Hvis du bringer dit hjem på markedet, er der en god chance for, at du gerne vil sælge det hurtigt - og helst over forespørgsel. Nøglen til at nå disse mål er at vide, hvad købere leder efter under jagten på et nyt hjem.
Dagens købere vil have et skarpt, rent, indflytningsklart hjem, og hvis du ikke fanger en potentiel købers opmærksomhed med det samme, går de videre til den næste notering, og du får sandsynligvis ikke en anden chance, siger Ben Creamer, rektor og administrerende mægler hos Downtown Realty Company i Chicago. Så de vigtigste vedligeholdelsesopgaver, en sælger skal udføre lige før noteringen, er dem, der forvandler rummet til et frisk og indbydende indflytningsklart hjem.
Tro det eller ej, at negligere disse projekter virkelig kan have en negativ indvirkning. Du vil ikke have, at en køber præsenterer et tilbud og siger: 'Vi tilbyder X, fordi vi skal bruge et par tusinde dollars på at lave følgende rettelser til huset,' advarer Brett Ringelheim , en ejendomsmægler med Compass i New York. Købere, forklarer han, vil ikke tøve med at bruge forsømte vedligeholdelsesopgaver mod dig, når du forhandler.
Fremover deler ejendomseksperter fem nemme vedligeholdelsesopgaver i hjemmet, du skal tage dig af en måned, før du sætter dit hjem på markedet.
Planlæg en dyb rengøring
Lad os antage, at du ved, at dit hjem skal være rent, før du angiver det. Du ved måske ikke præcis, hvor rent det skal være. Dyb ren, så det gnistrer; ikke den ugentlige rengøring eller rutinemæssig støvsugning, støvning, bordplader og dræn, siger Michael Shapot , en ejendomsmægler hos Shapot Team/Compass i New York. Jeg taler om de svært tilgængelige steder, hjørnerne, der sjældent får opmærksomhed, vinduerne, vinduesbehandlingerne, bøgerne på reolerne. Fugemassen, der er ren, men misfarvet? Han siger, at du skal arbejde på at få det til at se nyt ud.
Rengøring af dit hus er så vigtigt, at Jennifer Murtland , CEO og lead agent hos Team Synergi/eXp Realty, anbefaler at ansætte nogen til at rengøre dit hus dybt. Hun tvivler ikke nødvendigvis på dine rengøringsevner. Du er dog vant til at bo i dit hus og bemærker muligvis ikke, at det kan være renere. Og hvis du har kæledyr, siger hun, at der kan lugte i dit hus, som du ikke engang lægger mærke til - og nej, Febreeze er ikke løsningen.
nummer 444 betyder kærlighed
Opfrisk dit gulv
Mens du håndterer vedligeholdelsesprojekter, så glem ikke områderne under fødderne. Jeg anbefaler en professionel rengøring af tæpper og gulve, siger Tripti Kasal , senior vicepræsident for boligsalg hos Baird & Warner i Chicago. Og hvis disse pletter forbliver efter gulvtæppet er blevet rengjort? Hun siger, at du måske skal tænke på et mere bekosteligt projekt: udskiftning af gulvtæppet. Overvej også at refinere trægulve hvis det er nødvendigt.
Især hvis du har kæledyr, er Murtland enig i, at du skal få tæppet professionelt rengjort, og hvis det er over fem år gammelt, siger hun, at tæppet skal udskiftes.
Gemme Pin det Se flere billeder Kredit: Joe Lingeman
Fix de ødelagte ting
Inden folk køber biler, kan de lide at prøvekøre. Folk kan også godt lide at prøvekøre et hjem til en vis grad. De tænder og slukker ting, åbner døre og mere, så antag ikke, at de ikke vil bemærke problemer, du ikke har løst. Lav de små reparationer - du ved, den utætte vandhane, der har været på nerverne, rådgiver Shapot. Skabsdøren, der ikke lukker ordentligt, og den, der knirker; skabshængslet, der skal strammes. Selvom du måske ikke synes, at disse varer er en stor ting, advarer han om, at potentielle købere ikke kun vil undersøge disse varer, men lægge en dollarværdi på dem.
Maling
Der er få vedligeholdelsesprojekter med en så overkommelig pris og så højt investeringsafkast som maling. Opfriskning af væggene giver huset en glød, der er mærkbar personligt og online, siger Miranda cady , en agent hos Premier Sotheby's International Realty i Orlando, Fla. Frisk maling kan skille din ejendom fra hinanden, hvilket giver køberen en følelse af tryghed og komfort, som dette hus er blevet passet godt og vedligeholdt. Med hensyn til farver anbefaler hun lyse neutrale toner. Plus, maleri en måned før notering eliminerer muligheden for en dvælende lugt af maling.
Pas på lyspærerne
Det lyder som sådan en lille ting. Imidlertid anbefaler ikke én, men to af vores ekspertmæglere at være opmærksom på dine pærer. Sørg for, at alle pærer omkring ejendommen fungerer, siger Ringelheim. Og Murtland tager det endda et skridt videre og råder husejere til at sørge for, at alle pærer matcher.
Når belysningen matcher, viser huset bedre og ubevidst tror køberne, at du som sælger er særlig opmærksom på detaljer, og det opbygger en slags tillid, siger Murtland. Desuden skal du sørge for, at hver lyskontakt tænder et lys. Det er meget frustrerende for købere, når de ikke kan se et værelse, og de ikke ønsker at skulle fumle med knappen på natbordet for at tænde lyset.
hvad betyder 111 englenumre
