Selvom jeg altid har ønsket at købe et hus at lave til et hjem, har min partner altid set på fast ejendom som en økonomisk investering, ikke en følelsesmæssig. Vi har begge vores grunde: Min familie mistede vores hjem, da jeg var 13, og jeg elsker tanken om at stifte familie og skabe minder i et økonomisk stabilt hus, jeg ejer. Min partner kommer fra en immigrantfamilie, og han blev opdraget til at se boligejerskab udelukkende som et middel til at generere passiv indkomst.
Det vi kan blive enige om? At vi begge elsker at bo i udlandet. Vi bor i øjeblikket i Mexico, og vil gerne fortsætte med det så længe som muligt. Vi har en lavere leveomkostning, end vi ville i staterne, og på grund af dette har vi været i stand til at betale en god del af vores studielån af og gemme en god mængde kontanter. Og nu har vi fundet et perfekt kompromis for de penge: Køb et hus tilbage i USA som en investeringsejendom, og brug den indkomst, det skaber til at fortsætte med at rejse og bo i udlandet.
åndelige betydning af 911
Vi er ikke de første mennesker til at håndtere USAs høje leveomkostninger, stigende ejendomspriser og gæld til studielån ved at bo i udlandet i et par år. Ligesom mig og min partner har vi mødt mange andre expats, der også flyttede til udlandet for at spare penge. Og de finder også ud af, at efter at have vænnet sig til den internationale livsstil, vil de fortsætte med at bo og rejse til udlandet og har besluttet at købe en investeringsejendom tilbage i staterne for at gøre det.
For bedre at forstå, hvad min partner og jeg går ind til, talte jeg med et par ex-klapper (og en ejendomsprofessionel!) Med investeringsejendomme for at forstå fordelene (og uundgåelige hikke ved processen) bedre. Her er hvad de sagde:
Tænk overkommeligt og langsigtet
Vores tidligere hundepasser, Casey Jasper, ejer et tidligere afskærmet hjem i midten af Sacramento. Hun købte den med kontanter i 2008 i bunden af markedet. Hun tjener nu $ 2.400 hver måned på ejendommen og bruger pengene til at rejse rundt i verden, hvilket hun har gjort konsekvent i to år.
Så længe huset er lejet, kan jeg tage til overkommelige lande, siger Jasper.
En anden ekspat, Nicole Scala, brugte de billigere leveomkostninger i udlandet til at betale realkreditlån hjemme. Hun købte et hjem i Florida, men flyttede derefter til Sydkorea for at arbejde som engelsklærer. Hendes nye job betalte godt og inkluderede boliger, så hun kunne fordoble sit Florida -realkreditlån. Til sidst flyttede hun tilbage til staterne med nok at spare til at leve af, hvis hun ikke umiddelbart kunne finde et job.
Scala fandt ud af, at det at have en investeringsejendom også åbnede hendes muligheder, da hun vendte tilbage til USA, jeg havde valget mellem at betale mit hus eller købe et nyt, siger hun. Jeg besluttede, da det første hus havde lejere, at jeg ville bruge min opsparing til en forskudsbetaling på [et] nyt hus, som er ved at blive bygget nu.
Ved, at finansieringsprocessen bliver meget sværere
Men det er ikke altid en let proces for udstationerede boligkøbere. Jessica Panicola arbejdede som lærer i udlandet i fire år og sparede $ 80.000 - mere end nok penge til at betale for en forskudsbetaling på et hus. Da hun besluttede at flytte tilbage til New York City til gymnasiet, ville hun eje i stedet for at leje. Desværre var det meget sværere at købe en lejlighed, end hun havde regnet med - hun blev ikke godkendt til pant.
hvad betyder 222 i englenumre
Jeg skulle godkendes til at købe en lejlighed, og for at gøre det havde jeg brug for en fast indkomst, siger hun. Da jeg i øjeblikket ikke var ansat, havde der på ingen måde været mulighed for at få godkendt.
Scala fandt også, at der var uventede forhindringer, da hun gik til at bygge sit andet hjem. Jeg havde ikke W2'er, så jeg var nødt til at bruge mine selvangivelser til at ansøge om pant, siger hun. Nogle långivere ville ikke arbejde med mig, da jeg ikke havde en amerikansk adresse i de sidste to år.
Mange gange kan bureaukrati expats, der står over for, når de køber i USA undgås med forberedelse, siger Ashley i nærheden , en ejendomsmægler med Keller Williams i Charlotte, North Carolina:
Når det er tid til at flytte tilbage, er en overvejelse at være grundig til at diskutere din ansættelse, mens du får forhåndsgodkendelse med långiveren, siger hun. Ud over at vide, hvilken beskæftigelse og indkomstbekræftelse der er behov for, skal du være gennemsigtig omkring din situation. Vis, hvornår ansættelsen starter eller fortsætter, og vid, om stedet vil være en primær bolig.
Min partner og jeg er stødt på lignende problemer, da vi forsøgte at få et realkreditlån fra Mexico. Men vi er fast besluttede på at blive ved med at prøve. Jeg spurgte nogle råd fra Melissa Wilbur, en kvinde, der måtte sælge sit hjem fra udlandet, da hendes mand blev udsendt. Dette er, hvad hun fortalte os: Tag ikke nej til et svar. Der er en vej uden om alt. Du skal bare finde den.
Desværre kan denne rute ende med at blive meget dyr, så det er vigtigt at arbejde med en ejendomsmægler og en realkreditinstitut, der kender din situation, før du begynder at søge for at holde dine omkostninger så lave som muligt.
Bliv organiseret
Hvis du vil bruge boligen som en investeringsejendom i modsætning til en primærbolig, skal du også være gennemsigtig omkring det. Planlægger også at komme hjem et stykke tid, før du gør det til en udlejningsejendom. At være ærlig over for din långiver kan hjælpe med at få processen til at køre mere problemfrit.
Hold dig foran kontraktfristerne, og overvej i god tid behovet for at få en notar på din lokale ambassade samt den tid, det ville tage at sende dokumenter, der kræver en original underskrift, siger Nearby.
åndelig betydning af 888
Ville du bo i udlandet for at få råd til et hjem tilbage i USA?
Flere ejendomshistorier:
- Kig ind: En vintage Florida Beach Cottage med alle opdateringer til $ 878.000
- Her er den reelle forskel mellem en afskærmning og et kort salg
- De mest almindelige pengefejl ved opbygning (eller renovering) af et hjem
- Hvorfor jeg virkelig fortryder, at jeg købte et ’Godt nok’ hus
- Dette hjem på 2,95 millioner dollars plejede at være et bibliotek, og Wow, jeg har aldrig ønsket mig mere
