HVEM FÅR HUSET, NÅR ET UGIFT PAR SPLITTES?

Hør, jeg elsker min kæreste, men hvis vi går fra hinanden, vil jeg have mindst halvdelen af de ting, vi har købt sammen. Nu er det ikke for megen bekymring for mig lige nu, da vores eneste fælles ejendom er et par møbler og en døende Bonsai ved navn Bonnie.

Men hvad nu hvis vi gik sammen om noget større som et hus? I det sidste årti mere ugifte par har købt et hus sammen end nogensinde før. Så jeg ved, at jeg ikke er den eneste, der stiller dette spørgsmål - og jeg er glad for, at jeg stiller det nu snarere end senere.

Jeg har haft klienter, der var sikre på, at de fandt deres sjælevenner, kun for at indse, at de ikke havde, siger Mark Hakim, ejendomsadvokat med SSRGA i New York City. De har nu et kæmpe problem og finansiel albatross.

De fleste mennesker bliver ikke gift, fordi de ikke vil håndtere omkostningerne ved skilsmisse (blandt andet selvfølgelig) - så det virker skræmmende, at jeg kunne bruge år på at betale for et realkreditlån med min kæreste, kun for at miste min investering, hvis vi brød op. Hvad er skræmmende? Har du en akavet samtale med din partner og diskuterer, hvordan livet ville se ud, hvis du ikke ender sammen eller bogstaveligt talt taber hundredtusindvis af dollars?

Jeg kender svaret for mig. Så for at forhindre alt dette for mig selv (og for at hjælpe dig også) spurgte jeg nogle eksperter om den smarte måde at købe et hus med partner - både økonomisk og følelsesmæssigt - hvis du ikke er gift. Her er hvad de sagde:

Trin et: Få samtalen

Gemme Pin det Se flere billeder

(Billedkredit: michela ravasio/Stocksy)

At tale om, hvad jeg skal gøre med sameje i tilfælde af bruddet, er en kompliceret samtale for at citere min kæreste. Det er aldrig let at overveje afslutningen på et forhold, og det bliver endnu sværere, når du smider penge ind i ligningen. Men at være civil og fair, når man er tilfreds med hinanden, er så meget lettere end når man har at gøre med et brud

hvad betyder 1010 nummer

Den nemmeste måde at tage dine følelser ud af det? Behandl det som en forretningstransaktion, siger Alan Nelson , en rådgiver med Bare sind , i Austin, Texas. Det, jeg gerne kalder 'Us, Inc.', er en vital facet, der ofte overses og undervurderes.

Lettere sagt end gjort, jeg ved det, men du skal huske, at selvom du kan elske den anden person, er det også vigtigt at tage hensyn til dit eget juridiske velbefindende. Nelson anbefaler at bløde samtalens akavethed ved at planlægge mødet i god tid, oprette en specifik dagsorden og deadlines og udbrede data og rapporter (som kontoudtog, indtægter/udgifter osv.) Før, så der ikke er nogen overraskelser.

Vær tydelig på, at der er et fremtidsfokus frem for at bruge tid på at pege fingre og bebrejde, siger Nelson. Det er totalt sexet, men jeg tror, at det kan være en fordel i vanskelige diskussioner.

Efter Nelsons råd satte min kæreste og jeg et tidspunkt og sted til at have en ærlig diskussion om, hvad der skulle ske, hvis vi købte et hus sammen ... og hvad der skulle ske, hvis vi gik fra hinanden. Samtalen var ikke let - og bestemt ikke sexet - men den blev gjort mindre vanskelig af vores gensidige tro på, at hvis vores forhold skulle slutte, vil vi begge have den anden til at være et sted, hvor de kan passe sig selv økonomisk, mentalt, og følelsesmæssigt.

Trin to: Definer dine vilkår

Gemme Pin det Se flere billeder

(Billedkredit: Kate Daigneault/Stocksy)

Fortæl din partner, hvad du vil. Vil du have en rosenhave? Hvad med en stor gård til den hund, du håber på en dag at adoptere? Hvad med en time at være alene i hjemmet hver weekend? Uanset hvad det er, er det vigtigt, at du er ærlig over for dine vilkår og kernebehov. Det er lige så vigtigt, at du køber med en partner, der respekterer dine angivne grænser.

Hvis du har en partner, der stenmurer [dine behov], så burde det være et advarselsskilt for dig, siger William Schroeder , klinisk direktør for Just Mind.

Schroeder husker en klient, der fortalte deres partner, at de ville have brug for et ekstra soveværelse i deres lejlighed, hvis der skulle være plads til at trække sig tilbage. Sammen diskuterede parret historien og konteksten for behovet og diskuterede måder at få det til at fungere for dem begge. Til sidst fandt de et sted med det ekstra soveværelse, der hovedsageligt blev brugt som kontor, men de tilføjede også en udtræksseng til, når de havde brug for det.

Denne fleksibilitetsproces som et par kan hjælpe dig med at se, hvordan du vil håndtere fremtidig modgang, når den opstår, sagde Schroeder. Jeg synes personligt, at denne færdighed er ekstra nyttig i boligkøb, tror du ikke?

Du skal ikke bare tale om livssituationen - du skal også tale om, hvad der vil ske, hvis du også bryder op.

Hakim anbefaler, at du udarbejder en ordsproglig ægteskabsaftale, der beskriver, hvad der vil ske under hvert trin i boligkøbs- og ejerskabsprocessen, samt hvad der vil ske, hvis du bryder sammen eller en tragedie rammer en af jer.

Min kæreste og jeg besluttede, at han ville betale hele forskudsbetalingen, og jeg ville investere i renoveringer. I tilfælde af et brud kan det gå på to måder: Han ville sælge boligen, og vi ville dele provenuet 80/20 til hans fordel, eller han ville beholde hjemmet og tilbagebetale mig alle de penge, jeg lagde til renovering i fuld.

Men det, der virker for os, fungerer muligvis ikke for dig. Under denne proces (det vil sandsynligvis være mange samtaler), bør du stille dig selv grundlæggende spørgsmål som:

Hvad sker der med ejendommen, hvis du deler? Beholder du huset? Beholder de huset? Sælger du den?
Hvad hvis en af jer bliver handicappet eller dør?
Hvem betaler elregninger eller større reparationer?
Hvordan tager du ejendomsretten eller deler ejerskab? Vil du være fælles lejere eller lejere til fælles ?
Hvordan opdeler du omkostninger (forskudsbetaling, købspris, lukkeomkostninger, skatter og alle andre boligomkostninger, herunder vedligeholdelses- og reparationsregninger)?

Du skal bruge et komplet billede af hinandens økonomi samt en skriftlig kontrakt. Det er bedst at gøre dette under en betroet advokats tilsyn. På den måde ved du, at alle dine i’er er prikket, og dine t’er er krydset.

Trin tre: Få det afsluttet

Gemme Pin det Se flere billeder

(Billedkredit: Hero Images/Getty Images)

Efter at din kontrakt er skrevet og underskrevet under din advokats tilsyn, er den sikreste juridiske tilgang at registrere den på din amtskontor sammen med skødet i dit hjem.

Hvad skal der ske, hvis du beslutter dig for at købe et hjem uden en juridisk aftale og derefter skilles? Ifølge Nolo , det varierer fra stat til stat. Den generelle afgørelse er, at hvis du vælger at tage det for retten, vil retten beordre ejendommen til at blive solgt og provenuet skal deles - i betragtning af at du har dokumentation for at bevise dit delvise ejerskab og investering i/og af boligen . Selvom du ikke har dokumentation, kan det være det værd at tale med en familieadvokat og se, hvad dine muligheder er i din stat.

Uanset hvilken vej du og din partner kan gå, før de køber, skal du bare huske, at det er klogere at gå i husejere med store øjne frem for at blive blændet af kærlighed.

Opdateret 1. november 2019 - LS