Det er blevet boret ind i dit hoved, at husejerskab er den amerikanske drøm, ikke? Forståeligt nok er et huskøb en af livets vigtigste milepæle. Men det, der aldrig ser ud til at dukke op, er, at det ikke er den rigtige beslutning for alle. Mens nogle amerikanere ikke ville drømme om ikke ejer et hjem, en nylig Bankrate undersøgelse fandt ud af, at 44 procent af boligejerne - og 63 procent af tusindårige boligejere - faktisk fortrød deres boligkøb.
For at sikre, at du aldrig falder ind i den kategori, er disse de 8 spørgsmål, du bør stille dig selv, før du køber et hus for første gang.
Hvad er mit motiv?
Et hjem vil sandsynligvis være det største køb, du nogensinde vil foretage - og det vil drastisk påvirke din livsstil. Så FOMO, eller forsøg på at følge med Joneses, burde ikke være en afgørende faktor i din beslutning. Selvom alle dine venner er husejere, betyder det ikke, at det er det rigtige valg for dig. (Lad dine forældre spørge: Hvis alle sprang ud af en bro, ville du så også springe af?)
Når det er sagt, bør du ikke købe et hus og tro, at det vil løse problemer, der kan følge dig, uanset hvor du bor. Lad os sige, at du hader cigaretrøg, for eksempel, og i hver lejlighed, du nogensinde har lejet, boede der en ryger ved siden af. Det kan virke som om at købe et hus er billetten til at stoppe røg fra at sive gennem væggene. Men hvad sker der, hvis du køber et hus og ender ved siden af en familie af rygere? Skift rygning ud med høj musik eller hvad der ellers gør dig til vanvid - bare ved, at køb af et hus ikke altid får naboproblemer til at forsvinde.
Hvad er mit magiske nummer?
Din kredit score kan være en vigtig faktor i din boligkøbsbeslutning - og en god kredit score gør en verden til forskel. En lavere kredit score kan påvirke din rente og endda din evne til overhovedet at sikre et boliglån, advarer Bonnie Heatzig , en ejendomsmægler i Palm Beach, Florida. På den anden side, jo højere din kredit score, jo bedre er rente- og realkreditvilkårene for dit nye hjem.
En faktor, der bestemmer din kredit score? Gæld. Heatzig anbefaler f.eks., At du betaler ned på kreditkortgæld, før du overhovedet forsøger at starte realkreditlåneprocessen. Træk en kopi af din kreditrapport og vid, hvor du står, siger hun.
Er det billigere for mig at leje eller eje?
Afhængigt af ejendomsmarkedet, hvor du bor - og din økonomiske sundhed - kan det være bedre at blive ved med at leje frem for at købe et hus. Men på de fleste markeder uden for større storbyområder er køb billigere og giver dig mulighed for at begynde at bygge rigdom.
I Bridgehampton, N.Y., for eksempel ejendomsmægler Sara burack forklarer, at på hendes marked er det bestemt billigere at købe end at leje. I slutningen af din lejekontrakt pakker du bare sammen og går; du har ingen egenkapital involveret, forklarer hun. Med et køb bliver ejendommen et aktiv, som du på et senere tidspunkt vil kunne udnytte.
Burack opfordrer også potentielle købere til at drage fordel af dette års historisk lave renter. Den gennemsnitlige boligkøber kan købe til en rente på 3 procent lige nu, så over tid er du låst inde med denne rente, hvorimod huslejen bliver ved med at stige. Og hun siger, at selv med ejendomsskatter er de samlede omkostninger normalt lavere end husleje i et sammenligneligt rum. (Men glem ikke, at din kreditværdighed kan bestemme din særlige rente.)
Gemme Pin det Se flere billeder Kredit: Hero Images/Getty Images
Hvor meget har jeg egentlig råd til?
Et bedre spørgsmål er: hvor meget hjem kan du behageligt have råd til? Din realkreditinstitut vil knuse tallene for at fortælle dig meget, du teknisk set har råd til. Hvor meget du er tryg ved som en månedlig betaling betyder ikke det samme som, hvor meget du er kvalificeret til at købe, forklarer Kimberly Mann , teamleder hos TAMP Homes i Racine, Wis.
Heatzig er enig og siger, at du kan forvente, at dine driftsudgifter vil være cirka 40 procent af din månedlige realkreditlån. Disse let at glemme ekstraudgifter inkluderer skatter, ejendomsforsikring og vedligeholdelse af ejendommen: driftsomkostninger, som du ellers ikke skulle betale, hvis du lejer, siger hun. For at finde ud af om du kan klare det, anbefaler Heatzig at spare yderligere 40 procent af din husleje på en opsparingskonto hver måned. Hvis du kan gøre dette i flere måneder uden at kæmpe, er du muligvis klar til at købe et hus.
Der er også et par andre faktorer, du bør overveje. For eksempel, hvis du elsker at rejse (og du ikke vil opgive denne aktivitet) anbefaler Mann ikke at bruge mere end 30 procent af din indkomst på et hus. Men hvis dine lidenskaber er havearbejde eller renovering eller dekoration eller en hobby, der udføres inde fra et hjem, så vil du måske bruge en højere procentdel af din indkomst på hjemmet, fordi det vil være en større del af dit liv, hun siger.
Er placeringen ønskelig?
Her er noget andet at overveje: hvad har du tænkt dig at gøre med hjemmet, hvis du nogensinde beslutter dig for at flytte? Det er vigtigt at vælge den rigtige ejendom, der også vil fordoble som en investeringsejendom ned ad vejen, siger Burack. Du vil have et hjem, der vil sætte pris på i værdi, og hun anbefaler at arbejde med en agent, der kan hjælpe dig med at forstå de aktuelle trends på markedet.
Hvordan har jeg det med svedens egenkapital?
Find ud af, hvor meget arbejde du vil lægge i huset. Nogle mennesker vil bare have en tandbørste med og flytte lige ind, mens andre har lidt tid til at blive et andet sted, mens entreprenørerne arbejder, forklarer Burack. Vi hører i disse dage, at købere hælder til nyrenoverede boliger - er det noget, der er vigtigt for dig? Hvis det hjem, du ser, ikke har det ønskede antal badeværelser, siger hun, skal du beslutte, om omkostningerne ved at tilføje et ville være billigere end at vælge et andet hjem. Nogle gange kan du få en aftale med en fixeroverdel, men det har potentiale til at blive til en pengegrop.
Hvad vil egentlig passe til min livsstil?
Er oplevelsen af et bymiljø mere attraktiv end et forstadsmiljø? spørger Destin, Florida-baserede Jonathan Spears , grundlægger af Spears Group med Scenic Sotheby's International Realty.
Vil du foretrække at være tæt nok på at gå til butikker og restauranter? På den anden side, hvis du flytter til forstæderne, ville transport være et problem? Jeg tror, at erfaring er en nøglefaktor i, hvorfor folk køber boliger, og at sørge for at tænke igennem, hvad det betyder for dig som individ og for din familie er noget, vi ofte glemmer; især på et pandemimarked, siger Spears.
Passer dette hus til mine langsigtede planer?
Hvis du planlægger at flytte om et par år, vil nogle eksperter sige, at det nok ikke er det rigtige tidspunkt at købe. Af en grund kan du ende købe og sælge et hus samtidigt . Mann er imidlertid uenig. Jeg tror på, at alle hurtigst muligt bør sætte deres fod på ejendomsstigen, men hvad de køber er meget afhængigt af deres mål.
For eksempel, hvis du vil slå dig ned, og du leder efter mere privatliv, anbefaler hun et enfamiliehus. Men hvis du er mere mobil og ønsker at begynde at bygge rigdom til fremtiden, men du ikke har noget imod at bo i lejlighedstil, så bør du overveje at købe et to-familiehus. Det lyder måske kompliceret, men hun siger, at det virkelig ikke er det. Dette giver dig mulighed for at opbygge egenkapital med en udlejningsenhed, og hvis du vil flytte, kan du bare leje begge enheder - og selvom du ansætter et administrationsselskab, lægger du stadig penge i lommen.
1:11 betydning
