Hvis du er på markedet for at købe et hjem, kan det være en mere overkommelig vej til boligejendom at kigge efter tvangsauktioner og short -sales. Ejendommene kan være ret billige i forhold til det traditionelle boligmarked, og hvis du er en erfaren køber, kan ideen om en fixer-overdel lyde tiltalende. Men før du investerer mere (eller nogen) tid i at undersøge disse typer ejendomme, bør du kende den nøjagtige forskel mellem tvangsauktioner og shortsalg, og hvad du skal være opmærksom på som en potentiel køber.
Lad os starte med tvangsauktioner
En afskærmning sker, efter at boligejeren ikke har været i stand til at foretage realkreditlån i tre til seks måneder og stadig ikke kan kompensere for de ubesvarede betalinger, efter at långiveren (typisk en bank) sender en underretning om misligholdelse. Ejeren har typisk 30 til 120 dage efter at have modtaget meddelelsen til enten at betale deres realkreditlån eller acceptere at sælge deres ejendom kort - hvis ingen af disse sker, afskærmes hjemmet, og ejeren bliver smidt ud.
Långiveren sætter derefter hjemmet på auktion, hvor en køber kan købe det. En ejendomsmægler er involveret for at lette kommunikationen mellem køber og långiver, men processen er meget mere formel, og transaktioner har en tendens til at være mindre fleksible og oftere forsinket end ikke. Ifølge Realtor.com , hvis långiver ikke er i stand til at sælge boligen, bliver ejendommen bankejet eller ejendomsejet (REO).
Hvor kan du finde listede tvangsauktioner?
Du kan slå tvangsauktioner op gennem en service med flere fortegnelser, svarende til hvordan en traditionel fortegnelse ville blive bogført. Ejendommene vil blive mærket direkte som afskærmet.
I denne afskærmningsliste i Los Angeles , vil du bemærke, at huset sælges som det er, og billederne viser dets betingelser. Huset med fire soveværelser, tre badeværelser er opført til $ 655.900 og beskrives som en investeringsmulighed. Kvarteret, huset ligger i, betragtes som op og kommer i Los Angeles, og medianens salgspris på boliger, der i øjeblikket er opført i dette specifikke område, er $ 746.000, ifølge Zillow . For en erfaren husejer, der ikke er bange for kraftig renovering, kan dette helt sikkert være en investeringsmulighed - især hvis boliger i dette LA -kvarter bliver ved med at stige i værdi, hvilket de sandsynligvis vil. (Zillow rapporterer, at husværdierne i Jefferson Park er steget 8,8 procent i løbet af det sidste år).
Ikke alle tvangsauktioner har brug for en så kraftig ansigtsløftning, og ikke alle tvangsauktioner vil blive betragtet som en investeringsmulighed. Dette Valley Village-hus med fem soveværelser og seks badeværelser koster 1.799.000 dollar og (i hvert fald ifølge billederne lagt på Zillow) er i smuk form. I fortegnelsen står der, at huset blev renoveret i 2016. Til reference er medianprisen på boliger, der i øjeblikket er opført i Valley Village, 849.000 dollars.
Men bare fordi et hus ser smukt ud online, betyder det ikke, at det er problemfrit, og den manglende gennemsigtighed er et stort smertepunkt for købere, der ønsker at købe et afskærmet hjem.
Hvad skal man være opmærksom på ved tvangsauktioner
Bortset fra en meget mere udtrukket proces end et traditionelt boligkøb, anbefales det typisk ikke at købe en afskærmning til nybegyndere.
Først og fremmest skal køberen købe hjemmet udefra. Ja, du læste rigtigt. Ikke alene kan du ikke besøge huset, men du kan ikke anmode om en professionel inspektion. Ifølge Zillow , har der været tilfælde af utilfredse sælgere, der har fjernet hjemmet bar og efterladt ejendommen i fuldstændig uorden eller med vilje beskadiget. Beatrice de Jong, direktør for boligsalg kl Åbn fortegnelser i Los Angeles , Californien, siger, at hun har set boliger, hvor kobberrøret er fjernet fra huset for at sælge, og boliger, der har fået beton hældt i VVS. Der kunne ikke kun være store strukturelle problemer i husets indre og ydre, men i nogle tilfælde kunne lejerne nægte at forlade ejendommen - og køberen er faktisk ansvarlig for at smide dem ud.
Selvom der ikke altid er et kontantkrav til tvangsauktioner, bekræfter de Jong, at mange banker vælger at sælge boliger på auktioner, hvilket har en tendens til at kræve alle kontanter. Hvis du ikke har kontanter, bliver auktionen ofte til en budkrig, hvor du ville være imod potentielle købere, der har kontanter (og kontanter er konge).
Hvad er et shortsalg (og hvordan adskiller det sig fra et afskærmning?)
Inden nogens hus er blevet udelukket, kan de forsøge at kort sælge det. Dette sker, når enten ejeren ikke længere kan betale realkreditlånet, eller hvis de strategisk ikke vil på grund af deres huss værdiforringelse (hvilket nogle gange sker i et svingende marked). Ifølge Realtor.com , ville sælgeren gå til deres realkreditinstitut, som skulle acceptere en salgspris, der er et mindre beløb end det, der skyldes. For eksempel kunne sælgeren liste deres hjem for $ 400.000 med en resterende realkreditlån på $ 430.000. Sælgeren ville mangle $ 30.000 på at betale deres bank tilbage. Efter transaktionen er gennemført, er sælgeren ikke ansvarlig for $ 30.000.
Ifølge Bankrate , ville ejeren skulle udfylde en ansøgning om et kort salg og skrive et nødbrev, der beskriver deres økonomiske situation (som inkluderer lønsedler, selvangivelser og kontoudtog) og ville fortælle långiveren, at de ikke ville kunne tilbagebetale, uanset hvor meget deres hjem mangler, når det sælges. Processen tager generelt måneder.
I nogle tilfælde vil realkreditinstituttet muligvis have de penge tabt i salget tilbage, hvilket kaldes en mangeldom. Nogle stater har forbudt dette , men det er bestemt noget, sælgeren skal være opmærksom på.
Hvor finder du shortsalg?
Du bør være i stand til at finde korte salgsfortegnelser gennem en service med flere fortegnelser. Mange shortsalg er opført af ejendomsmæglere, men noteringen er muligvis ikke mærket som short sale. For eksempel kan du gå til Åbn fortegnelser og korte salg ville dukke op under fixer -filteret.
Hvad skal man være opmærksom på ved shortsalg
Den tid, det tager for transaktionen at gennemgå med et kort salg, har en tendens til at tage betydeligt længere tid (typisk mellem 90 til 120 dage, ifølge Realtor.com) end en traditionel notering. Da køberen primært har at gøre med långiveren-frem for sælgeren, der er temmelig praktisk-skal udbudsprisen godkendes af långiveren, og det tager tid.
Prisen på det korte salg er vanskelig. Ifølge penge under 30 , er det vigtigt for en køber at bekræfte, om shortsalget er godkendt eller ej. Hvis det er blevet godkendt, har långiveren allerede aftalt en pris, ejeren ønsker at sælge boligen til. Hvis det ikke er tilfældet, vil sælgerens korte salg blive afvist.
Ifølge The Balance , kan en lav noteringspris være en strategi, der bruges af noteringsagenten og sælgeren til at lokke flere tilbud på det korte salg. Denne pris har en tendens til at være temmelig flydende, for hvis långiveren ikke godkender prisen, vil prisen stige. I sidste ende: et kort salg betyder ikke nødvendigvis, at du er i stand til at købe et hus, der er under markedsværdi. Balancen angiver, at prisen på shortsalg kan være høj; det kan være lavt; det kan være lige på pengene.
Derudover vil långivere ikke fortsætte salget, før køberen forpligter sig til visse forespørgsler, som f.eks. At betale for reparationer og lukkeomkostninger - alt, hvad sælgeren normalt ville være ansvarlig for, skal køberen acceptere at påtage sig.
Du bliver også nødt til at acceptere ejendommen som den er, selvom køberen ifølge Realtor.com kan bede om en inspektion. Hvis køberen finder skade på ejendommen af nogen art, ville långiveren ikke være ansvarlig for at rette den. Hvis boligen er i en meget uholdbar stand, kan det koste køberen et astronomisk beløb at reparere alle skaderne.
I sidste ende, hvis en afskærmning eller kortsalgsfortegnelse interesserer dig, skal du sørge for at undersøge alt og forstå alle risici. For selvom det kunne være hjemsted for dine drømme, kunne det også være et fra dit mareridt . Sørg for, at det er førstnævnte.
Flere store ejendomme lyder:
- Hvorfor jeg virkelig fortryder, at jeg købte et ’Godt nok’ hus
- Sådan er det virkelig at bo i en omvendt kirke
- De 10 bedste steder at bo, hvis du hader at køre
- 11 IKEA -produkter, enhver lejer bør vide om
- 15 af de bedste amerikanske byer for balance mellem arbejdsliv og privatliv ifølge statistikker
![Bedste malerpensler i Storbritannien [2022]](https://hotelleonor.sk/img/blog/40/best-paint-brushes-uk.jpg)
