Hvis du er under 30 år, kan det måske lyde som en langsommelig drøm at købe et hus: Færre mennesker mellem 25 og 34 år køber boliger nu sammenlignet med ældre generationer i den alder, ifølge en Juli 2018 rapport fra Urban Institute. Og hvis du beskæftiger dig med studielån, kan du føle dig særligt oversvømmet: Ifølge en rapport fra oktober 2018 fra Magnify Money, et LendingTree-tilknyttet websted, har tusindårige husstande med studiegæld i gennemsnit akkumuleret $ 85.289 mindre formue end deres gældsfrie jævnaldrende.
Men på trods af dette køber mange årtusinder faktisk hus. Selvom 54 procent af bykøberne i byerne gjorde det med begavede midler, har mange mennesker under 30 år opnået den amerikanske drøm med deres egne penge - selv med studielån.
Hvordan har de det så godt med penge? I stedet for at postulere gik jeg direkte til kilden: Jeg talte med en snes mennesker, der købte boliger før 30 om deres bedste pengetip. Her er de fem mest almindelige råd:
1. Bestem dig for mindre end hvad du har råd til
Ashley Auwerter var en 21-årig enlig mor, da hun købte sit første hjem for $ 99.000 i Rapid City, South Dakota, i 2008. Selvom banken fortalte hende, at hun kvalificerede sig til et pant på 160.000 dollar, vidste hun, at prisen var for høj til hendes budget. Jeg ville ikke hade min pantbetaling, siger hun.
Gemme Pin det Se flere billeder (Billedkredit: Apartment Therapy)
Det er svært at forudsige livet, men prøv at finde et realkreditlån, der giver plads til uventede ændringer. Alexandra Collins købte sit første hjem sammen med sin mand i Seattle, Washington, 26 år gammel, da hun arbejdede i et stort tech -firma. Nu hvor hun har startet sin egen virksomhed, giver realkreditlånet på deres $ 433.000 hjem ikke længere mening for deres budget.
En stor lektion er ikke at blive låst fast i en situation som vi gjorde, hvis du tror, eller du ved, at dine omstændigheder vil ændre sig, siger hun.
Gemme Pin det Se flere billeder (Billedkredit: Apartment Therapy)
hvad betyder 911 i numerologi
Nogle gange betyder det ikke at hader dit realkreditlån at bosætte sig i et hjem, der er godt nok. I 2011 købte Allison Driscoll, en ejendomsmægler, og hendes mand en afskærmet ejerlejlighed for $ 63.000 med en forskudsbetaling på 20 procent, da hun var 23. Parret gjorde nogle indrømmelser for at købe noget overkommeligt:
Væggene lignede, at nogen havde røget i 100 år i huset. Hvid og gul svampemaling på alt, siger hun. Hun og hendes mand har siden solgt lejligheden og købt et nyt hus ved at bruge overskuddet fra deres tidligere ejerlejlighed som en del af forskudsbetalingen.
Beth Jones købte et fixeroverhus i en alder af 25 år og renoverede hele interiøret. Nu færdig med renoveringen, kan hun nyde sit hjem og den værdi, hun har indbygget i det. Efter at alt var gjort, indbyggede jeg svedkapital på cirka 60.000 dollars. Jeg sparede et meget stort beløb ved renoveringsruten frem for at købe nøglefærdig, siger hun.
2. Det kan betale sig at have en sidegang
Mange af de unge husejere, jeg talte med, arbejdede ekstremt hårdt oven på fuldtidsjob for at spare penge til deres hjem.
Liz Enriquez fra Hamilton, Ontario, arbejdede som social media manager om aftenen og i weekenden efter sit arbejdsmarkedsanalytikerjob. Jeg arbejdede som 12 til 14-timers dage, siger Enriquez. Jeg fordoblet stort set min indkomst gennem min sidehustle, som nu er mit fuldtidsjob.
Gemme Pin det Se flere billeder (Billedkredit: Apartment Therapy)
Ekstraarbejdet gav pote. Hun nedlagde en forskudsbetaling på 20 procent for at købe sit hjem på 240.000 dollars i 2016 i en alder af 24 år.
3. Brug kreditkort strategisk
Selvom nogle mennesker måske holder sig væk fra at opbygge kreditkortgæld, sagde mange af de unge husejere, jeg undersøgte, at de brugte fordele ved kreditkort til at spare penge månedligt:
Som enlig mor bruger Auwerter nogle gange kreditkort til at foretage større køb. Den eneste gang, jeg bruger dem, er med en 0 procent ÅOP -forfremmelse, siger hun. Jeg tager summen og deler det med salgsfremmende vilkår. Så hvis det var 21 måneder, ville jeg dividere det med 21, og det er min månedlige betaling.
Lance Cothern, der købte sit første hjem i en alder af 24 i Panama City Beach, Florida, deler 23 kreditkort med sin kone, men har aldrig en balance. Hvis du har disciplinen, og du ved, at du ikke kommer til at bruge dit kreditkort mere, end du ville betale med kontanter eller et betalingskort, vil jeg sige gå efter det og drage fordel af de tilbudte belønninger, siger han. De brugte for nylig belønninger til at tage deres søn med på en gratis tur til Disney World.
4. Studielånsgæld behøver ikke at holde dig tilbage
Du vil måske afbetale dine studielån, før du tager et realkreditlån, men mange mennesker, jeg undersøgte, havde stadig studielånegæld, da de købte deres første bolig. De er ikke alene: A. nyere rapport fra det amerikanske bolig- og byudviklingsministerium fandt ud af, at folk optager FHA -lån med mere gæld (formodentlig dem fra studielån). Derudover fandt en CoreLogic -analyse i juni 2018, at konventionelle realkreditinstitutter generelt overgik til at lette godkendelseskravene.
Og selvom studielån kan være irriterende og dyre, kan de faktisk hjælpe dig med at spare penge i realkreditlån over tid. Hvordan? At foretage konsekvente studielånbetalinger hjælper faktisk med at øge din kreditværdighed. For eksempel byggede Driscoll hendes ved at foretage regelmæssige betalinger til hendes studielån til en værdi af $ 75.000 og beholde det samme kreditkort siden college.
Cothern havde ikke studielån, men hans kone akkumulerede $ 80.000 i studielån fra sygeplejerskeskolen. Ved at bruge reglen om, at husleje skulle være omtrent en tredjedel af hans indkomst, fandt han billig husleje og reddede forskellen. I stedet for at bruge de penge på noget andet, tog jeg forskellen og lagde dem ind på en opsparingskonto hver måned, siger han. Denne metode hjalp ham med at spare nok til sin første boligbetaling og foretage konsekvente betalinger til sin kones studielån.
5. Opdel udgifter når som helst - og dog - muligt
At købe et hus kan være skræmmende - og dyrt - solo. Kate Ziegler, en Boston-baseret ejendomsmægler, og hendes partner, Jack Romano, købte et flerfamiliehus i fire enheder sammen i Boston, Massachusetts, da de var 28 og 29. De lavede de fleste renoveringer selv. Selv sammen var det meget at tage på. Jeg kan ikke forestille mig at have gennemgået vores første køb som en enkelt person, siger Ziegler.
Gemme Pin det Se flere billeder (Billedkredit: Apartment Therapy)
555 nummer nummer betydning
Caroline Schmitz, en senior regnskabschef fra Nashville, Tennessee, købte uafhængigt et 198.000 dollar stort hus, men hendes kæreste, Justin, der havde en baggrund inden for byggeri, hjalp med renoveringen. Vi fandt et hjem med gode knogler og et dårligt køkken og lagde alle vores kræfter i at renovere køkkenet og badeværelset, hvor det meste af egenkapitalen ligger, siger hun.
Hvis du ikke har en partner, kan familiestøtte også hjælpe dig med at opnå ejerskab - selvom de ikke har penge til at hjælpe med en udbetaling. Christina Fowler arbejdede som online stylist og lavede freelance marketing, da hun købte sit første hjem i Sacramento, Californien, i 2017 i en alder af 24. Selvom hun kun blev godkendt til et $ 180.000 hjem, endte hun med at købe et hus på $ 285.000, fordi hendes forældre co -tegnede realkreditlånet. Jeg planlægger at refinansiere til et mere konventionelt lån uden mine forældre på det, så snart jeg kan, siger hun.
Gemme Pin det Se flere billeder (Billedkredit: Apartment Therapy)
Og du kan også gøre dit realkreditlån mere overkommeligt ved hushacking. Lindsay Krämer, freelance skribent, og hendes mand købte et multi-familiehus på $ 325.000 i 2018, der hjælper dem med at betale deres realkreditlån . Den anden enhed i deres hjem med to enheder i Bloomfield, New Jersey, lejer i øjeblikket for $ 1.250. Huslejen, de betaler, reducerer dybest set vores realkreditbetalinger, siger hun. Hvis vi selv finansierede dette hus, ville vi være spændt fast hver eneste måned. Vi kunne ikke spare.
