Når du hører udtrykket 'truende recession', kan din første reaktion være at fastfryse dit forbrug - især hvis du stadig er hjemsøgt af den sidste økonomiske afmatning, hvor et boligboom og -bust førte til en nedsmeltning af subprime-lån.
For mere indhold som dette følg
Økonomer er ret uenige om sandsynligheden for, at USA vil gå ind i en recession inden for de næste 12 måneder. Men som New York Times påpeger, at Federal Reserve aggressivt har hævet renterne for at tæmme inflationen, hvilket har givet plads til et fald i boligbyggeri og salg og sandsynligvis vil få forbrugerne til at regere i udgifterne og virksomheder til at bremse ansættelser og annoncere fyringer.
Meget er på spil, og ligesom du ikke kan forudsige slutresultatet af en fodboldkamp i første kvartal, er det svært at sige Nemlig hvordan en potentiel recession kan påvirke ejendomsmarkedet.
'Mange mennesker kan antage, at når Feds renter stiger, stiger realkreditrenterne, men hvis man ser på den sidste forhøjelse, så faldt renterne faktisk,' forklarer Glenn Brunker, præsident for Ally Hjem . 'Der er ingen direkte sammenhæng, så jeg ville ikke blive alt for fokuseret på priser og i stedet se på større markedstendenser.'
Med al den usikkerhed, er det nu et passende tidspunkt at få en forståelse af din personlige økonomiske identitet (du kan tage en quiz her ) og opdage, hvor komfortabel du er med risici, siger Keisha Blair, grundlæggeren af Institut for holistisk rigdom .
Hvis du har justeret din udbetalingsstrategi i disse hårde økonomiske tider og overvejer at købe et hjem, siger ejendomseksperter, at en recession ikke nødvendigvis bør sætte dig på sidelinjen - faktisk kan der være nogle fordele på denne type boligmarked.
Her er yderligere fire ting, som ejendomseksperter siger, du skal overveje, når du køber med en recession i den økonomiske prognose.
Et realkreditlån kunne bringe stabilitet
Mellem stigende renter og fortsat prisvækst på mange boligmarkeder føles det måske ikke som det rette tidspunkt at købe et hus nu, siger Kate Wood , bolig- og realkreditekspert hos Nerdwallet. Men hvis du har en stabil indkomst, og du er i stand til at købe, kan du skabe en sikring mod inflation ved at stabilisere en af dine største omkostninger.
'Hvis inflationen fortsætter med at stige - og huslejen fortsætter med at stige sammen med det - med et fastforrentet realkreditlån, vil du blive isoleret ved at have en konsekvent hovedstol og rentebetaling,' påpeger Wood.
hvad betyder det, når du bliver ved med at se 333
'Date the Rate and Marry the House'
Der er nogle tegn på, at det rødglødende boligmarked begynder at køle af boligprisvæksten aftager . Men nuværende renter på 30-årige faste realkreditlån er steget til 6,4 procent, mere end det dobbelte af, hvad de var, da vi var midt i pandemien.
Udtrykket 'date the rate and marry the house' lyder som om det kunne blive HGTV's næste ejendomsmæglershow. Men dette ejendomsmotto betyder faktisk, at du kan kapitalisere på lavere listepriser og derefter refinansiere dit realkreditlån, når renten falder, siger Rebecca Hidalgo Rains, administrerende direktør og administrerende mægler hos ejendomsfirmaet. Integritet All Stars hos Berkshire Hathaway HomeServices i Phoenix.
Du har muligvis en vis forhandlingsstyrke
Selvom det måske ikke er en købers marked, er det aftagende tempo, hvormed boliger sælges, et tegn på, at markedet begynder at køle af . Hvis dette fortsætter, kan sælgere være villige til at hjælpe med yderligere lukkeomkostninger eller hjælpe købere køber deres renter ned , siger Deb Gontko Klein, filialchef for boligkreditselskab Pålidelighed i udlån – PRMI i Chandler, Arizona. 'Vi ser også nye boligbyggere sænke priserne og tilbyde incitamenter, der typisk er uhørt på et varmt marked,' siger hun.
Det kan være sværere at få et realkreditlån under en recession
Mens boligpriserne kan være lavere under en recession, kan det være sværere at skaffe finansiering, forklarer Cliff Auerswald, formand for Alt omvendt realkreditlån .
'Långivere er typisk mere forsigtige med at godkende lån under en økonomisk nedtur, så du skal muligvis have en højere kreditscore og udbetaling for at kvalificere dig til et realkreditlån,' siger han. 'Hvis du tænker på at købe et hus under en recession, er det vigtigt at tale med en långiver på forhånd for at se, hvilken type lån du kan være berettiget til.'
Det er også vigtigere end nogensinde at have en nødfond på plads, fordi under økonomiske nedgangstider så mange virksomheder begynder afskedigelser eller ansættelsesstop, påpeger han.
