennemgå inspektioner og vurderinger - og du ved ikke, hvad det kan indebære.
Denne proces er ikke for sarte sjæle, det er helt sikkert, men trøst dig med, at det sker hele tiden, og det kan spille perfekt ud, siger Latham.
nummer 777 betydning
Vær forberedt på forsinkelser - og på at forsinkelserne kan formere sig
Latham advarer dog om, at du skal være forberedt på vejspærringer og faldgruber. Eksempler inkluderer finansiering, der falder igennem, inspektioner, der ikke er aftalt, vurderinger, der kommer lavt, eller en køber mister deres job to dage før lukning, og hele handlen falder igennem, siger han.
Hvis nogen af disse begivenheder opstår, kan du ende med at jonglere med to realkreditlån, indtil begge transaktioner lukker. Talbot Sutter, præsident og mægler hos Sutter & Nugent Real Estate i South Florida, omtaler dette scenario som sneboldseffekten, da hver forsinkelse eller forlængelse kan føre til endnu en forsinkelse eller forlængelse, og en anden forsinkelse eller forlængelse. Med hver forlængelse - især når det drejer sig om finansiering - er der låneforpligtelser, rentelåse, ansøgningsfrister og mange andre faktorer, der går ind i en afslutning det kan alle blive påvirket og skal aftales, hvis det ændres.
Selve finansieringen kan også være en faktor, når man jonglerer med to hjem. At sikre finansiering på samme tid kan være problematisk, og det kan indebære kreativ finansiering, et brolån eller at bruge en HELOC som en forskudsbetaling og derefter betale det af, når dit hjem sælger, siger Jonathan Lerner , ejer af Five Corners Properties i Scarsdale, New York.
Jonglering af begge processer kan føre til træthed
Du bruger dobbelt så meget tid og energi, når du køber og sælger samtidigt. På den ene side skal du hele tiden holde dit nuværende hjem præsentabelt, hvilket kan være udfordrende, hvis du har en familie eller arbejder hjemmefra. Du skal også have fleksibiliteten til at forlade den, når potentielle købere ankommer til en tur.
På den anden side skal du afsætte tid til selv at se andre ejendomme. Med alt dette til at jonglere, kan du blive træt ret hurtigt. Dette kan få dig til at slå dig ned i et hus, du ikke rigtig er tilfreds med, betale flere penge for et nyt hus eller sænke prisforlangende på dit nuværende hjem, bare for at få processen overstået og vende tilbage til en følelse af normalitet.
Tilføjelse af en beredskabsklausul løser ikke alle dine problemer
At betale to realkreditlån - et til dit tidligere hjem og et til dit nye hjem - på samme tid er naturligvis ikke ideelt. Men nogle mennesker er villige til at gøre dette for at gøre overgangen glattere.
Selvom det ikke virker som en stor ting at betale to realkreditlån i et par måneder i den store ordning, er der ingen garanti for, at dit originale hjem vil sælge så hurtigt, siger Lerner.
For at undgå komplikationer tilføjer nogle købere en beredskabsklausul, hvor købet af den nye bolig er betinget af salg af den nuværende bolig. Dette kan være en god måde at beskytte dig selv og din økonomi på, men det kan også være problematisk. På dagens markedsplads ser vi begrænset beholdning, der forårsager mange situationer med flere bud, så det er vigtigt altid at præsentere dit bedste økonomiske billede for en hussælger, siger Lerner. Hvis du konkurrerer med en kontantkøber, der er klar til at lukke så hurtigt som muligt og ikke har uforudsete situationer, har du en ulempe.
For at denne form for lukning kan gå gnidningsløst, skal husejeren have tillid til, at deres nuværende bolig er uden beredskab i salget og vil lukke, siger Robert Callan Jr. ., ejendomsmægler hos McGuire Real Estate i San Francisco. Han siger, at det er lettere at tilføje en beredskab på et købers marked. Men hvis der er en beredskab ved salget af køberens bolig, skal du muligvis lægge højere bud end din konkurrent for at opveje den negative appel af din beredskab.
hvad betyder tallene 11 11
