Det er sjovt, hvordan de fleste af os ved, at vi ikke kan være vores egen læge eller advokat efter at have set et par YouTube -videoer, men spørg os, om vi kan køre vores egen renovering, og rigtig mange af os synes, vi kan klare det fint. Hvem har brug for en entreprenør, når du kan finde dine egne underentreprenører online og bestille alt dit eget materiale? Hvorfor betale dem en procentdel af omkostningerne (fra 10 til 50 procent) oven på dit budget, der allerede er overbudget, når du bare kan gøre det selv?
Nå, jeg har gjort det. To gange. Og jeg håber, at jeg aldrig nogensinde gør det igen. Ja, du skulle tro, at jeg havde lært min lektion den første elendige tid, men jeg gjorde det igen. Hvorfor?
At finde den rigtige entreprenør kan være mere en undvigende jagt end at møde den rigtige partner. Du skal være i stand til at stole på dem implicit. Min mand og jeg havde en helt forfærdelig oplevelse med en entreprenør på vores første renovering; han fakturerede os dobbelt så meget, som han havde budt uden at fortælle os, at omkostningerne var ved at løbe over, det tog måneder længere tid, end han sagde, at det ville, og fordi det ikke var gjort korrekt, måtte vi ansætte nye underentreprenører til at gøre det igen arbejdet, så den endelige pris var tredobbelt. Vi endte med at have brug for en advokat for at komme ud af forholdet. Ikke underligt, at jeg blev skræmt for godt.
Selvom du kan finde en pålidelig (og de er derude - min egen far er hovedentreprenør på nybyggeri og hans kunder elsker ham), held og lykke med at ansætte dem. De gode bliver reserveret så langt i forvejen, at du skal planlægge måneder, hvis ikke et år plus i forvejen.
Og når du har et begrænset budget, kan det virkelig være en meget meget at være din egen entreprenør omkostningseffektiv måde at holde tøjler på tingene. Men før du gør det, skal du stoppe op og tænke over, hvad det kræver at være din egen totalentreprenør. Her er nogle af ansvarsområderne - og faldgruberne - ved selv at påtage dig jobbet:
Valg af arbejdsstyrke : Tag din HR hat på for at finde de rigtige underleverandører til hvert job baseret på pris, kvalitet og pålidelighed - for ikke at nævne tilgængelighed. Tjek referencer på alle nye subs, og sørg for, at de er legitime og har alt i orden, fra forsikring til tilladelser. Det forkerte valg her kan alvorligt afspore tingene. Hold de gode glade, og find ud af, hvordan du håndterer de ikke-gode.
Håndtering af budgettet : Nu er du revisor. Sæt det overordnede budget, få bud på hvert projekt og estimer priser på alle materialer, spore omkostninger for alt, fra de kæmpe store billetartikler til $ 10 pærer. Giv trækninger (betalinger) til subs og log dem. Gennemgå fremskridt med subs for at sikre, at du holder budget. Når du ikke er det, skal du finde måder at reducere udgifter andre steder. Log alle udgifter, betal kreditkort (hej, i det mindste får du miles!), Og log det.
Håndtering af skemaet : Bestem i hvilken rækkefølge ting skal ske, og planlæg tidsplanen i overensstemmelse hermed, så der er tid til forsinkelser, fejl og fejlkommunikation. Vrid subs, så hvert stykke udføres til tiden, og dobbelt og tredobbelt og firdobbelt tjek med dem ned ad linjen, at de stadig kommer til tiden. OPLÆG Tidsplanen. Indse, at der ikke er nogen grund til, at de dukker op til dit engangsjob, mens en totalentreprenør, der ringer til dem igen og igen, får styr på at få dem til at arbejde. Find ud af, hvad de skal gøre, når de ikke er i tide, eller når de ikke viser, og dominoerne begynder at falde.
Planlægning af design og valg af materialer : Arbejd inden for dit eksisterende fodaftryk for at udvikle designet. Vælg hver eneste farve, armatur, materiale, apparat og tilbehør, lige fra lysarmaturerne ned til fugemassen og alt derimellem. Det kan omfatte kroneformning, bundplade, flere typer fliser, pletfarve, malingsfarver og finish, skabe, bordplade stil, farve, materiale og kant. Og omkring en million andre ting. Kildeleverandører for hver enkelt vare, og sørg for, at det hele forbliver på budgettet, og juster derefter, når det ikke gør det.
hvad betyder 222 i englenumre
Overvåg materiale og levering af levering : Sørg for, at de ting, du bestiller, sendes til tiden og ankommer i tide. Se fremad og kontakt leverandøren, når ordren er forsinket, og juster tidsplanen efter behov.
Kontrol kvalitetskontrol besvare alle spørgsmål : Kontroller underleverandørernes arbejde for at være sikker på, at det er i overensstemmelse med specifikationerne og tilfredsstillende (ved du overhovedet, om det er korrekt !?). Giv instruktion og feedback efter behov. Lær at håndtere den synkende følelse i din mave, når en sub råber hej, kan du komme her? Besvar spørgsmål straks, når de opstår. Undersøg, hvad du ikke ved. Årsag forsinkelser, når din uvidenhed bremser en undersproces, eller de skal stoppe arbejdet for at besvare dine spørgsmål. Lav fejl, der koster penge og tid.
Krise kontrol : Håndter udfoldelsessituationer, lige fra vand, der strømmer gennem et loft, når et rør skæres, til tagdækkere, der dumper affald og blokerer din nabos indgang, til en leveringsmand, der ikke vil bringe dit 400 pund apparat indenfor, til demobesætningen, der taber og bryde ting og rive ting ud, de ikke burde. Find ud af, hvad du skal gøre, når gipsvognen er her, men ikke kan få materialerne på tredje sal på grund af elektriske ledninger, og din gipsvægger ikke vil bære dem ovenpå. Kom med en back-up plan med apparatet, der ikke passer gennem døråbningen.
Oprydning af stedet : Gør et tegnforsøg på ikke at lade dit hus blive til forfalden. Shop vac. En masse.
Leve og få et liv : Fortsæt dit egentlige job og overhold dine egne deadlines under denne proces. På en eller anden måde også få mad, gå med hunden og vaske tøj.
Ved slutningen af dette sidste projekt lovede jeg at gå på handelsskole, før jeg gjorde det igen. Bare en sjov, jeg vil ALDRIG gøre dette igen, og jeg ville ikke ønske det for nogen.
